1、“.....是较理想的中高档物业地块。二必要性项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求。同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要组成部分，具有其必要性。该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求，以人为本，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅......”。

2、“.....销售前景相对乐观。从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其龙山花园成交套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河路号表现突出，东部的南山领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现象。从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。部分内容简介住的需要，缓解即墨鳌山湾区的住房供求矛盾。同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要组成部分，具有其必要性。该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求，以人为本，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅......”。

3、“.....销售前景相对乐观。从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其龙山花园成交套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河路号表现突出，以套的成绩列居第五。东部的南山领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现象。市场发展预测地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔地块周边是条米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目的私家花园。地块为平缓地地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区，环境状况良好以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户......”。

4、“.....其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。二必要性项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的促进作用。综上所叙......”。

5、“.....对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。三编制依据即墨东部规划。即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作的意见。四主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积万平方米第三章项目地址与外部条件项目地址本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地亩，北起鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳万名学生求学。，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温泉中心占地面积。紧邻鹤山路滨海公路路。北部是天泰高尔夫及天泰圣罗尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片幢幢充满异域风情的别墅洋房和高档社区和南山开发的平方公里的领海项目。二外部配套条件该宗土地两侧基础设施比较完善......”。

6、“.....详述如下供电项目北侧设有个变电站，满足电力供应。给水水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的管线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。排水按照规定，排水实行雨污水分流制。小区将有完善的雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。通讯即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破万门，电信部门完全可以满足小区的通信需求。有线电视即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。管道燃气气即墨鳌。园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。居住小区内的绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。小区内的绿化设计与建筑物丰富的立面造型形成多彩的景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。五市政及社会配套设施规划小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排......”。

7、“.....物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理的安排。六户型设计区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户梯四户，以平方米左右的套二套三房为主，兼顾套四小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主的不同需求，取得满意的销售业绩。另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。三项目进度计划项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。第五章开发成本预测及财务分析开发成本预测及财务分析序号部位单位方案建筑面积占地面积总投资万元备注地上其中住宅其中商业部分其中物业管理用房按建筑面积的‟计算，含在商业部分地下个车位，地下，个，总面积土地费序号分项名称单位计算基数标准金额备注土地成本政府收费万元占地面积平方米......”。

8、“.....多层工程队伍招投标费万元费率累进计算标准收费折招投标交易服务费万元累进计算建筑企业劳保统筹费万元新型墙体材料专项基金墙改费协议约定免收回迁部分配套费散装水泥专项基金协议约定免收回迁部分配套费建筑劳务工资保证金万元竣工后可返还项目资本金万元万封顶，竣工返，办完证返，最迟竣工后五年返完征地管理费万元水土保持设施补偿测图费地籍测绘费定界验线测绘单位，可谈规划评审费规划局，视情况而定是否需要评审城市建设用地规划技术服务费规划局建设工程规划技术服务费住宅元平，其他元平地质勘查费勘察单位，市场价。标准元米。日照分析费栋环境评价费出具环评报告万元环境评估单位，可谈。地震安全评估费地震安全评估单位，可谈......”。

9、“.....市场价，可谈。监理招投标费万元标准收费折预算及结算审计费万元鲁价发号文，标准收费折基坑支护评审费万元市场价，孔，万孔动态监测费万元市场价基坑支护设计费万元市场价，孔，万孔检验试验费消防检测通风检测空气检测节能监测电缆测试及其他各专业单位，市场价。物业开办费万元小计万元三建安费序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注住宅部分毛胚房商业及办公部分毛胚房地下车库含人防毛胚房设备层按层计算地下车库土石方支护地质报告出具后，根据实际情况设计方案，造价相应调整。小计车库的数量按规划总平计算，实际图纸车库数量改变，造价会有较大浮动......”。