1、“.....只有对地段的价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中的最佳功能定位。武汉市武汉概览武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江汉江分隔为武昌汉口汉阳隔水相望的三部分，素有武汉三镇之称，其中，各区域大体有如下特征汉口商业繁华之地武昌高校行政集中区域汉阳工业与科技旅游区武汉具有突出的区位优势，它位于中国经济地理的中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安，均在公里左右行程，有水陆空交通相连。目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。房地产价格的变化方面受到供求变化的影响另方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是般估价人员无法或者说是没有能力预期的。政策的变化，包括税收政策金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生影响......”。

2、“.....关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。项项目分析项目地块分析项目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块政策的变化，包括税收政策金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生影响。部分内容简介变化也会导致些风险。房地产价格的变化方面受到供求变化的影响另方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是般估价人员无法或者说是没有能力预期的。政策的变化，包括税收政策金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生影响。项目分析项目地块分析项目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块优势该地块位于武汉光谷东信路以南，关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园......”。

3、“.....北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。项目与规划中的地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线。二土地使用强度建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。地块现状项目用地所在区域为武汉市高素质人群聚集地，高校高科技产业园等云集，文化氛围浓郁，生态环境良好，又有经济开发区的优惠政策。在众多良好因素刺激下......”。

4、“.....地块现状如图所示图地块实物图如下图所示图地块价值分析按照城市地理学的相关理论，任何地段的发展潜力不在地段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。因此，任何个地产项目的成败，必须放在城市发展的大背景中进行考虑。从城市结构及其发展的脉络来研究个地段空间，只有对地段的价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中的最佳功能定位。武汉市武汉概览武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江汉江分隔为武昌汉口汉阳隔水相望的三部分，素有武汉三镇之称，其中，各区域大体有如下特征汉口商业繁华之地武昌高校行政集中区域汉阳工业与科技旅游区武汉具有突出的区位优势，它位于中国经济地理的中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安，均在公里左右行程，有水陆空交通相连。在中国东部中部西部三大经济带中，武汉具有承东启西的特殊区位。武汉与其周边地区具有更为密切的经济联系......”。

5、“.....包括煤铁石油等重要资源的供应基地，以及与之共同构建的汽车冶金建材纺织石油化工工业走廊。武汉是湖北省会城市，我国中部重要的中心城市，全国重要的工业基础地和交通通信枢纽。武汉是长江中游的特大城市，今后的发展应抓住长江沿岸经济走廊开放开发的有利机遇，加强与全省和我国中部地区的联系，更好地发挥经济增长的聚合功能体制改革的示范功能对外开放的先导功能商贸金融的辐射功能交通通信的枢纽功能高新技术的扩散功能。武汉城市定位城市综合竞争力排名根据中国经济社会发展研究中心年月日发布的年中国城市竞争力排名可知，武汉在全国城市综合竞争力排名位。其中，城市经济竞争力涵盖总量，增速，人均，人均可支配收入，职工平均工资水平，经济和产业结构，全社会固定资产总投资额，社会消费品零售总额，金融机构存贷款总额以及经济发展潜力等方面......”。

6、“.....又称武汉城市圈。该区域占全省的土地和的人口以及的。城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游最大的城市圈域。武汉城市圈的定位如图所示。武汉城市圈三武汉城市总体规划根据武汉市城市总体规划，武汉市的城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，把武汉市建设成为经济实力雄厚科学教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良好社会高度文明并具有滨江滨湖城市特色的现代城市，为把武汉建成为城乡体化开放型多功能的现代化国际性城市奠定坚实的基础。武汉市市域城镇体系市由四级构成。其中，第级主城三镇规划结构职能分工和人口分布如表所示。主城三镇规划结构职能分工和人口分布三镇划分规划片区城市定位汉口地区江北核心区......”。

7、“.....首义晒湖中南徐东杨园个中心片区青山光谷白沙南湖个综合组团金融贸易省级行政中心教育科研钢铁机电高科技产业及旅游等职能表四武汉市交通规划对外交通武汉火车站武汉广州高速客运专线同时，结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款......”。

8、“.....这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支抵债的可能性。社会风险。是指由于国家的政治经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。本项目在建设的过程中主要面对的风险是市场竞争风险和社会风险，主要表现在国家的政治经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。敏感度分析敏感性分析是投资项目的经济评价中常用的种研究不确定性的方法。它在确定性分析的基础上，进步分析不确定性因素对投资项目的最终经济效果指标的影响及影响程度。敏感性因素般可选择主要参数如销售收入经营成本生产能力初始投资寿命期建设期达产期等进行分析......”。

9、“.....则称此参数为敏感性因素，反之则称其为非敏感性因素。敏感性分析表敏感性分析表因素变化幅度内部收益率季变化值敏感系数净现值变化值敏感系数投资平均值销售收入平均值经济分析及敏感性分析结论与建议分析结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目的投资财务内部收益率投资回收期净现值能较好满足市场投资收益率的要求，同时本项目也有较强的抵御市场风险的能力，说明本项目在经济上可行。另外，本项目的建设也有利于城市核心区的建设和武汉市房地产市场的形象提升，所以在社会效益上可行。评估结果表明，该项目可行。建议重视公司资金预算工作要做好房地产企业的资金管理必须做好企业资金预算，做到投资有计划，收支相匹配，对资金要做到好钢用在刀刃上，这样才能做到不闲置资金浪费资源。房地产企业资金预算分为两个阶段。第阶段是项目的可行性研究。此阶段主要是解决整个项目的资金流问题......”。