1、“.....贷款利率不得低于基准利率倍的政策。迹象，对于与住宅相配套的底商部分成为消费群体的购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况下，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大的机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增长，达到亿元，力争突破亿元。用房增量远大于商品住宅增量，达到和。比增长，扣除价格因素，实际增长。从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和投资消费出口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好表现......”。

2、“.....最近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着未来经济的较好表现。二房地产业发展状况年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性连续下滑后，最近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着未来经济的较好表出现企稳的迹象。基于实体经济的较好表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度部分内容简介继续增长，城镇居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和投资消费出口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好表现......”。

3、“.....三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着未来经济的较好表现。二房地产业发展状况年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下，房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升的态势。三房地产产业调整状况及趋势分析政策调整年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展的通知国条，二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价......”。

4、“.....首付比例不得低于，二套房首付比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则。趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济的持续增长城市化的快速推进，是商业地产存在并发展的推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。城市的迅速发展，诞生了新的高端的写字楼大型商业体综合性专业商业中心，个城市发展程度的高低其商业水平是重要的评判标准之。受年系列调控政策影响，以济南为代表的部分城市商品房住宅市场呈现冷清态势，而未受到政策影响的商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套的底商部分成为消费群体的购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况下......”。

5、“.....将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大的机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长，达到元工业增加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。雁滩板块整体经济运行情况雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人，居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前......”。

6、“.....而区域内房地产经济极大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。小结从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产业作为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩预计额亿元年年年年年年区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发展活力充沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念的提出，极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济结构，本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发展的地位......”。

7、“.....商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主干道人流和商务集中区商业氛围较弱，商业地产发展速度与区域商业活跃程度及城市建设住宅市场活跃度明显趋同。从市场起始看，以专业市场开发为主的雁滩片区是兰州市商业地产兴起区域，先后以雁滩家居市场旧货市场日杂市场古玩市场瓷砖市场灯具市场三森美居等全方位细分专业市场开发，保有租赁开发是本区域主要开发模式，并且以此带动的兰州市最先的住宅片区式开发区，成为人居和商业共同发展的城中新城区。从影响力来看，与兰州市商业活跃区域发展类似，东城区东部市场区域成为兰州市最早的商业地产开发区域，目前已经形成了以东部市场为核心，先后发构不合理融资不当使项目可能丧失偿债能力而导致投资预期收益下降的风险。该项目面临的财务风险主要有以下两种无力偿还债务风险，由于负债经营以定期付息到期还本为前提......”。

8、“.....项目必将面临无力偿还债务的风险，其结果不仅寻致项目投资者资金紧张，也会影响投资者信誉程度，甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。利率变动风险。投资者在项目负债期间，由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益。五自然环境风险分析自然环境风险是由于对项目的环境生态影响分析不足或环保措施不当引起项目的环境冲突，带来重大环境影响，从而影响项目的建设和运营。印尼海啸南方暴雪汶川大地震给该地区的居民和企业带来了巨大的人身和财产损失，尽管兰州地理位置优越，并不处在地震带，且气候宜人，少有天灾。但兰州是滨海城市，也不排除有类似的自然灾害发生的可能性。所以，建议企业在投资建设的过程中，要未雨绸缪，从建设材料的选择，施工过程的监理，到灾害发生的防护都要尽量做到考虑周全有备无患，至少要达到兰州市相关部门的规定标准......”。

9、“.....难以全面规避。具体防范可以从两个方面着手是事前研究防范，重视对国家宏观经济政策和行业产业政策的研究，充分理解和把握国家政策的动态，提前预计和制定政策变化的应对措施二是事后应对得当，在国家宏观和产业政策调整时，尽快理解国家宏观政策调控的目的和要求，根据有关政策进行及时有效地调整，并制定相应的执行措施。通过事前和事后的防范与正确应对，可以将政策风险带来的影响减至最小。该项目的建设内容包括大型购物中心精装写字楼甲级写字楼商务酒店室外步行街商铺和酒店式公寓等。该项目列入了兰州市政府城市发展规划，在项目前期的运作中，项目的建设内容符合兰州市政府的发展规划，并得到了土地管理部门的认可。因此，在产业政策土地管理政策和城市规划方面的风险，属于微小风险，只要项目的协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。同时，随着线城市房价上涨动力不足，投资环境变差......”。