1、“.....同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位个其它的辅助工种还不算以上。该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求，被重庆市列为打造亿商圈和提振经济的重点项目。项目建成后将有效扩大马家岩商圈的经营规模，有利于引进国际知名品牌入住，打造西部最大的物流交易中心，对带动地方经济的发展具有良好的现实意义，必将为企业带来较好的中长期经济效益。是重庆年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。因而重庆必将迎来个前所未有的大发展。重庆的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大的发展。现行的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游的中心庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低......”。

2、“.....很难引进国际国内知名品牌。不能适应重庆大发展的需要。重庆的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大的发展。现行的马家岩市场远部分内容简介要增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的直辖市。年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。因而重庆必将迎来个前所未有的大发展。重庆的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大的发展。现行的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大的高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。是重庆商贸流通领域战略发展的需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱......”。

3、“.....市政府发布的十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。市工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到年前打造培育的个百亿元市场之。年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈百亿级市场各个。因而马家岩的扩容和升级就犹为重要。否则就无法实现重庆市商贸流通领域的战略目标。二项目建设意义塑料制品有限公司根据市区政府的要求，在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建的商业格局，把大量的沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够的停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物的消费者不仅能够在此站式购物把所需的全部商品购齐，并能够享受大自然的美丽。本项目实施后，可扩大市场容量新增重庆最大的高端商场，增加马家岩市场没有的装饰材料品种，引进市内外约户商家及大量的国际国内知名品牌，真正实现装饰材料领域的总部经济圈......”。

4、“.....在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元的目标，进入全国十强建材市场之列。同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位个其它的辅助工种还不算以上。该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求，被重庆市列为打造亿商圈和提振经济的重点项目。项目建成后将有效扩大马家岩商圈的经营规模，有利于引进国际知名品牌入住，打造西部最大的物流交易中心，对带动地方经济的发展具有良好的现实意义，必将为企业带来较好的中长期经济效益。第三章项目场址及建设条件建设场地现状项目用地原系的农村居住民房区，年代因马家岩市场的形成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了改变其落后面貌，决定对其进行统规划设计和建设，所以年由政府负责主导进行了拆迁安置，目前拆迁工作已经完成，手续齐备即可开工......”。

5、“.....同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设的净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组的泥岩砂岩。总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区......”。

6、“.....最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。降水充沛，全年降水量。三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的地铁号线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项目处经过，可以通往主城区的各个角落，交通极为便捷。四公用设施应用条件本项目属于主城区的部分，水电气通讯等公共设施配套齐全，接入比较方便，能满足整个项目的建设和运营所需。五施工条件施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。综上所述，拟选地址适宜建设本项目......”。

7、“.....且地块内有地铁车站，因此必须充分发挥其较高的商业优势，体现其商业价值。执行国家有关环保绿化消防等方面的规范和规定，做到经济效益环境效益社会效益的统。强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间的算为万元。室外工程包含室外管网室外铺地及道路市政道路及绿化等，共计万元。其中，市政道路及绿化万元，室外铺地及道路万元，室外管网及绿化万元前期及其他费用前期及其他相关费用包括前期工作可行性研究报告的编制勘察设计工程监理等费用。其中勘察设计费万元可研编制费万元工程监理费万元，前期费用万元，其他费用如白蚁防治费招标代理费建设工程质量监督建设工程综合服务费等万元，合计为万元。预备费按建安费用的计取，需要万元。财务费用贷款利率按照最新五至八年期标准利率计算，建设期年，第年贷款亿元，当年实际贷款时间只有半年，为万元......”。

8、“.....利息万元，年合计万元。管理费用主要为建设期间公司发生的管理费用等，按照建安费用的计算为万元销售费用主要为市场前期投入宣传费用，由于马家岩装饰材料市场在重庆家喻户晓，加上光能板材市场的客户群，这部分费用预计不超过万元。上述费用总计万元，单位面积造价元。其中，土地成本万元，楼面地价元开发成本万元，单位开发成本元，期间费用万元，每平方米元......”。

9、“.....计划以两种渠道筹措资金。公司自筹万元截至目前公司已经支付项目土地款万元，预计年支付城市建设配套费及人防费万元，补交出让金万元，其他办理各种相关证件费用，合计万元。拟以本项目土地出让地部分亩作抵押向银行贷款亿元。经向评估机构询价，马家岩片区的商业用地土地价格在万元亩，本项目土地价值在万元万元之间，均价在万元左右。另有划拨地亩，按照万计算万，合计万元，按照最高比例折算可设定抵押权万元。公司拟在年以土地作抵押向银行融资到亿元以本项目在建工程追加抵押融资亿元，合计贷款亿元，期限年，按照人民银行最新长期贷款利率按季付息，每年还本次，具体还贷款时间和计划在第章详述。第六章财务评价本报告的财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察本项目的盈利能力偿债能力，据此判断项目的财务可行性......”。