的资源是独无二的。越是民族的，就越是世界的，越是长久的。为此，海南水木金华实业有限公司和海南发现者投资有限公司在充分调研分析，总结海南经验教训，广泛征求国内外专家学者意见的基础上，适时推出了海南文化博览园旅游景区项目，其目的就是通过中华传统民俗文化海南本土文化海南非物质文化遗产与旅游产业的结合，既使中华传统文化发扬光大，又能推进和提升旅游产业的整体品位和档次，带动区域经济的迅速发展，并对整个旅游经济产生深远影响在实施中，以海南建设生态省的目标为宗旨，以琼北地区的旅游资源开发为重点，以中华传统文化与海南民族民俗文化相互融合为内涵，建设成功申办年奥运会之后，进步加快了中国旅游业对外开放，与国际接轨的步伐，全面提升中国旅游业的发上往往忽视对历史资源和文化资源的很好发掘，以及对自然生态资源的保护与利用，尤其缺乏具有丰富文化内涵的旅游精品项目。海南目前的旅游项目，大多为具有海的蓝色旅游项目，而且在不停地重复开发建设但具有海南浓郁的本土文化生态文化和风情的旅游项目十分缺乏，特别是展示海南非物质文化遗产的旅游项目几乎是个空白。因此海南目前急切需要开发个具有丰富文化内涵的大型本土文化旅游精品项目。二海南旅游面临的机遇与挑战中国目前已经成为名副其实的亚洲旅游大国，是全世界最大的国内旅游市场。洲旅游大国，是全世界最大的国内旅游市场。我国经济发展前景看好，人们生活水平日益提高，尤其是加入内涵的大型本土文化旅游精品项目。特别是展示海南非物质文化遗产的旅游项目几乎是个空白。因此海南目前急切需要开发个具有丰富文化部分内容简介状况仍存在着差距与不足海南旅游景区景点数量不少，但真正具有海南特色丰富深厚文化内涵的不多，在开发上往往忽视对历史资源和文化资源的很好发掘，以及对自然生态资源的保护与利用，尤其缺乏具有丰富文化内涵的旅游精品项目。海南目前的旅游项目，大多为具有海的蓝色旅游项目，而且在不停地重复开发建设但具有海南浓郁的本土文化生态文化和风情的旅游项目十分缺乏，特别是展示海南非物质文化遗产的旅游项目几乎是个空白。因此海南目前急切需要开发个具有丰富文化内涵的大型本土文化旅游精品项目。二海南旅游面临的机遇与挑战中国目前已经成为名副其实的亚洲旅游大国，是全世界最大的国内旅游市场。我国经济发展前景看好，人们生活水平日益提高，尤其是加入成功申办年奥运会之后，进步加快了中国旅游业对外开放，与国际接轨的步伐，全面提升中国旅游业的产业素质，推动社会经济的迅速发展，尤为迫切和重要。随着海南建设国际旅游岛的步伐加大加快，今天的海南面临着前所未有的机遇与挑战，已经站到了必须快速发展的平台之上。只有珍惜保护利用开发好海南的旅游资源，把握前所未有的机遇与挑战，把海南旅游真正作为海南经济发展的重中之重，海南旅游在同其它省市自治区竞争中，才能实现新世纪跨越式的发展。三海南文化博览园旅游景区项目的提出海南正在向国家申请设立国际旅游岛。按照国际旅游岛的要求，海南旅游产品尚有很大差距，尤其是个完全展现海南历史和本土文化的主题项目是非常必要的。目前海南旅游市场中，海南文化博览园这类产品尚属空白。海口市委书记陈辞欲将海口澄迈文昌琼海定安合组共同创造琼北旅游经济圈，打造琼北娱乐之都。文昌卫星发射基地项目的批准建立，大大推动了这进程。文昌卫星城的建立，将从根本上扭转海南旅游南重北轻的局面。三亚旅游的主要资源优势是大海，海口既琼北旅游的主要资源是文化。大海的资源有可比性，文化的资源是独无二的。越是民族的，就越是世界的，越是长久的。为此，海南水木金华实业有限公司和海南发现者投资有限公司在充分调研分析，总结海南经验教训，广泛征求国内外专家学者意见的基础上，适时推出了海南文化博览园旅游景区项目，其目的就是通过中华传统民俗文化海南本土文化海南非物质文化遗产与旅游产业的结合，既使中华传统文化发扬光大，又能推进和提升旅游产业的整体品位和档次，带动区域经济的迅速发展，并对整个旅游经济产生深远影响在实施中，以海南建设生态省的目标为宗旨，以琼北地区的旅游资源开发为重点，以中华传统文化与海南民族民俗文化相互融合为内涵，建设个能够进行旅游观光度假休闲学术交流文化考察的全方位高标准的综合性旅游项目。四海南文化博览园旅游景区项目将填补海南主题景区的空白建设个既具有海南本土文化长寿文化养生文化绿色生态文化和中国传统文化特色，而且相互之间又有机统的综合性生态文化旅游景区，这将填补海南省这主题景区的空白。尤其是海南文化主题公园，集中展示海南非物质文化遗产主题，这是海南所有旅游景点从未开展的项目。五项目规划区域内具备开发综合性文化旅游景区条件定安县委县政府重视支持本项目整合南丽湖旅游圈经过与定安县委县政府的多次接洽，县委县政府已经了解并熟知本项目的实施，对定安经济的拉动作用，并表示全力支持本项目。县委县政府的支持有着十分重要的意义。