1、“.....电视台附属行业的随即涌入将会增加地区物业品种的需求量。据中国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司，直接相关联的公司有多家，间接相关联的公司有多家，仅中央电视台现在的外聘人员就达到了八千人左右。当整个电视广告行业的数字超过百亿的时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所以这种相关性的爆炸，对的影响是无可限量的。的惟性北京是真正实现核心价值和表现形式的中国惟年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使年轻的白领阶层延三环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区，竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹果社区富力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东四环之间的通惠河南面，紧邻。如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话，也如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话......”。

2、“.....对万达广场住宅项目是较大的威胁。它们都以住在近距离地区，竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹果社区富力城珠江帝景以及后现代城等项目。部分内容简介客户群，不仅因为它是泛地区以及政府制定了有利于该地区发展的利好政策，还源于其广泛的受众层。年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使年轻的白领阶层延三环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区，竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹果社区富力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东四环之间的通惠河南面，紧邻。如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话，也就不可避免要成为个高资本容量的纯粹商务区，对万达广场住宅项目是较大的威胁。内的残酷竞争威胁统计资料表明，规划区内现有写字楼公寓及商服配套项目约项，其中建成项目项，在建项目项，待建项目项......”。

3、“.....未来的总建筑面积控制在万平方米左右，其中万平方米是保留项目，万是规划新发展项目。目前内公寓的建筑面积只有万平方米左右，尽管目前内可供开发的市场潜力巨大，但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于饱和。据不完全统计，规划区内待建项目总的建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期，对价格及营销都是最大的挑战。项目开发模式趋产品规划同质化。区域内已建在建及待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中小。从市场供给方面全方位满足市场的不同需求四项目机会和传播中心东迁形成引动的升值空间随着即将搬迁新建的中央电视台和北京电视台这两个项目在的落户，整个北京传媒经济也将上演有史以来最大规模的东迁......”。

4、“.....据中国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司，直接相关联的公司有多家，间接相关联的公司有多家，仅中央电视台现在的外聘人员就达到了八千人左右。当整个电视广告行业的数字超过百亿的时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所以这种相关性的爆炸，对的影响是无可限量的。的惟性北京是真正实现核心价值和表现形式的中国惟的，尽管上海广州，甚至国内些二线城市也雄心勃勃地要建立各自的。但就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方面，北京无疑会建成中国惟的真正意义的。目标群体潜在购买力北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京城浙江东北西北内蒙为代表主体的投资群体，这种现象在国内独树臶，他们具有强大的投资意识和投资能力，据不完全统计......”。

5、“.....北京地产未来的发展从城市发展的历史角度观察，过去的年中国城市发展的精彩篇章属于深圳，现在则是上海时代，但北京的特殊城市属性决定了北京将将领中国城市发展的未来。因此，北京各种业态的需求将不可限量。第三节万达北京项目对万达集团的战略意义北京万达广场投资规模巨大，直接关联集团公司未来的发展它还是公司在领域的最新尝试，具有模式发展的示范效应更重要的是，它是集团公司在首都的第个项目，对于万达集团具有极高的战略价值和意义，它的意义不仅仅限于北京万达，它以头雁效应的方式直接或间接地影响全国各地的万达公司，它的成败最直接地关系万达品牌的成败。第四节万达北京项目定位分析从的特质内涵解构的需求特征的具有以下特质商务属性，它汇集了这个城市最精英的人流是国际化交汇口有庞大的资金流构建它的财富王国最现代化的信息流是它运行的命脉同时它具有独特的文化气质......”。

6、“.....表至表十为份典型潜在目标顾客调查样本表产品居住及商务的业态选择价值观表投资资本的业态选择在对公寓最终功能形态的定位上，要同时具有居住和商务的功能居住和商务业态要形成相对的空间格局，要有清晰的定位分割线内投资商更注重其商务功能。二四大目标市场计划表以为代表的成长型企业动向表投资资本对的价值认同热岛效应投资商投资臵业计划中央电视台北京电视台搬迁联动计划以为代表的搬家计划族及族的高尚品质居住计划。三产品核心价值分析表投资资本对物业的面积要求表商务办公非常高的交通台发布广告最好，但是媒介预定情况，已经订满。因此选择，简介音乐之声，国际流行音乐为主，品位较高。日播出时间时间段可灵活组合电视媒介建议不采纳方式秒类的广告，时间短，费用高，资金性价比差方式二栏目运作，策划周期较长，可操作性不强，方向把握度低户外媒介的确定两个阶段第阶段目前，在国贸附近的三环地区及四环地区......”。

7、“.....纯粹，有力。提高认知率，吸引关注，配合接下来的其他手段的推广。第二阶段现场条件具备后，广场包装及项目围墙进行户外广告的宣传目前仅有两侧的广告牌。网络媒介的确定与万达企业网站链接与五大商家网站链接在新浪等主要网站上发布新闻业文字链接，配合软性新闻的报道在网站发布首页通栏，开盘的时候。属于娱乐性网站，已经没有预定了，多为年纪稍大点点的人喜欢上的网站建立万达广场绝对城市网站，自建网站，链接万达企业网首页绝对城市，可直接下载为桌面或屏保点击进入大区域图夜景，国贸，中央电视台，三环，长安街等醒目标注最亮的地方万达广场点击即可出现功能条总结准备阶段，核心任务，作好切宣传推广准备工作，明确推广的主题，节奏，方式，手段，原则，媒介通路。第部分月日月日推广工作核心任务绝对城市概念宣传，耳熟能详......”。

8、“.....软性新闻配合进行对的反思的文章炒作，如八小时之外，城市需要城市综合体么大众的王府井，谁的等月日开始户外广告我们仍在寻找户外媒介资源，希望能够找到合适的三环四环广告牌，对于扩大项目的影响力是至关重要的。月日开始广播广告绝对城市为主题的系列广播广告，以较高的频次出现，这个阶段就是要让绝对城市无处不在。小时城市绝对城市，北京万达广场，大众的绝对城市，北京万达广场，中央商务区的商业中心绝对城市，北京万达广场，实力绝对市力绝对城市，北京万达广场，月日开始报纸广告报纸广告的核心是绝对城市的理念宣传，以此为主体，其他宣传手段辅助绝对城市小时城市小时的城市形态开放的城市空间，小时的商业功能全能的商业业态小时的人来人往共享的交流环境，小时的绝对城市北京万达广场绝对城市大众的大众的城市功能如纽约的曼哈顿，大众的消费需求如东京的新宿大众的品位提升如巴黎的拉德芳斯......”。

9、“.....与的东迁，个又个的中心泛滥，构成今天的万达实践从商务向商业过渡从小商业到大商业递进中央商务区的绝对商业，中央商务区的绝对完善，中央商务区的绝对全面，中央商务区的绝对城市月期的杂志广告绝对城市形象稿，与开盘期的报纸广告呼应。杂志广告的发布属于偶然为之，不必考虑内容的连续性，只需要充当好辅助媒体的切实辅助作用。形象广告发布最为适合。如果赶不上月发布期就做十月份。媒体如新地产生活速递三联生活周刊财经南方航空亮相，延续与深度不是目的。力度是这个阶段的追求。月开始的网络广告软性新闻的链接与媒体打包计划整合考虑接近开盘阶段，主流网站首页新闻条绝对城市。如果月开盘，就采用这种媒介方式不开盘，暂不采纳。万达广场自建网站的建设我方进行页面的风格设计与发展商共同设定页面的功能规划请网站建设技术方进行网站的技术完成网站的建设工作通常需要个月左右的建设周期......”。