作人员休息值班区含消毒间贮藏间值班间洗衣间仓储存放区办公用品丧葬用品送灵亭在送灵通道上专设的祭拜亭景观区花房环境维护及鲜花制作客户悼念与遗体告别场所。大礼厅休息室个含卫生间面积约平米。中礼厅休息室个含卫生间每室面积约平米。小礼厅休息室个每室面积约平米。④等候区室内露天客户等待休息区。花圈和挽联服务区花圈挽联租赁制作区。火化区火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅工作人员办公休息区油料间电控间特殊骨灰临时存放存放区骨灰存放区接运区车库修理间工作人员休息值班区配电房修理组及配电房发灰等灰处丧户等待取灰处办公区馆办公区服务组休息值班区建设目标对殡仪服务项目服务质量以及遗体处置火化场所进行更新，馆内各大操作区域，部分区域需要扩大建筑面积，有些则需要增加或细化区域功能。建设内容及功能房屋建筑工程建设内容和规模调整后应为拟建新殡仪馆功能分区及建筑规模览表序号项目内容建筑面积占地总面积业务接待区停车区业务洽谈区普通区客户休息区商品展示区收银区增大工作人员休息值班室受理区悼念区大礼厅休息室个卫生间中礼厅休息室个卫生间小礼厅休息室个等候区室内露天职工办公区医务室花圈和挽联服务区综合协作服务区守灵区停车区守灵间休息区餐饮间娱乐间职工办公休息区商品销售区医务室公共厕所化妆区临时存放区防腐工作区冷冻区单间存放间沐浴区化妆间出厅等待区冷库机房解冻间特整区职工办公休息区危险品存放区区悼念区大礼厅休息室个卫生间中礼厅休息室个卫生间小礼厅休息室个等候区设内容和规模调整后应为拟建新殡仪馆功能分区及建筑规模览表序号项目内容建筑面积占地总面积业务接待区停车区业务洽谈区普通区客户休息区商品展示区收银区增大工作人员休息值班室受理部分内容简介料间电控间骨灰临时存放间纪念堂业务接待间客户休息厅临时骨灰存放区骨灰存放区接运区车库修理间工作人员休息值班区配电房修理组及配电房发灰等灰处丧户等待取灰处办公区馆办公区服务组休息值班区建设目标对殡仪服务项目服务质量以及遗体处置火化场所进行更新，馆内各大操作区域，部分区域需要扩大建筑面积，有些则需要增加或细化区域功能。建设内容及功能房屋建筑工程建设内容和规模调整后应为拟建新殡仪馆功能分区及建筑规模览表序号项目内容建筑面积占地总面积业务接待区停车区业务洽谈区普通区客户休息区商品展示区收银区增大工作人员休息值班室受理区悼念区大礼厅休息室个卫生间中礼厅休息室个卫生间小礼厅休息室个等候区室内露天职工办公区医务室花圈和挽联服务区综合协作服务区守灵区停车区守灵间休息区餐饮间娱乐间职工办公休息区商品销售区医务室公共厕所化妆区临时存放区防腐工作区冷冻区单间存放间沐浴区化妆间出厅等待区冷库机房解冻间特整区职工办公休息区危险品存放区火化区火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅工作人员办公休息区油料间电控间特殊骨灰临时存放间骨灰整理间骨灰盒二级库纪念堂礼仪区室内祭扫区室外祭拜区业务接待休息间商品展示区客户休息厅临时骨灰存放区永久骨灰存放区公共厕所停车区职工值班室接运区停车区车库修理间办公室消毒区保养维修间担架间商品库生活区工作人员休息值班区含消毒间贮藏间值班间洗衣间沐浴间危险品库调度室呼叫中心配电房修理组及配电房及辅助区发电机房等灰区发灰间商品销售区礼仪送别区摄像制作区等灰区停车区职工停车区客户停车大型中型小型停车区专用通道办公区处馆办公区服务组休息区培训中心生活区多功能活动区学习娱乐图书室职工食堂职工宿舍公共浴室遗物焚烧焚烧逝者衣物的专门区域，保护馆内环境区卫生综合区馆前服务中心业务拓展区仓储存放区办公用品丧葬用品送灵亭在送灵通道上专设的祭拜亭景观区花房环境维护及鲜花制作初步建设功能业务接待区主要为业务接待洽谈等待区域。每室业务受理区主要功能是接受业务咨询和引导。业务洽谈区配有普通区区为客户介绍和洽谈业务区域。商品展示区将所有丧葬用品集中在该区域，明码标价。④客户休息区系客户等待或客户陪伴人员休息场所。收银区业务结算地区。工作人员休息值班室工作人员办公休息或会议场所。悼念区客户悼念与遗体告别场所。大礼厅休息室个含卫生间面积约平米。中礼厅休息室个含卫生间每室面积约平米。小礼厅休息室个每室面积约平米。④等候区室内露天客户等待休息区。花圈和挽联服务区花圈挽联租赁制作区。职工办公区医务室职工工作及为客户提供医疗服务区。守灵区此为新增区域，建设守灵配套设施，满足部分市民为逝者守灵需求守灵间停放遗体及祭祀场所。休息区为守灵人员提供休息住宿场地所餐饮间为守灵人员提供餐饮场所④娱乐间为守灵人员提供休闲活动场所。商品销售区提供丧葬用品销售场所。工作及附属区医务室职工办公休息区公共厕所化妆区为遗体提供化妆及特殊整容区域冷冻区含冷库机房解冻间。遗体存放区包括临时存放区单间存放间出厅等待区。化妆区为遗体沐浴化妆区域。④防腐工作区为遗体进行防腐处理区域。特整区为意外死亡人员提供特殊整形手术室。