行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。四大气环境评价小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气人流车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到中的二级标准。五景观评价环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和建设的自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居住的风水宝地。徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图二项目建设的自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图二项目徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居住的风水宝地。部分内容简介侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居住的风水宝地。徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图二项目建设的自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨，土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。三对环境的影响及其评价环境评价居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到中的Ⅳ类和Ⅴ类。小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。三噪声污染评价小区内部声环境达到中的类和类标准要求。另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。四大气环境评价小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气人流车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到中的二级标准。五景观评价环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和中部穿越的韩山大沟，结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生活社区的人居氛围。第二章建设项目立项的必要性建设的目的意义及产业现代化目标建设的目的和意义徐州地处华北的交通枢纽，具有显著的区位优势。市区总人口为万人。改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。年产值达亿，年突破亿元。年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。城市居民人均储蓄额万元。徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度，全市的环境有了明显的提高。将徐州花园建成康居示范小区的必要性和可行性从徐州的地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大的影响。从徐州的悠久文化历史和丰富的旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市的城市面貌。从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。通过近几年的建设，徐州市内的旧城改造工作达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民的生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前的住房条件，希望推出具有良好居住环境的现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住房的消费，促进徐州市的住宅建设的发展和开发建设。徐州花园小区的建设，将加大徐州市住宅的有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备的推广应用，并为徐州市市民提供个理想的生活居住环境，同时带动徐州市的建材业建筑业及其他相关行业的发展，促进徐州市的经济发展。项目的建设对徐州市的住宅产业化发展具有重要意义。建材工业是徐州市的支柱产业之，拥有雄厚的生产实力和丰富的产品门类。因此，为更好地带动徐州地区相关产业的发展，全面提高住宅质量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要的意义。二项目实现产业现代化的目标住宅产业现代化是个复杂的动态系统工程，需要系列循序渐进的过程，从低级到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放型向集约型转变。新时期住宅产业发展的主要目标是依靠科技创新和科技进步，降低住宅生产成本，提高住宅质量，扩大工业化生产，满足不同消费层次的有效需求，加快推进住宅产业现代化的进程。徐州花园在建设上积极推广应有先进成熟适用的新技术新工艺新材料新产品，实现标准化工业化和装配化，住宅的功能与环境达到文明居住水准，在舒适性安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性能认定的类级标准，并符合康居示范工程的建设要求，整个建设过程实现住宅建设全过程的计算化信息化集成化，提高决策水平和科技含量，缩短施工周期，提高劳动生产率，在本地区起示范带头作用，推动住宅产业现代化进程。具体强调，所以在建造成本上有所增加，其建安造价约为般普通住宅的倍。为了能使小区建设成功，通过加强管理，采用先进的施工技术，争取徐州市在政策上的优惠等方法，争取成本增加控制在元左右。徐州花园小区由于采用了大量的新观念新思路新技术新材料新管理，使小区住宅的技术含量各项性能大大提高，改善了居住质量，其销售价格比般的住宅肯定要略高些，根据市场预测分析，根据当地居民的收入水平居民的消费观念，仍可形成良好的销售势头。徐州市民定会接受国家康居示范工程的建设标准，并使徐州地区的康居示范工程不断地向前发展，引导徐州人民走向富裕型的居住条件。二对提高住宅建设水平的示范带动作用提高住宅小区的设计质量采用先进的规划设计理念，突出强调设计的均好性多样性和协调性，使规划更科学合理，更符合人们的行为环境心理。在住宅设计中采用标准化设计思想，积极探索生态型智能型等新型的住宅形式。二促进了住宅小区的环保质量采用生态规划设计技术，应用现代科技系统综合解决人类可持续发展问题。通过新型保材料及自然清洁能源的利用，降低能耗，减轻污染通过雨污分流，将生活污水集中收集集中处理将固体垃圾分类收集集中压缩处理，有效地防治污染通过多层次立体绿化，起到美化环境净化空气等的作用。通过提升住宅小区的整体环境质量，为人们创造更适宜的人居环境。三提升住宅小区的功能质量通过大量使用短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择通过双层玻璃彩塑钢门窗保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅保温隔热防火隔音等各项性能，保障了住宅的安全性和私密性通过对厨卫整体标准化设计次性装修，使各类管线布置更加合理采用地下停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了宁静安全便捷的居住环境。四保证工程的施工质量改革施工工艺，加强施工现场的全过程质量管理，实现劳动生产率的提高通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水防渗漏性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝耐清洗的特性，充分保证住宅工程建设质量。五实现小区智能化物业管理小区通过运用卡三表智能化计量收费系统安全防范系统设备自动监控系统家庭现代通讯系统等先进的电子技术实现小区物业管理智能化，为住户提供更安全更便捷的服务。六倡导住宅装修次到位通过菜单式装修，为住户提供多样化的选择，以及推出部分全装修房，积极引导居民住宅装饰装修新观念。七突出体现地方特色针对目前住宅小区趋同性严重现象，在住区建设中将现代居住理念与地方文化特色结合在起，体现地方特色。三对地方或全国住宅产业化的推进作用推进住宅产业现代化是要通过加强基础技术关键技术研究，完善住宅建筑体系部品体系和技术保障体系，全面提高住宅质量。因此住宅产业现代化需要依靠建筑设计施工技术以及建材业电子信息业轻工业等多种产业的合力发展来实现，同时住宅产业现代化的发展，也能带动系列相关产业的发展，实现拉动国民经济的增长。国家康居示范工程是探索住宅产业化载