1、“.....月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方米双的标准。国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。述，该项目符合国家省市县发展规划。兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。综上所述，该项目符合国家省市县发展规划。三产业发展......”。

2、“.....加强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。综上所业富县商贸活县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客观实际，十五期间，我县实施农业强县工部分内容简介，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出的区域次中心。定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临的机遇和挑战，经济社会发展的战略定位为进入河北省综合排位强打造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。综上所述......”。

3、“.....二产业政策从年起，国家推出了新轮房地产宏观调控政策。特别是年国务院下发了国八条新八条，房地产宏观调控开始由政策层面向操作层面转化。年由国六条开始各种细化的调控政策陆续出台，从土地税收外资准入信贷住房结构和房地产市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。年国家又从建立完善的住房保障制度角度出发，在住宅调控思路上又发生了具有重要意义的标志性转变，即加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制。至此国家房地产的宏观格局基本形成，河北省也制定了系列相关配套政策，宏观调控政策通过步步落实初见成效，定兴县的房地产局势从产品结构到产品价格都发生了变化。对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发„‟号，提出要控制高档商品房建设......”。

4、“.....关于切实稳定住房价格的通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行的实操性，即新国八条。年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方米双的标准。国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。年月，为促进房地产业的发展，河北省出台了关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见......”。

5、“.....为加快房地产开发建设提供了可靠的政策保障。根据河北省出台的河北省城市住房建设规划编制暂行办法，套型建筑面积平方米以下的住房面积达到开发建设总面积以上。同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的容积率应当在以上。本项目为房地产项目，符合省委省政府的相关要求，同时该小区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为，符合国家政策。三行业准入标准为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地产开发经营管理规定也继之出台......”。

6、“.....并转让房地产开发项目或者销售出租商品房的行为。房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。河北省城市房地产开发经营管理规定规定房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发项目，不得越级承揽项目。其中四级资质和暂定资质的房地产开发企业次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。房地产开发建设明确的房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划的要求按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。确定房地产开发项目......”。

7、“.....注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发用地应当以出让方式取得但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之房地产开发项目的性质规模和开发期限城市规划设计条件基础设施和公共设施的建设要求④基础设施建成后的产权界定项目拆迁补偿安臵要求。项目资本金。房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本产业影响作用大，它能从消费和投资两个领域拉动经济增长。首先增加房地产业投资，将诱发钢铁水泥等工业产品和建筑装饰材料和建筑业生产的增加。其次，住房消费还带来居民消费心理的变化，促进家庭耐用消费品及卧具厨具等方面的消费需求，间接推动了室内轻工业产品的生产和销售......”。

8、“.....对引导消费拉动内需促进经济发展具有极其重要的作用。随国家产业政策的调节和住房制度的改革，房地产业步入了又轮变革发展时期。该项目建设不但为小区居民提供优美舒适的居住环境，带动周边环境的整体提升起到促进作用，而且作为国民经济的支柱产业，房地产业，对引导消费，拉动内需，促进经济发展具有极其重要的作用。二项目对所在地的互适性分析开发商项目建成后将对该片区产生较大的经济带动作用和社会影响力，项目的建设将会为河北华鲁房地产开发有限公司带来可观的经济收益和地区品牌效应该项目的建设和使用对所在地经济做出的贡献可以融洽开发企业和当地政府的关系，有利于河北华鲁房地产开发有限公司在定兴发展战略的实施。当地政府该项目位于定兴县，周边交通便利，该项目较大的体量和良好的投资居住前景将对地区经济发展做出定的贡献，在这点上，和当地政府实现三年大变样的规划意图是完全契合的......”。

9、“.....当地居民会渐渐了解到项目对当地经济的带动，进步认识到对自己生活的改变。当地商家和厂家项目的建设和使用带来的生产生活用品消费刺激了当地厂家的生产和商家的销售，扩大产销量增加利润额的利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持的态度。三社会风险分析及对策为了确保风险分析的质量，有必要对河北华鲁房地产开发有限公司投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险......”。