檐口线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双开可视对讲三防门。室内房间水泥砂浆地面压光。厨房地面墙面为水泥砂浆，预留器具安装管线位置，内设排烟道。卫生间地面水泥砂浆，地面做防水处理，预留浴盆坐便洗手盆排水口，内设排气孔。楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。小区外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅，户型为。沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。所有临街建筑物的底层为商业网点。七结构形式本项目的商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心砖所有临街建筑物的底层为商业网点。沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。部分内容简介城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间大门两侧建设城市绿化带，本项目建设地的小区大门分别开在南侧东侧和西侧。六建设方案玛瑙宝石城项目为三层营业楼，内含公寓式住宅。在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅，户型为。沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。所有临街建筑物的底层为商业网点。七结构形式本项目的商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。外墙保温采用保温砂浆。八使用荷载标准不上人屋面上人屋面起居室卧室卫生间厨房楼梯间阳台九建设标准建筑立面设计本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个建筑群与细河景观相协调。配套设施本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯，符合消防规范户型配比本项目内商住面积从不等，户型有室厅两室厅二室二厅，所占比例分别为占占占占。绿化及景观本小区根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间大门两侧建设城市绿化带，每处绿化带均以乔木灌木草坪相间，植物的配置采用较高的标准。装修标准外立面屋面为防水彩胶层面，建筑物外墙采用进口彩色喷涂。门窗高级塑钢玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双开可视对讲三防门。室内房间水泥砂浆地面压光。厨房地面墙面为水泥砂浆，预留器具安装管线位置，内设排烟道。卫生间地面水泥砂浆，地面做防水处理，预留浴盆坐便洗手盆排水口，内设排气孔。楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。小区智能化设施社区服务管理系统变配电设备智能管理系统水电煤气远程计量系统出入口门禁管理系统物业管理系统社区安全防范系统社区周界防越系统单元门高级可视对讲系统入户门及窗设置门磁窗磁系统社区灯光控制系统社区防灾系统社区防煤气泄漏系统社区紧急广播系统④宽带入网系统。材料混凝土强度等级框架梁柱为现浇板为墙体以下采用红砖，水泥砂浆砌筑以上采用红砖，混合砂浆水砌筑配套设施与公用工程水电供热供气等其它配套设施同期建设，小区直接连接城市水电供热供气等管道系统。地表两水排入城市管网。第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析是个老工业城市，在七十年代它的城镇化率在全省是高的，但是这些年和省内其他城市的发展步伐相比较为缓慢，目前城镇化率是，低于全省个百分点。市委市政府为了提高城镇化发展步伐，特别是在年的城市经济发展规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房地产业，构筑现代城市新格局。本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代的低楼层结构不合理的老式建筑，不仅占有最佳的地段，土地利用系数低，发挥不了资源优势，而且位于城市主干道进出市中心的门口，极大地影响城市形象。同时，市政府依据资源优势，确定以太平区玛瑙宝石经营为起点，形成玛瑙商贸圈，确实解决已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺的矛盾。拆迁传统楼房，建成具有较高档次的楼市商铺，不仅起到美化城市营造城市景区的作用，而且能够大大提升整个城市的形象。二产业政策分析根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地，年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平方米。本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在平方米土地上，充分利用本项目的类居住用地，采用紧凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标的高质量生活区。