1、“.....经济实用住房供给加大。月至月，全 省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长， 占城镇固定资产投资总额的。商品房施工面积万平方米， 同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实 现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开 发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比 增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。 房地产发展的总体趋势 投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上 马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流 业也正逐步兴起并得到加速发展 房地产业成为发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟......”。

2、“..... 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开 发建设具有良好的市场前景。 本项目的开发建设，将吸引大量的岛外需求。 本项目地处市政府关于海甸岛的休闲度假旅游观光等宜居规划 的区位和政府重点开发的北海甸滨海国际高尚居住社区，独特的区位优势 环境气候优势，必将吸引大量的岛外候鸟的需求，是养老避寒二 次置业的首选。 根据目前海口房地产市场的现状和发展趋势，预计本项目将取得良 好的经济效益。 本项目的开发建设......”。

3、“..... 并创造大量的就业机会，从而取得良好的社会效益。 项目可利用周边居住社区的成熟完善的配套设施所带来的正的外 部效应，弥补自身地块面积小，容积率高等缺陷，同时利用自身地理位置 和区位的优势带动周边住宅市场的发展，以期取得更大的外部效应。 发挥土地级差效益的需要 项目的地理位置和周边环境良好，适合住宅开发，土地级差效益明显， 投资增值潜力巨大。 本项目的及时开发建设，是公司发展战略的必然要求。 高质量高标准高规格的房地产开发是项目乃至公司发展的重大战 略，公司将通过项目的成功开发示范打造自身品牌，立足于地产之林， 并实现公司与社会的双重效益。 五项目实施依据 花园项目优越的地理位置便利的交通条件周边完善的 基础和配套设施等条件决定其巨大的投资价值，完全满足住宅项目的开 发要求。 工程建设用地规划许可证......”。

4、“..... 海口市海甸大道规划。 海口市规划局批复的设计要点。 六项目可行性研究报告和编制依据 根据国家有关部门的规定和该项目的具体情况，本可行性研究报告编 制的文件依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价参数关于建 设项目经济评价工作的若干规定 省海口市房地产开发建设相关法规条例 省工程概预算定额 花园项目规划设计方案 省工程建设其它费用定额 现场勘查及市场调查收集的资料 委托方提供的有关其它资料。 第二章房地产宏观市场及海口市场分析 市场现状及趋势分析 房地产宏观市场分析 全国固定资产投资持续走高，房地产投资与销售市场增长迅速。 我国近几年来固定资产投资规模不断加大，第三产业及房地产业得到 持续长足发展。房地产成为发展最快的行业之和三大支柱产业之，成 为国家扩大内需的经济增长点，虽自年开始......”。

5、“.....个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比上月高 个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月 高个百分点二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个 百分点。分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别 上涨和......”。

6、“.....年随着全国经济的持续健康快速的发展， 居民收入也有了较大的提高，固定资产房地产开发投资国内生产总值 都有了大幅度的增长，截至月份，全社会城镇固定资产投资已比同期增 长了，同时，第三产业也得到了飞速的发展。 年，对于房地产行业来说依旧是不折不扣的政策年，在大大 小小的调控政策影响下，全国楼市经历了从房价快速增长到市场有价无 市的起伏......”。

7、“.....到国家紧接着系列政策 的出台，现在大家似乎认为市场进入了个观望期个拐点。 年房地产实际上是政府开发商购房者三方的博弈。政府期望 房价的稳定，开发商希望房价上涨，购房者有两种期待，种是已购房的 希望房价还是上涨，没有购房的人希望跌得越多越好，各方力量在博弈， 包括滞后政策的出台，开发商的应对措施，理性消费者的持币观望。 国家从严从紧的货币政策通过房贷新政再次向房地产行业袭来。受此 影响，房地产股几乎全线受挫。业内专家指出，二套房贷从严执行，公积 金贷款也纳入紧缩令，旨在抑制投资性购房需求。中高收入群体以投资性 购房和置业升级型购房为主的这部分需求在房地产消费市场无疑占据了很 大比重。在目前的高价下，首付比例和利率提高，以及其他相应的货币从 紧政策，将使投资房产的风险日益增大，这直接导致房地产销售急速下滑......”。

8、“.....增大 房地产公司的资金压力。另外，这也透露出国家宏观调控预期从紧的信号， 由此挫伤房地产投资的信心。并由此导致他们延缓置业升级。另外政 府将通过增加保障性住房的供给，调整住房供应结构这将使房地产市场 在新的供求关系下寻求平衡，由此加剧市场观望。 年下半年以来，线城市虽然房地产价格继续上涨，但成交量大 幅萎缩，有价无市现象愈演愈烈。深圳和广州地区由于前期房价涨幅过 快投资需求比重较高，因此销售量明显下降。其中，深圳手住宅月成 交量从月的套下降到年底的套，销售面积从万平方米以上 下降到年底的万平方米以下，广州的月成交量则从最高时候的套以 上下降到年底的套左右，观望气氛浓重。北京和上海的成交量的降幅 虽然没有珠三角严重，但同比也下降了两成左右。 年房地产上半年仍处在市场的观望期，但整个年销售量和 销售价格应是稳定和小幅度的上升......”。

9、“.....去年出台的 政策今年会逐渐见效，或者说可以达到政府预期的调控目标。今年房产供 应结构会有变化，小面积的，双限房经济适用房廉租房，占的比例会 比去年大幅度提高。可能今年平均房价由于低价房的大量推出，会有所下 降，但个别房价不会下降，单个楼盘本身也不会下降。 就年房地产的拐点来看，首先，中国的经济增长速度不会减缓， 人民币持续升值。根据历史，任何国家和地区，尤其是发展中国家和地区， 房价都无例外的上涨。第二，城市化进程加快。城市化的程度可能每年 以点几个百分点的速度在提高，这也是不会逆转的个趋势。再加上奥 运带来大量的人流和城市面貌和环境的改善。奥运之后，也有更多来自全 国全世界各地的人来旅游参观，这种局面还是会持续的。包括奥运会 后的投资投资重点和方向等等，这些启动之后，投资增幅也不会降下来......”。