的回暖，以及京津唐区域经济的长期向上的走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模的商务办公区。唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。家居的核心产品船木家具，正是按照绿色消费的观念，倡导简朴自然的生活，将舒适与环保完美结合起来加上家居极具国际化的创意设计，令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊径。在广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。尤其是船木家具尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性，更是纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特的艺术气质，迎合了当前大部分在广大消费者心目中，船木家具不仅的观念，倡导简朴自然的生活，将舒适与环保完美结合起来加上家居极具国际化的创意设计，令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊径。部分内容简介同时，各种家具造成的室内空气污染，已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染装饰装修污染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。家居的核心产品船木家具，正是按照绿色消费的观念，倡导简朴自然的生活，将舒适与环保完美结合起来加上家居极具国际化的创意设计，令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊径。在广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性，更是纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特的艺术气质，迎合了当前大部分人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。二唐山房地产市场总体分析唐山经济的快速稳定发展，为房地产市场的发展提供了基础近年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善，对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸港口建设力度的加大，滨湖新区规划的提出，唐山对外的吸引力也逐渐加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。未来随着国内经济的回暖，以及京津唐区域经济的长期向上的走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。三唐山中心区房地产专业市场分析住宅市场分析唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压缩市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平米以上，市场供应量大大超出往年水平。国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存在下调的压力。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模的商务办公区。唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。写字楼是第三产业的经济载体，同样，第三产业的发展是写字楼市场的主要需求来源，从唐山的产业结构看，第三产业占经济的比例，第二产业占，是典型的工业型城市，第三产业发展相对落后。从第三产业就业人数的增长率看，近三年的平均增长率为，且近年增长率逐年降低，故就写字楼的需求潜力而言，唐山市场的写字楼市场空间有限。公寓类市场分析唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而且不能算正式的酒店式公寓，基本是偏办公的公寓。目前酒店式公寓市场需求相对不足，近年出现的公寓类项目销售状态均不尽人意，其中自身产品因素偏重，因此并不能完全说明唐山整体市场需求状态。商业市场分析唐山商业格局呈轴线多点，轴是指整个新华道，线指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，多点指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区远洋城商业区小山商业圈辐射范围最大，八方购物广场西部商业功能区辐射范围较小。四唐山购房客群分析唐山社会财富结构从唐山社会财富结构来看，整体结构呈哑铃形状。由于唐山产业结构形式，富裕人群较多集中，唐山富裕阶层多为老板和企业高管，主要集中在‐岁，三十年前那场大地震留下的阴影对他们的影响已经比较小。而中间人群，即中产阶层白领客群总体比重很低。底层人群有较大基础，由于大部分住的震后房子，居住升级需求为较强，但此部分人群财务积累速度较慢，购买力相对较弱。需求特征从唐山需求特征来看，购房者越来越关注居住的舒适度。以前唐山本地项目的品质不是特别好，业主主要考虑户型和朝向，要求住宅要正方向，不接受斜向的户型。但是现业主不仅关心户型和等基本需求，也更加关心物业和环境等因素。唐山空气不好，所以现在标榜上风上水环保生态等等的楼盘往往比较受欢迎，因为这些因素可以使注重居住品质的人得到满足。五项目自身条件分析地段条件分析从现状城市格局来看，项目处于市区核心位置，中心区目前用地开发已经饱和，地段稀缺性很高。从目前的地段认知情况来看，该地块总体评价较好，唐山人目前很认可该地段的城市核心地段稀缺性和较高的开发价值，抗震纪念广场并不会带来负面影响，而是将纪念碑看成是唐山的标志性建筑和唐山的骄傲。规划条件分析项目地块北侧和西侧是综合共建部分，包含两个开闭站。用电计量方式住宅每单元各层设电表箱，每户设预付费电表。避雷接地本建筑群属于二类防雷建筑物，接保护地采用系统。接地装置采用强弱电联合接地，接地电阻小于等于欧。建筑物做总等电位联结和卫生间附助等电位联结。电梯的外露可导电部分桥架均做好接地。各种弱电设备设专用接地线。变电室的高低压柜用‐的镀锌扁钢做好接地。每栋建筑在电源进线处设浪涌保护器，以防止雷电波引入。八弱电和智能化设计随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化居住环境舒适化安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势使智能小区的出现成为必然。根据建设部颁布的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点积极疏导则，小区内智能化系统由三个子系统组成安全防范子系统对讲防盗门系统在各单元入口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲可视对讲。住户遥控开启防盗门，有效的防止非访人员进入住宅楼内。保安巡更管理系统在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点兵进行记录。二物业管理信息系统利用小区内的高速局域网，建立小区物业管理网站，利用计算机网络向住户发布信息，方便与住户的沟通，提高物业管理服务水平。三信息网络子系统计算机网络系统小区内建立高速局域网并接入局域网采用星形布线，住宅楼内采用超五类铜导线布线，室外采用光纤。电话系统电话网络系统主要从住宅小区智能化对电话网络功能的要求和用户的实际情况出发，对电话接入网进行设计。电话网作为业务网与用户端之间灵活安全综合的接入系统得到了广泛的重视和应用。作为小区通信网络的建设同样是接入网作为基础。住宅小区通信网络应能支持语音数据图像等业务信息的传送。除了满足住户对于电话计算机远程信息服务等业务的需求外，还需要解决小区内的通信网络与公用通信网络的接口问题，即建设个开放性的网络，将小区建成个安全便利舒适节能娱乐的生活和工作环境，造福于用户。根据今后电话网络的发展要求，电话系统接电话模块交换局方式设计，预留电话模块交换局机房，以便将来小区用户达到定规模时，将电信局模块引入小区，实现内部免费拨打电话功能。本系统可根据用户的需要申请保密电话传真电话和国际国内长途电话等功能。根据用户的要求和今后的发展需要，方案中每户按条电话外线配置，用于业主电话业务和用于业主开通网或等业务小区整体按住户数配置。有线电视接入系统随着有线电视技术的迅速发展，也促进了卫星电视广播的发展。作为有线电视重要节目源的卫星电视，与现已发展起来的城市和地区的大范围联网的有线电视网络构成了电视综合信息和娱乐的广播网，比无线电视有更大的优势容量大频道多传送图像质量高覆盖面广以及能实现多功能双向服务等。这对居住区智能管理系统的有线电视接入网提供了十分便利的条件。居住区有线电视系统设计为双向传输光纤同轴混合网，的带宽可以传输个模拟频道节目，并提供了的数字信号传输带宽，上行频段‐提