共享性，协作性决定了其发展和集群性特征。同时也解决市区的学生就业，有利于招聘人材。三有利于解决电子信息行业发展的制约因素有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺乏专业园区等问题。我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用多，远离生活区，办公成本高，专门设臵管理人员与科室等诸多问题。我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业的经营场所与信息服务业的经营场所具有写字楼的特点，便于集中办公，群聚发展。我市与县区的开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步其次，电子信息产业是新型工业化的核心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有利于该产业的迅速作大。再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。区开发二次创业的需要开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。产业链比较长，有良好的产业带动作用。项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信部分内容简介业在市场化自然发展的情况下已经形成了定的规模，证明发展该行业具有定的发展空间和发展速度，具有形成新的支柱产业的可能性。其次，电子信息产业是新型工业化的核心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有利于该产业的迅速作大。再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。我市与县区的开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步阶段，专业型开发园区还未实质性建立。设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产业特色，支撑经济的长远发展。有利于形成产业链招商与新产业的形成和发展电子信息产业与信息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电器业软件业嵌入式软件业电子材料业系统集成业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业信息化管理服务业等新型服务业行业的发展。有利于集群性发展我市电子信息产业发展的专业性，资源共享性，协作性决定了其发展和集群性特征。电子信息产业企业的发展已经表明，该行业的发展具有定的集群特征，绝大部分企业起步采用租赁房产进行经营的方式。可以集中有利的资源来共享，而设施条件共享同时有利于吸引人材。作为区开发区的专业性园区，区两园规划发展电子信息产业具有在市区发展的特点，为了增加区的税源，为区在市区增加就业，发展新兴行业，在市区设立专业园区很有必要。在产业园区落户的企业般会在区登记注册，这为区吸引市区税源起到了良好的作用。对于区来说，是行业性招商引资可行而创新的方式。同时也解决市区的学生就业，有利于招聘人材。三有利于解决电子信息行业发展的制约因素有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺乏专业园区等问题。我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用多，远离生活区，办公成本高，专门设臵管理人员与科室等诸多问题。我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业的经营场所与信息服务业的经营场所具有写字楼的特点，便于集中办公，群聚发展。信息服务业，信息咨询业，系统集成业，网络经营业，信息化解决方案服务业等行业的经营要求在市区开发业务，而在开发区的部分企业开展业务不太方便。提供了适用于电子信息产业的地理位臵与环境条件，比区其他开发区有比较好的区位优势。电子信息产业企业的规模起步阶段较小，业务对于地理位臵的要求般在市区，对于信息服务也更是如此。创业园周围的环境优越，交通便利，周边商业气氛活跃，无疑给园区的各方面发展提供有利保障。电子信息行业的起步发展阶段主要是对内招商，发展大量的中小企业，建立地方经济发展的存量行业资源，在全省具有同样的规律。起步阶段发展的基本要求是低成本，群聚性专注性。国内省内电子信息产业的发展都体现了这点。专业园区的发展为大学师生创业，本地技术人员的创业提供了基础条件。第三章电子信息行业市场分析第节电子信息行业特性分析资源特性分析资金占用少。电子信息行业的注册资本设备投资基本建设投资是最少的行业之，我市电子信息行业的现有产品是资金最不密集的行业，产品研发周期短，投资见效快，因此资金回收快。技术含量较高。行业具有定的技术密集度，是技术含量较高的行业。企业技术人员比重是在各个行业最高的，绝大部分电子应用产品使用了嵌入式软件，有的产品在技术水平在国内与国际上有领先的地位。人才要求相对较高，有利于吸纳大中专毕业生就业，发挥我市学生与学校集中的优势。没有环境污染，属于绿色产业。能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。对于土地厂房的要求比较低，基本建设投资占用少。二工艺流程与技术特性分析我市电子信息产业的工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主，专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。其产品的专业性行业性比较突出，产品的生产周期短，开发周期快，更新换代迅速，产品品种多，专业人员数量要求多。三资本特性分析我市电子产品结构资金占用少，技术含量高，有效地解决了资金的制约。绝大部分企业的注册资本与原始资本比较少，资本收益比较高，企业积累比较快，流动资本占用比较少，基本采用租赁生产办工场所的方式进行经营。企业的创业投资很少，有利于企业的创办。四规模特性分析从我市电子信息产业的产品特点来看，电力与煤炭行业的产品，单个企业规模不大，企业数量可以集中发展，通讯类产品可以形成较大的规模经济。五发展特性分析创业群体面比较广，既有大中专学校师生，又有般投资者，起步比较快。六产业链特性产业链的上游行业有机械制造业电工电器业软件业嵌入式软件，电子材料制造业信息服务业中介服务业，咨询服务业等。下游有系统制造业机械制造业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业等新型服务业行业的发展。第二节市电子信息行业状况市现有的电子信息企业家，绝大多数企业集中在泰山区和区。其条件及周围环境与规划的土地面积，确定本项目建设规模为园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子大厦楼高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为平方米周边商业楼，建筑面积为平方米地上停车场个，地下停车场个。二销售及租赁计划经营园与商业楼计划两年内全部销售完，销售计划如下经营园年预售，年全部销售完商业楼年销售，年全部销售完电子大厦及住宿餐饮服务区由于该项目地理条件优越，建筑设计合理，预计出租率可达。从第二年起开始营业。三销售及租赁价格的确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定销售价格如下经营园与商业楼销售均价元电子大厦租赁价格元住宿餐饮服务区租赁价格元车位租赁价格元个天四销售及租赁收入估算经营园与商业楼第年交纳，余款第二年缴齐电子大厦服务区及车位当年交纳全部租赁款。详见销售收入估算表。销售收入估算表单位万元序号项目合计销售收入租赁收入电子大厦住宿服务车位合计第二节财务分析主要数据的确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑房产税按租金收入的提取。基准收益率设定为。计算期建设期年，本项目营运期暂定年。二财务分析与评价如下收入及成本本项目收入合计万元，产品总开发费用万元。利润与税金本项目房产税万元，营业税金及附加为万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润为万元，投资利润率。详见税金及附加估算表损益表。销售收入与营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加租赁收入与税金及附加估算表单位万元序号项目合计租赁收入税金营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加房产税损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入租金收入开发产品经营成本自营部分经营费用出租部分财务费用自营部分折旧摊销经营税金及附加房产税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润法定盈余公积金公益金任意盈余公积金加年初未分配利润年末未分配利润盈利能力分析全部投资内部收益率税前，净现值万元税后，净现值万元，均大于银行贷款利率和基准收益率，因此在财务上是可行的。详见全部投资现金流量表。全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发投资不含财务费用经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加房产税所得税税后净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率税前清偿能力分析申请贷款万元，约定每月偿还利息，本金在第五年末偿还，资金来源主要是预售及预租收入，经测算销售及租赁收入除少部分用于投资外，其余用来还款是足够的。详见资金来源与运用表。资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源商品房销售收入房产租金收入自营收入自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款自有资金其他回收固定资