本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做为支柱产业的经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求。三行业准入分析随着中国城乡体化建设以及振兴东北开发西部以及中部崛起的政策倾斜带动更多二三线城市蓬勃发展，这些城市具有很大的成长潜力，凭借独特的区位资源优势，社会经济得以快速发展，人民生活水平不断提高，能很快成长为该区域的新中心区。然而这些区域的城市规划建设相对滞后，无法满足居民提升自身居住品质的需求，居民的购买力还没有得到有效释放。做为个老工业城市，又已经成为辽西的中心区，房地产业的快速发展是必然的。因而，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质的需求，也契合当地经济发展和政府对城市区域规划的需要，尽管市房地产业已处于个发展期，但市房地产业的发展和省内其他城市的差距还非常大，但同时也具有较强的发展活力和更好更大的发展空间。第四章资源开发及综合利用分析资源开发资源利用情况本项目属于房地产开发项目，在资源开发利用方面，只涉及城市土地资源。工程施工过程中，根据地质资料数据，施工过程中需要排放地下水资源，项目投入使用后不涉及地下水资源的问题。二资源节约措施土地资源的节约措施本项目在规划设计中高度重视土地资源的综合利用，考虑该区域毗邻市已有的玛瑙城，经过多年商业经营活动的培育，具有良好的商业氛围，同时本项目建设地点位置极佳，是市商业发展的最佳黄金地段。为此，本项目设计将最大限度增加商业开发建设面积，不河的条件，将地下水引入河道，增加细河水量，满足美化城区景观的环境要求。其它资源的节约措施本项目为商住两用建筑用房，为实现资源的节约，不仅要组织科学的设计方案，合理使用原材料降低产品单方消耗指标，最大限度降低建造成本，而且通过设计实现降低运行中的各种资源能源消耗量，采用先进的设备工艺，包括照明通风空调供暖等设施上，降低运营成本，实现资源的节约。第五章节能方案分析节能设计遵循的相关标准和规范公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准绿色建筑技术导则建科号夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空气调节设计规范城市热力网设计规范外墙外保温工程技术规程民用建筑太阳能热水系统应用技术规范民用建筑热工设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准城市供热管网工程质量检验评定标准城镇燃气设计规范采暖居住建筑节能检验标准地板辐射供暖技术规程民用建筑电气设计规范二能耗状况和能耗指标分析本项目为节能建筑，执行民用建筑节能设计标准，满足国家相关规定，节能率。单体建筑体型系数为或，屋面传热系数，住宅户门的传热系数为，外窗的传热系数为。在外墙屋顶窗等围护结构传热系数上严格控制，加强窗户气高性，以达到节能达标要求。供热管道选用合理的保温结构和优质保温材料，降低热量损耗。三节能设计及措施建筑部分节能措施外墙采用挤塑聚苯保温板的外保温体系，挤塑聚苯保温板厚度为，节能率超过，其施工方便快捷保温效果好，较好地断绝了热桥对室内影响，并保护外墙，延长其使用寿命。楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温与隔声的双重效果。外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户气高性，并与外墙外保温体系相结合。水暖部分节能措施水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分公共建筑节能设计标准进行节能设计。项目建设选用节水型技术高效节水型新设备新材料。以降低水的耗用量，同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗。推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措施。卫生洁具选用节水型器具各用水部门均采用计量收费生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，做到节约用水。电气部分节能措施在本工程所有光源主要采用高效节能荧光灯，金属卤化物灯等新型光源。在满足显色性要求的基础上采用高效光源。根据视觉工作需要，精选照度水平。根据灯具光学特性，选用无眩光的高效灯具。荧光灯选用带补偿电容的电子启动器，将功率因数提高到以上。第六章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建设地点本项目选址于市太平区最北端的细河南岸，紧贴太平区与海州区之间细河桥的东南侧，其北侧是市细河大堤的原发电厂住宅。占地面积项目建设地呈东西长南北窄的不规划长方形地块，项目总占地面积。主要包括栋主建筑项目，总建筑面积。其中栋玛瑙宝石城栋层小高层栋层商品住宅包括建设地下停车场区。另有公共配套物业楼，还有公用设施绿化给排水电力设施等。项目选址相关影响分析本项目建设地为市老城区，地形平坦。地貌形态属于剥蚀准平原向冲击平原过渡型，下卧层为强风化侏椤砂页岩层，地质结构稳定，岩性构造简单，地层从上而下依次为粘土强风化泥岩中等风化泥岩。地貌形态具有明显的连续性和稳定性，无不良地质现象，各土层为较好的天然地基。依托细河，地下水源丰富。本项目建设用地为城市改造用地，不涉及压覆矿床和文物，不影响城市防洪和排涝，不影响通航和军事设施。二土地利用合理性分析本建设项目的土地使用权，是年起通过挂牌拍卖方式取得，其建设用地属于城