附属区职工办公休息区危险品存放区存放福尔马林等。火化区为遗体提供火化业务区待烧间待火化遗体停放处。火化炉机房含观礼厅摆放火化炉机组客户告别遗体区域。炉前厅推放遗体过道及工作人员场所。④骨灰整理间骨灰整理及装灰处。附属区办公室油料间电控间骨灰盒二级库特殊骨灰临时存放间。工作人员办公休息区。纪念堂骨灰寄存及客户祭拜区。祭拜区礼仪区室内祭扫区室外祭拜区。业务接待区客户业务接待休息室。商品展示区提供丧葬用品销售。④骨灰寄存区含临时骨灰存放区永久骨灰存放区。附属区职工值班室公共厕所停车区。接运区遗体接运车辆停放及处置处。停车区车库遗体接运车辆停放处。车辆处置区包括修理间保养维修间消毒区间等。调度室呼叫中心接运车辆调度室。④商品库车辆装饰用品库。附属区办公室担架间生活区工作人员休息值班区含消毒间贮藏间值班间洗衣间沐浴间危险品库等。等灰区等灰处客户取回等待处，有普通区和等灰区。发灰处客户领取骨灰处。商品销售区丧葬小商品销售处。④配套服务区礼仪送别区摄像制作区。遗物焚烧区专门焚烧逝者衣物的专门区域，保护馆内环境卫生。综合区馆前服务中心业务拓展区仓储存放区办公用品丧葬用品。配电房修理组配电房及辅助区发电机房。办公区处馆办公区服务组休息区培训中心。生活区多功能活动区山林地，周边居民较少，正常运作后基本不会扰民，且建成后山林环抱，不影响主干道沿途观瞻可节省投资。该地大部分为丘陵地和单山地，地质条件较好，无需搬迁大量住户，征地工作难度相对较小。集约和合理使用土地的要求按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准各类与土地利用相关的规划要与土地利用总体规划相衔接，所确定的建设用地规模必须符合土地利用总体规划的安排，年度用地安排也必须控制在土地利用年度计划之内。不符合土地利用总体规划和年度计划安排的，必须及时调整和修改，核减用地规模。按照合理布局经济可行控制时序的原则，统筹协调各类交通能源水利等基础设施和基础产业建设规划，避免盲目投资过度超前和低水平重复建设浪费土地资源。城市规划要按照循序渐进节约土地集约发展合理布局的原则，科学确定城市定位功能目标和发展规模，增强城市综合承载能力。合理确定各项建设建筑密度容积率绿地率，严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设。要健全各类建设用地标准体系，抓紧编制公共设施和公益事业建设用地标准。要按照节约集约用地的原则，在满足功能和安全要求的前提下，重新审改现有各类工程项目建设用地标准。第五章环境和生态影响分析环境和生态的现状项目场址的自然环境条件现址位于安德门大街西侧，天隆寺塔林以北，靠近地铁沿线，位于雨花区重要的商业中心和交通要道附近。周边居民和商业建筑众多。拟迁址于铁心桥马家店村，西天寺墓园北部方向山林地，东临宁丹公路，主要以丘陵地带为主，附近环山，周边山地居多，环境秀美。现有的污染情况遗体火化过程中，遗体燃料衣物随葬品等通过燃烧产生大量的烟尘二氧化硫氮氧化物硫化氢氨气氧化碳等污染物，还能产生二恶英类强致癌致畸物质，火化废气中有害物质最终要以干沉淀或湿沉降的形式归于地面，湿法处理火化废气产生高浓度的有毒有害废水，火化所排出的二氧化碳和其他废气，对周边至少平方公里范围内人们的生产生活产生了直接的影响，雨花区的影响最大。丧户在火化遗体办理丧事的过程中，必然有很多亲戚朋友前往悼念，人流都集中于同地点，车辆的停放，人员的安置和情绪的释放，导致在安德门大街这样的个重要地理位置的交通受到些影响，同时丧户的痛哭声也多少影响到周边的居民和企业，给人们带来种不喜悦的心情，触碰到人们内心的排斥情绪。搬迁后对环境的影响搬迁后的环境靠近山坡，田野，主要地形以丘陵为主，周边居民少，自然环境优越，面积广大而空旷，且地处主城区西南方向，背靠藏龙山，按照南京地区的四季风向，对主城区的大气污染几乎没有。即使对周边的环境和居民影响也很小。第六章经济文化影响分析经济费用效益异地搬迁与原址重建的投入比较原址重建的方案有三点不合理其是经济重建的土建工程费用公用安装工程及环境工程近亿元，不包括拆除工程费用。另有建设过程中，现有馆如不能正常运行，势必影响市民治丧。同时也不可能达到预期目标。其二是周边发展若在原址重建，雨花核心区域平方公里内的经济发展受到严重阻碍，现有区域规划的实现将相当困难或是无法实现，这样的直接损失近万亿元。同时也影响了整个南京市的南片经济区的发展。其三是人文环境在逐步形成的以安德门地铁站为中心的城市副中心区长期放置殡仪馆，无法让城市南域区的百姓接受，在观感和心理上都会产生影响。因此，迟早是要搬迁的，而且目前已经影响到了区域发展，很多百姓去安德门南部都采取绕行的方式，是完全反映了百姓的心理状况，不和谐。项目搬迁建设分项投资占总投资比例分析总费用亿元搬迁对区域经济的影响二行业影响分析行业的现状及基本情况国内同等城市亿，亿，亿，亿，亿，土