1、“.....只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新开工面积增幅达，与市场投资呈现着明显的正比递增关系，年可以算是个不折不扣的衡阳房地产开发年。需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米年份商品房施工面积万平方米域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生活便利程度不断提高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳市民购房置业的首选区域。主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对而言设计比较合理，以三房为主力......”。

2、“.....平方米的三房旺销，四房面积般在平方米。楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它几个区快。立新片楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它几个区快。立新片区板块相对其它几个区高，户型面积上相对而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房旺销，四房面积般境，现已成为衡阳市民购房置业的首选区域。主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要部分内容简介规模，政府机关搬迁工作已基本完成，区域的后发优势已经开始体现，片区市场将具有较大的发展和潜力。衡阳市民对华新区的认可度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生活便利程度不断提高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳市民购房置业的首选区域。主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房旺销......”。

3、“.....楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它几个区快。立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生活配套设施，生活的氛围远未形成。主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。④江东板块江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的江景豪宅板快。主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳的豪宅地标......”。

4、“.....衡阳房地产投资共出现两次较大幅度的增长，次是年，次是年。年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说是华新开发区的正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是衡阳房地产投资的快速增长年，快速的投资增长来自于衡阳房地产市场需求的提升。从走访的楼盘看，很多都是年就开始兴建的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新开工面积增幅达......”。

5、“.....年可以算是个不折不扣的衡阳房地产开发年。需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米年份商品房施工面积万平方米增幅商品房销售总额览表商品房销售总金额亿元年份商品房施工面积万平方米增幅从上页的系列图表中可以看出，不管是商品房销售还是销售总金额均保持着较大的增长势态，市场需求整体向好。衡阳房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年衡阳房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。④产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。年衡阳楼市分析衡阳房地产市场走势随着国家宏观调控政策的贯彻落实，衡阳年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落......”。

6、“.....增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求的矛盾。年衡阳楼市走势对衡阳房价的走势，目前受到宏观调控政策指数持续的攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况的影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长的势头，主要是因为土地成本的增加，建筑材料的价格增长，人工工资的提高......”。

7、“.....所以年楼市房价依然有定的上涨空间。销售预测项目需求分析本项目所在地珠晖区是衡阳市最大的个区，人口众多，交通发达，但湘江以东尚没有个具有定规模的高档商住小区，在这里工作和经商的人很多，火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里，人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高，而本项目地处衡阳市湘江东岸南段，西与风景优美的沿江风光带唇齿相依，南至望江路与著名的东洲岛隔河相望，项目将利用其傍水依城的良好生态和区位优势在衡阳珠晖区打造出个人文共生的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造衡阳高品质高标准不可复制的江景住房，使得沿河而居成为衡阳人民追求新生活的时尚，成为追求高品质生活的种必自有资金全部用于投资预售收入扣除有关税费后用于投资若资金还短缺，则通过金融机构借贷来弥补。本项目开发投资的资金来源有两个渠道是自有资金......”。

8、“.....根据国务院提高四个行业投资项目资本金比例的通知房地产开发不含经济适用房项目资本金比例提高到及以上，本项目自有资金，万元约占总投资的，向金融机构融资，万元约占总投资的，本项目未考虑以销售回款补充建设资金。本项目资金筹措情况如下表所示投资计划与资金筹措表单位万元项目年上半年年下半年年上半年年下半年合计总投资固定资产投资建设期利息其中长期借款利息流动资金借款利息二资金筹措自筹资金借款其中长期借款短期借款第章财务评价项目评估依据建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法第二版国家现行的财税制度和有关法规。财务评价基础数据的选择销售价格按照建设成本及营销部门提供的数据确定营业税税率为城市维护建设税按实际缴纳增值税计算教育费附加按实际缴纳营业税的计算所得税税率为。折现率的设定参考行业规定，结合本项加权平均资金成本行业收益水平和企业投资机会成本预期收益期待......”。

9、“.....财务现金流量表全部投资见附表八。盈利能力分析财务内部收益率根据预计的现金流量表计算，可以测算出所得税后财务内部收益率为，详见附表八。财务净现值根据预计的现金流量表计算，在基准收益率为的前提下，可测算出其净现值为，万元。详见附表八。投资回收期根据预计的现金流量表计算，本项目在年上半年现金流转正，从年月开始计逄，本项目投资动态回收期年。详见附表八。根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额为，万元年均净利润为，万元。不确定性分析敏感性分析根据本项目的特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后的净现值财务内部收益率进行敏感性测试。测试结果表明当最不利因素商品房销售下降时，总投资不变的情况下，其收入下降，项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不变的情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率，说明项目有很强的抗风险能力......”。