1、“.....具有比较优势。置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。为乐山地区少有，具有竞争优势。户型多样化，可以满足不同需求客户要求。罗浮盛世作为通江区滨江第大盘，与不可复制的原生态江心岛隔岸相望，居住生产总值能耗下降全面完成省下目标任务化学需氧量削减吨二氧化硫削减民生改善人口自然增长率本市房地产市场分析乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场的投资比重仍然较低。随着区域交通条件的改善，乐山与周边县市的联系势必更为紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程的推进......”。

2、“.....项目优劣势分析表乐山市划表指标单位年完成年目标绝对值增长绝对值增长经济增长地区生产总值亿元其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元地方财政般性收入亿元全社会固定资产投资亿元资源环境单位地区城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。县市的联系势必更为紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山部分内容简介计乐山住宅消费还将继续稳步增长。本市房地产市场分析乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场的投资比重仍然较低。随着区域交通条件的改善，乐山与周边县市的联系势必更为紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加......”。

3、“.....其社会经济环境大环境对房地产的发展具有较大的支撑作用。随着乐山千亿产业项目的带动，乐山经济发展具有后续动力。随着乐山两航四铁八高速的逐渐实现，特别城际高铁的开通，对乐山社会经济的繁荣必将带来新的动力，也会使得房地产市场得到长足发展。乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少，这在四川诸多二线城市中，具有比较优势......”。

4、“.....从而选择最佳经营战略的方法。这里，是指企业具有的优势，是指企业具有的劣势，是指企业外部环境的机会，是指企业外部环境的威胁。优势分析交通便利路路路公交站台近在咫尺。地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈的核心，具有很高的商业价值居住价值和城市标杆价值。地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。为乐山地区少有，具有竞争优势。户型多样化，可以满足不同需求客户要求。罗浮盛世作为通江区滨江第大盘，与不可复制的原生态江心岛隔岸相望，居住环境优雅，风景优美，是大亮点。劣势分析的容积率有点大，居住起来感觉有点拥挤。地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高......”。

5、“.....风险较大该地段人员素质参差不齐，无浓厚的人文环境。周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。到老城和新城的交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发片区。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。简约风格相对更为环保，少即是多的布局和装饰可使整个屋子充满清新舒适的氛围，能够吸引更多的住户。威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。项目优劣势分析近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。可类比项目研究根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅的方案。为了深入研究......”。

6、“.....领地亚马逊表领地亚马逊基本情况表开发商万兴集团地址乐山市市中区白燕路北段邻乐山中物业形态教育社区，城市豪宅占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米嘉美龙湾水岸表嘉美龙湾水岸基本情况表开发商乐山嘉美房地产开发有限公司地址市中白燕路北段号物业形态西班牙风情私家水岸社区占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米五洲汉唐表五洲汉唐基本情况表开发商乐山五洲置业发展有限公司地址乐山市中区白燕路汉唐公园旁物业形态教育住宅，配套完善占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米上述房产销售均价为元，平均绿化率为。其中领地亚马孙与本项目位置相邻。本项目绿化率为，容积率为，以上楼盘信息及乐山市房地产市场走势为参考，可以确定通江住宅社区的均价为元。产品定位结构定位本项目的拟定方案中，层与层高层组成，商住体，运用框架和框剪结构，其建筑平面布置灵活，可设置地下室......”。

7、“.....在地震后人们对于住宅的质量要求有明显的上升。框架和框剪结构的高层建筑都具有良好的抗震性能。故本项目拟将高层住宅根据地勘资料定位为框架结构或框剪结构。户型定位市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于或大于就难销点，特别是市面上尾盘大多集中在以上，只有那铁城是以以下的小户型设计的，市场反响较为不错。市价格因素的临界点设临界点的商品房销售单价为，则令解得元平方米，说明总成本费用如果增加，本项目的税前利润为零。数据来源见表及附表商品房销售率的临界点设临界点的商品房销售率为，则令销售税金为销售收入的，销售费用为销售收入的解得综上所述，当项目总投资增加，或商品房销售单价下降，或商品房销售率下降时，达到盈亏平衡点。根据市场预测，该项目的总投资增加不会超过土地拍卖价格上涨至万亩，商品房平均销售单价不会低于元平方米，商品房销售率不会低于，因此，从盈亏平衡分析，该项目不会亏本......”。

8、“.....它是在确定性分析的基础上，进步分析不确定性因素对投资项目的最终经济效果指标的影响及影响程度。敏感性因素般可选择的主要参数有销售收入经营成本生产能力初始投资等，影响项目的经济效果评价指标有内部收益率净现值投资回收期等。若参数的小幅度变化能导致经济效果评价指标的较大变化，则参数为敏感性因素，反之为非敏感性因素。进行敏感性分析可以提高对建设项目经济效果评价的准确性和可靠性，可以研究出相关因素的变动引起经济效果评价指标的变动幅度及变动方向，从而找出影响建设项目经济效果的敏感性因素，进步分析与之有关的测算或估算数据可能产生的不确定性。敏感性分析有助于决策者了解项目方案的经济效果的变化范围，以便采取对应措施，减少或避免不利因素的影响，提高项目的投资效果。本项目敏感性分析是针对资本金的财务净现值指标进行的......”。

9、“.....对财务净现值这个经济评价指标的影响，从中找出对财务净现值影响最大的敏感性因素，并确定使得项目由可行变为不可行的极限值。选择需要分析的变量因素销售单价总投资额和总成本费用。先设定这两个变量因素的变动范围向有利和不利方向分别变动和，再分别计算各种变动对投资利润率指标的影响指数假设个因素变化时，其他因素不变。不确定性分析作出敏感性分析表，见表。表敏感性分析表不确定因素不确定因素变化率财务内部收益率敏感度系数基本方案价格变动投资变动成本变动由此表可以看出各变量因素对投资利润率的影响结果。在各个变量因素变化率详图的条件下，按投资利润率对各个变量因素的敏感程度来排序销售单价成本变动投资总额。具体内部收益敏感性分析见图图敏感性分析风险分析风险是指在特定的环境条件和时期下，时间内产生的结果与预期结果之间的差异程度。风险在房地产开发过程中无处不在，如果缺乏正确的风险认识和良好的风险管理措施......”。