1、“.....东临国道，西临普厅河，南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。三自然条件地形地貌地质等资料本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。场地和地基的地震效应根据建筑抗震从投资角度看由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下，银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由居住费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为明显。，银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求......”。

2、“.....使得房地产市场成为投资的重要领域。由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下部分内容简介人口万国土面积平方公里，其中山区面积占。二房地产市场需求的预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下，银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。从需求关系看为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧城向新城转移步伐城镇化水平达以上......”。

3、“.....单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。以上这些良好的发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带来良好的发展势头，其市场前景乐观。第四章建设条件与建设选址建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册资金伍佰万元。现有职工人，其中具有技术职称的专业技术人员人。经营范围主要是房地产开发经营。公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构的大力支持下，贯秉承诚信卓越创新流的经营理念，坚持高起点高品位高标准，以优雅的设计精良的施工优质的服务，为社会提供了高质量的建筑产品，创造了良好业绩，树立了企业的崭新形象。二建设选址本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河，南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全......”。

4、“.....是理想的商业及家居胜地。三自然条件地形地貌地质等资料本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。场地和地基的地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定，红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。水文气象资料富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积的三分之。全县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积的。有大干流，大小支流条。四基础设施条件交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。水富宁城区现有的自来水厂......”。

5、“.....工程施工用水方便。电富宁市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足的发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各城市直接对话，信息沟通方便。排水小区内设有排水管道，实行雨污水分流制，雨水汇集后就近排入市政雨水管网污水由污水泵站打入至主干管，经二级深化处理后，就近流入城市污水管道中。消防该项目的消防按照建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计配置。第五章规划设计方案建设规模本项目规划规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的现代化住宅综合小区。二指导思想本着以人为本和以科技为先导的设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能......”。

6、“.....努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。追求住宅经济效益社会效益和环境效益的统。在保证高质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。三规划原则综合考虑该项目所在地理位置的性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适安全卫生优美的居住环境。住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要，又具有定的超前性和导向性。综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性......”。

7、“.....在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。四规划设计总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静舒适的生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动的特性商住楼模式。拟建成布局合理建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰......”。

8、“.....号文云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率的通知云建标号文云南省住房和城乡建设厅关于调整版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知云南省市政工程消耗量定额其他费用取费依据土地使用权出让金为万元契税按土地出让金的计取城市基础设施配套费按城市规划标准计取工程监理费依据国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号设计费勘察费参照国家计委工程设计勘察收费招标代理费依据国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法施工图审查费依据云南省发展和改革委员会云南省财政厅关于收费许可证管理有关问题的通知云发改收费号基本预备费按建安工程费与工程建设其他费用之和的计算银行贷款年利率为。项目投资估算本项目总投资估算为万元......”。

9、“.....基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金的计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费三通平费另时设施费新材，散装水泥，占道城市基础设施配套费小区配套工程绿化道路景观等设计费工程监理费建设单位管理费招标代理费三预备费价差预备费基本预备费二四建设期利息贷款万元，贷款期限三年，年利率按估算合计本项目总投资万元，其具体筹资方案如下向银行申请贷款万元。公司自筹资金万元。房产预售筹资万元。第十二章财务评价编制依据及说明国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版年中国国际工程咨询公司编著出版的投资项目经济评估指南......”。