【ZK75页】（汽车）骏桥国际汽车超市城项目立项申报申请报告.doc文档完稿

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。

项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省，加快刘桥镇融入县城的步伐。

繁荣刘桥将进入发展快车道刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。

随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。

项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤济快速发展期。

镇副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。

随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来个经部分内容简介流通业发展。

城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。

繁荣刘桥将进入发展快车道刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。

随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。

项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，淮北的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着淮北汽车消费市场呈井喷的扩大，淮北汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。

淮北需要建设个规模宏大的具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

本项目的主办方刘桥建设投资有限公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。

项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在淮北却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售展示娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。

这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了淮北这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动淮北发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点，淮北应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成淮北价格，更好地发挥淮北现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表淮北市形象的汽车流通市场。

项目建设的这指导思想与淮北发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快淮北现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升淮北市场的总体水平方面做出突出贡献。

物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。

淮北将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。

由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。

因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。

而且随着淮北汽车消费市场的发展和淮北在淮海经济区中心城市地位的进步加强，淮北汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。

因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于淮北及濉溪县国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对淮北及濉溪县地方经济的发展带来积极的影响。

方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。

项目的建设有利于整合淮北汽车市场，改善淮北汽车市场的形象当前淮北市汽车市场主要集中分布在相山区相阳路寇湾村相山区渠沟路濉溪县城三堤口及濉溪县城五里郢。

市场分布各有特色，但缺乏资源整合，相山区相理办人人力资源部人行政部人财务部人资金部人开发部人工程部人商务部人策划部人物业部人。

第十章项目管理和实施进度项目招投标根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行招投标和工程监理。

同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。

有关管理机构将根据项目建设的实际需要组成相关部门和配备相关专业技术人员实施进度项目建设周期本项目实施进度规划总原则是精心组织，充分准备。

在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。

初步设计阶段项目被批准，即委托有资质设计单位进行初步设计。

在初步设计所需材料完整准确之日起，天内完成初步设计。

施工图设计在初步设计获得批准后，天完成施工图设计。

施工标书评标等约天。

施工中按单位准备进场施工所需专用工具设备，签订有关合同，进场准备验收三通平工作。

土建水电安装施工施工周期天，包括初次验收。

装修施工周期为天，包括初次验收。

设备电器易耗品定购该进程与土建工程分别交叉施工，施工周期为天。

部分营业期在部分营业阶段，各员工要参加全过程培训。

部分营业期前天内，员工应到位参加技能培训和理论学习。

项目实施计划进度表见表。

项目实施计划进度表表工程编号工作时间月年年年前期工作编制设计文件土建工程装修设备电器易耗品订购部分营业营业自年月份起注表示工程进度第十章投资估算与资金筹措投资估算编制范围与依据投资估算范围本估算包括项目的建筑安装土地征用前期工程基础设施公建配套设施绿化和景观等工程的土建设备费用，及项目的其他费用。

根据国家计委经贸委和财政部的有关规定进行编制。

本项目总的建设期为二年。

采用人民币为估算币值。

投资估算各类设备价格根据现行市场价格估算。

材料价格按淮北市年市场价取值。

安装工程费按指标及同类工程发生的费用估算。

基本预备费用按投资估算表中第部分的估列，涨价预备费为零。

建设期利息项目资金为自筹。

经计算，本项目总投资万元。

其中征地费万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，建安工程费万元，公共配套设施费万元，开发期间费用万元，其他费用万元，不可预见费用万元。

项目总投资估算表序号项目名称投资额占总投资的估算说明开发建设投资土地费用亩前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金项目投入总资金资金筹措固定资产投资计划项目建设年限为年，年投入万元，投入万元。

资金来源项目需要筹措资金万元。

资金有项目单位自筹。

其中企业自有资金亿元，店招商实现亿元投资，金融贷款万元。

第十二章财务评价本项目财务评价是根据建设项目经济评价方法与参数第三版和国家有关政策法规进行编制的。

财务评价基础条件计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。

币种以人民币为测算币种。

财务评价营业收入及税金估算本项目的营业收入包括酒店经营展示中心展位和品牌汽车店出租汽车销售铺位与配件铺位出售运营等获得的收入。

出售部分是按照新车销售区用地面积出售的，年出售，年出售，售价按照元计算出租部分汽车城整体竣工时间为年，为了在最短时间内产生最佳的轰动效果，并在短时间内树立强势的垄断地位，我公司考虑对商业部分免租至年底公寓及宿舍则按的出租率予以计算出租部分年按，年达到出租部分的租金按以下计算