性机成熟发展的金融贸易平台。发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区，为开发区的商业发展提供了空间，是渭南市未来商业经济繁荣的大支柱产业地区。项目建成后将会为卤阳湖开发区的经济增长贡献力量。项目建设是开发区长期发展的需要项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要的金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展的结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活的需求。项目的提出卤阳湖现代产业综合开发区是渭南市建设南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成立的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，与卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会合署办公，实行套人马两块牌子，实行企业化管理，对外法人，是渭南市政府直属机构，以先进的经营理念管理模式运作，具有批管理经验丰富，熟悉当地情况，工作热情高踏实肯干的精英管理人员，为该项目的开发建设和今后的经营发展奠定了坚实的基础。公司经营范围是经营开发项目区的建设用地区内城市基础设施项目的投融资和开发管理参股经营企业。项目的提出卤阳湖现代产业综合开发区是渭南市建设新型工业大市现代农业强市特色旅游名市文明绿色新市的公司经营范围是经营开发项目区的建设用地区内城市基础设施项目的投融资和开发管理参股经营企业。理念管理模式运作，具有批管理经验丰富，熟悉当地情况，工作热情高踏实肯干的精英管理人员，为该项目府同意批准成立的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，与卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会合署办公，实行套人马两块牌子，实行企业化管理，对外法人，是渭南市政府直属机构，以先进的经营部分内容简介以及通用航空产业基地西韩铁路以北的居住园区。五园即现代加工制造业综合园区通用航空产业基地现代物流产业园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区。建设单位基本情况渭南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成立的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，与卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会合署办公，实行套人马两块牌子，实行企业化管理，对外法人，是渭南市政府直属机构，以先进的经营理念管理模式运作，具有批管理经验丰富，熟悉当地情况，工作热情高踏实肯干的精英管理人员，为该项目的开发建设和今后的经营发展奠定了坚实的基础。公司经营范围是经营开发项目区的建设用地区内城市基础设施项目的投融资和开发管理参股经营企业。项目的提出卤阳湖现代产业综合开发区是渭南市建设新型工业大市现代农业强市特色旅游名市文明绿色新市的重点项目区之，渭南市政府将加大农业基础设施建设，积极推进农业产业化经营，促进规模化经营和专业化生产，鼓励发展依托特色农产品的精深加工产业，实现延伸农业产业链以工促农以销强农的发展目标，为卤阳湖现代产业综合开发区的全面发展创造了历史性机遇。随着卤阳湖现代产业综合开发区总体规划的完善，和东部片区作为开发期发展区的规划的完成，为了保证开发区整体开发的品质及树立高标准的开发起点，特选取本项目区域作为东区建设先期工程，为东片区甚至整个开发区的建设和发展提供先期资金技术人才交通条件和科技力量支撑，构筑个最有利于整个开发区逐渐成熟发展的金融贸易平台。项目建设的必要性项目建设为开发区建设提供服务平台渭南卤阳湖现代产业综合开发区建设以绿色生态环保为基调，集现代制造业现代化工业现代农业现代物流业通用航空特色旅游于体，在建设规模结构投资布局上都是渭南地区领衔经济发展的大项目，着力建设现代工业城镇，打造渭北明珠为目的。本项目就是为了作为个充分完整的支持和支撑平台而规划与建设的，将伴随着卤阳湖现代产业综合开发区建设的每步发展，提供信息物流技术金融等服务，为更好地利用资金吸引高端人才增强自主创新和自我发展能力提供有利条件。项目建设是加快开发区现代化建设，促进城市经济增长的必然要求卤阳湖开发区的划分是对渭南市城市发展形态的次重大调整，有利于更好的建设现代化的新城区，构建组团式城市格局，加速工业化城市化步伐。依据卤阳湖开发区城市总体规划，项目的建设将会进步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区，为开发区的商业发展提供了空间，是渭南市未来商业经济繁荣的大支柱产业地区。项目建成后将会为卤阳湖开发区的经济增长贡献力量。项目建设是开发区长期发展的需要项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要的金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展的结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活的需求。是坚持壮大实力。整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破，实现开发区整体实力新的跨越。二是坚持优化结构。坚持市场化产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融商贸服务业为重点促进开发区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展的支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。三是坚持创新机制。着力解决制约金融商贸发展的突出问题，深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新技术创新管理创新业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置资源的基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心的标准化进程。四是坚持协调发展。大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业的带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业的合理布局。项目建设是促进居民就业，构建和谐社会的需要根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐的加快，农民的就业问题在城镇化建设的过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。卤阳大道商贸综合服务中心项目的建设，引进国内外商业集团和企业，加快了开发区的建设，为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政府减轻了就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了贡献。第三章场址选择及建设条件场址选择项目建设地址项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩，北侧亩，总面积约亩。场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还分布有部分盐碱滩地和水塘。项目总占地面积亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发区整体规划中的重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设的支撑平台作用，贯穿了开发区建设的整个过程。项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被第四系疏松沉积层覆盖。规划区地势开阔平坦，地形总的趋势是西高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于东滩，东滩又称内府滩，海拔高程在之间，高差。气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候中申请银行贷款万元，占总投资的，自筹资金万元，占总投资的。融资风险分析在融资方案的实施过程中，往往受到各种风险的影响。为了确保项目在实施过程中资金的稳妥可靠，按时到位，需要对融资风险进行识别分析。综上所述，项目融资方案是可行的，建设项目的融资无大的金融风险，不会给项目建设造成风险损失。第十三章效益分析社会效益随着卤阳湖现代产业综合开发区建设步伐的加快，开发区将以良好的生态环境高效的产业集聚宜人的生活空间完善的基础设施以及合理的规划布局，打造关中东部区域经济的重要增长极。本项目着力打造开发区商贸综合服务中心，项目的实施具有较大的社会效益项目建设通过完善基础设施市场物流产业结构的配套链接互补，强化商贸交通金融创新等功能，能够提升开发区综合服务功能，提高区域内外开放程度。项目建设可以完善现代物流枢纽，打造西部重要商贸中心，通过大力发展交通金融交易等，提升现代服务业档次，着力完善服务业体系，推动开发区建设。项目建设作为个服务平台可以更好地利用资金吸引高端人才增强自主创新和自我发展能力。项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要的金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展的结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活的需求。项目建设为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政府减轻就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出贡献。项目建设将带动周边地段餐饮住宿休闲娱乐等相关服务业的发展，促进区域价值的提升，大大提升区域及周边地区的发展空间和商业利用价值。财务评价财务评价财务评价将在项目财务效益与费用估算的基础上，主要计算项目有关财务指标来进行项目盈利能力偿债能力生存能力的分析，从而分析项目在财务上的可行性。评价指标的选取根据项目的性质和目标，本项目主要分析计算以下财务评价指标投资回收期财务内部收益率财务净现值资本金净利润率总投资收益率财务评价依据国家发改委建设部•建设项目经济评价方法与参数第三版‣国家计委•投资项目可行性研究指南‣国家现行财税制度和行业有关规定。项目单位提供的有关资料评价指标的选取本项目计算期定为年。其中建设期年，项目运营期年。本项目基准收益率为。基准收益率的选取参考银行利率和有关行业的财务基准收益率指标，选取为比较适宜。营业税金及附加税收按国家现行税收政策和税率计算。营业税按经营收入计取，城建税按