1、“.....东侧飞地面积为，核心区主要规划用地面积为。核心区主要规划用地位于山坡地上，高差较大，最大高差约为，北低南高，北侧部分地块低于现规划的天中路延长断，最大有高差，为现设计方案中的入口部分。整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运。小区因地理位置特殊，内有多条已形成的或规划建设的城市管网。其中有二条电力线路贯穿南北方向，分属九龙坡区港务局和成渝铁路专用线路，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。有着重要的社会效益和环境效益。根据有关专家的测算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元，该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。项目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏......”。

2、“.....立体落差分布。，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小区建筑物与环境和谐统。加约亿元。项目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业部分内容简介项目的开发无论从市场的角度政府规划的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。根据有关专家的测算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元，该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。项目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱......”。

3、“.....由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。在尽量减少土石方量的情况下，保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。项目主要财务测算指标总投资万，其中成本万费用万销售总收入万所得税前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。地块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人行道，通往滩子口。地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向车道，人行道，通往九渡口货运码头。南侧有呈带状的城市保护绿地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天宝小区绿化率计算中。天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为，红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为......”。

4、“.....将整个规划可用地分隔为二块小型飞地，北侧飞地面积为，东侧飞地面积为，核心区主要规划用地面积为。核心区主要规划用地位于山坡地上，高差较大，最大高差约为，北低南高，北侧部分地块低于现规划的天中路延长断，最大有高差，为现设计方案中的入口部分。整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运。小区因地理位置特殊，内有多条已形成的或规划建设的城市管网。其中有二条电力线路贯穿南北方向，分属九龙坡区港务局和成渝铁路专用线路总长约，且有高压铁塔座。在地块北部有已形成的城市防洪沟渠条，贯穿东西方向，截面为平方米，条石砌筑，埋深较深，主要引杨家坪地区的雨水及部分废水排至长江。另在此地块内有规划的二条管沟，其中条为城市排污主管，规划截面，沿天中路延长段内侧排列，接城市污水干管。另外道为新建城市防洪沟渠，以满足三峡大坎形成，长江水位提高后的城市行供要求，规划截面，对出口高程有小于米的限制......”。

5、“.....应对以上三条管沟采取规避方式。拆迁房屋情况小区内的待拆迁房屋均非常破旧，残值率极低，最高层层，其余都是破烂矮房屋，质量极差。第三章市场分析及需求预测宏观经济环境分析在世界经济增长普遍放缓的情况下，中国经济仍能维持较高的增长速度。统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。年我国经济发展平稳，物价保持相对稳定。全年居民消费价格总水平比上年上涨。其中住房价格上涨。工业品出厂价格下降原材料燃料动力购进价格下降固定资产投资价格上涨。就业规模继续扩大。年末全国就业人员亿，比上年末增加万人。其中城镇就业人员万人，增加万人。年末国有企业下岗职工为万人，比上年末减少万人。全年通过多种途径使万人实现了再就业。国民经济持续增长，成为房地产发展的最大支撑力。月北京申奥成功，月中国正式成为成员国，宏观经济政策市场格局发生了巨大的变化......”。

6、“.....在刺激内需货币分房等年以来市场持续发展，形势喜人。月房地产投资额同比增长，供应大幅度增长的同时，销售也同步增长，月全国商品房销售面积达到万，同比增长商品房价格也从年年底的元上升元，整个市场进入新轮景气上升周期。地市在刚刚过去的年里，全市实现亿元，比年增长亿元，是直辖以来经济总量增长最多的年，也是直辖以来宏观形势最好的年。年完成地方预算财政收入亿元，比上年增长。经济增长速度从年的上升到年，进而上升到年的，呈稳步增长态势。年，第三产业实现增加值亿元，在总量上已经超过第二产业。另外我国宏观政策在保持高速稳定增长的同时还呈现以下变化存贷款利率第八次下调，房地产消费能力提高人民银行自年以来连续八次降低存贷款利率，个人住房贷款最高年利率调整为，其调整幅度之大，频率之高，均是改革开放以来少有的同时开征利息税和实行扩张性财政政策，对储蓄存款利息征收，使得居民储蓄存款增长趋缓......”。

7、“.....年月金融机构各存款年利率平均下调。此次降息，金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调个百分点，其中活期存款利率由下调为，下调个百分点年期定期存款利率由下调为，下调个百分点。各项贷款年利率在现行基础上平均下调个百分点，其中六个月期贷款利率由下调为，下调个百分点年期贷款利率由下调为，下调个百分点。从金融系统提供的居民储蓄情况分析，地年城镇居民储蓄已经超过亿元，人均储蓄存款余额元。考虑到地是到年项目产生的净现金流量较大时，可以归还银行短期贷款。有关资金的使用与来源详见城项目开发资金动态平衡表。项目的经济评价评价原则依据及假设评价原则预期原则政府采取措施进步提高企事业单位职工工资，搞活市场，扩大内需，增加居民家庭收入，鼓励个人住房消费。货币化分房的房改政策和个人住房抵押贷款政策进步推进，居民购房欲望增强。加入后，地作为西部唯的直辖市，在国家西部大开发的战略指引下......”。

8、“.....地价有明显的上涨趋势。私人拥有小汽车的数量由于关税的降低而不断增长，自带车库的花园生态住宅小区将会得到消费者的青睐。稳健性原则依据财务会计的谨慎性原则，充分估计项目的现金流出，并列出适当的保险项目及相应的程度比如。对于开发周期超过年的项目，考虑资金的时间价值，进行动态经济评价，折现率的选择原则开发期内资金市场实际成本率房地产行业基准收益率中的较大者。对资金的回收进度持谨慎性态度，物业预售收入估计，完工实售占。合法性原则项目的开发遵循中华人民共和国城市规划法地市城市规划管理条例中华人民共和国土地管理法城市房地产管理法合同法地市商品房销售管理办法建设工程质量验收规范等法律法规。二评价依据国家计委年颁发的建设项目经济评价方法与参数。财政部制定的房地产开发企业会计制度。地市建筑工程基价表。开发小区规划详图。开发项目市场调研报告。近期商业银行流动资金贷款利率......”。

9、“.....有关工程技术方面的标准规范和指标。三评价假设城市建设加快，经济持续繁荣房地产及相关政策稳定银行贷款利率及行业基准收益率变化幅度较小社会经济政治保持稳定，社区周边配套逐步完善收入估算及销售进度安排收入估算说明项目二期住宅均价元，商业物业元三期临江住宅均价元，商业物业元车库元。二销售进度安排初步考虑年月住宅内部认购，年月项目期开始预售此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度期全面封顶，实现销售额万元竣工后的年季度实现销售收入万元，在期工程中有商业面积平方米，按均价元计算，计划销售收入万元，年内均衡实现。二期工程年月预售，具体销售进度计划为年季度实现合同销售收入万元年至季度每季度销售收入万，剩余部分年季度完成。车库销售从年季度到年季度，每季度实现销售收入万元。三期工程年月开盘，预计年季度实现销售收入万元，季度万元......”。