项目开发的基础设施条件已经具备海南省旅游配套设施建设初具规模，东线环岛高速公路，海口美兰国际机场，海口绕城高速，年开通的粤海铁路。通讯设施已达国内领先水平，电力供应充足可靠。这些都为项目的开发建设奠定了良好基础。二项目建设的必要性树立具有海南特色的生态环保旅游景区品牌该项目将突出南丽湖旅游圈绿色生态景区概念，突出休闲养生内容，打造海南生态环保项目的品牌。二填补海南省本土文化主题景区的空白项目将建成本土文化主题景区，突出海南文化定安文化，展示海南被列为国家级保护对象的项非物质文化遗产，对广大游客形成较强的吸引力。三提升海南旅游项目的文化品位项目建设将在园区各景点的命名外观形象内部设施及活动方式上，充分挖掘文化价值，深刻地负载中华传统文化海南本土文化长寿文化养生文化在各方面各层次上的不同内容。通过鲜明的文化个性设计，展现传统文化与民俗文化的本质特征和多样性。全部景点紧密围绕主题，相互之间具有逻辑关系，构成个完整的旅游文化符号系统。四提升琼北经济圈带动整个南丽湖区域发展南丽湖旅游开发区东有已营业的文笔峰，西有南丽湖水域景区，但现有旅游景点缺乏人气，已开发的几个旅游项目单，规模很小，不具备拉动游客市场的条件。本项目将承前启后贯通东西，成为南丽湖旅游圈的拉动项目，带动整个南丽湖旅游圈。本项目位于琼北经济圈南端，本项目的建设，将拉动琼北地区的各项发展。第三章旅游市场环境与供求分析海南省旅游宏观市场分析海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，海南是中国的第二大宝岛，海南是万平方公里，台湾三分之二的土地都是山地，海南三分之二的土地都是平地，森林覆盖率为，是全国环境质量最好的省份。海南岛有公里的海岸线个岛屿个海湾，独特的珊蝴礁和红树林，热带雨林地热温泉，海南森林面积，森林覆盖率备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。二资金筹措本项目所需资金通过多种渠道筹集。第十五章财务分析与评价项目经济分析遵循的主要依据中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国旅游饮食服务企业财务制度中华人民共和国旅游饮食服务企业会计制度中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例建设项目经济评价方法与参数第三版。二各项财务基础数据产品方案及经营规模本项目产品方案及经营规模如下酒店销售收入可销售建筑面积预计。养生院销售收入可销售建筑面积预计。门票收入预计经营第年平均每天游客人数人，第二年平均每天游客数为人，第三年平均每天游客数为人。以后以的速度递增。主题公园餐饮收入拥有个餐位的餐厅，预计的游客就餐。电瓶车收入电瓶车辆，预计的游客乘坐电瓶车。导游收入预计正常经营年每天导游次。小礼品售卖收入预计的游客购买小礼品。健康检查收入预计正常经营年健康检查人次为次。收入预计正常经营年每天进行的人次为人次。酒店养生园餐饮收入预计正常经营年每天人就餐。其他收入理疗学习班物业管理等收入。二实施进度海南文化博览园主题公园建设期年，第三年开园，经营期年，项目计算期年。主题公园建成开园，陆续进行养生院酒店的建设，预计年内建成，建设时，同步销售。三销售收入本项目收入来源为酒店销售收入养生院销售收入门票收入餐饮收入电瓶车收入导游收入小礼品售卖收入健康检查收入收入酒店养生园餐饮收入其他收入理疗学习班物业管理等收入。其中酒店平均销售价格元养生院平均销售价格元门票价格为元人次餐饮消费标准为元人电瓶车消费标准为元人导游消费标准为元次小礼品售卖消费标准为元人。健康检查标准为元人次。消费标准为元次。酒店养生园餐饮消费标准为元人其他收入理疗学习班物业管理等收入。按以上营业性收入的估算。详细情况见附表。四经营税金及附加根据国家有关政策，本项目房产税按营业额的计算城乡维护建设税按营业税的计算教育税附加按营业税的计算。其他收入营业税亦按计算。五成本和费用估算外购燃料动力费用初步估算正常年为万元。直接成本费用详见附表。工资及福利本项目劳动定员人，正常年工资福利总额为万元。折旧费按直线折旧法计，按年综合折旧，残值率。摊销费用递延资产按年摊销。修理费按固定资产原值的计算。其他制造费用按固定资产原值的计算。营销费用按租金收入的计算。其他管理费用包括医院管理人员差旅费培训费办公费以及其他公司经费工会经费职教费养老保险医疗保险失业保险工伤保险业务招待费审计费等，按工资福利的估算。财务费用建设期计入固定资产，经营期计入财务费用，本项目不计。土地增值税按房产销售收入的预缴。总成本费用估算表详见附表。所得税本企业所得税按缴纳所得税税后利润分配本项目盈余公积金按计提，公益金按计提。三财务分析盈利能力分析在以上基础数据和财务估算的基础上，测得本项目各项经济指标如下财务内部收