国际航海大赛等。成为发展当地旅游经济的三大拳头产品。举办旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游的特色和传统文化优势与精心布局的结果。舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线的重要组成部分，并将成为华东地区最大的海滨旅游休闲度假基地。嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区。各功能景区的具体发展方向如下普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教圣地。朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地。沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海上运动休闲度假于体的海岛影视拍摄基地和配套的海岛度假旅游区。沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地。部分内容简介门桃花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区。各功能景区的具体发展方向如下普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教圣地。朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地。沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海上运动休闲度假于体的海岛影视拍摄基地和配套的海岛度假旅游区。嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓海鲜美食海景房产于体的国际性海岛休闲度假旅游区。岱山旅游区规划建成全国海洋文化博物馆基地和长三角城市群居民海上度假休闲基地。定海旅游区规划建成以战争与和平为主题，以鸦片战争定海保卫战近代史和军事博览为主体，集军事观赏性实战体验性科普学习性休闲娱乐性，融古城文化生态度假商务旅游于体的特色旅游区。新城旅游区东极旅游区和港桥旅游区规划功能定位为城市新貌旅游区。旅游产品开发推广海洋特色产品舟山是中国第大群岛，自然风光秀丽，山海景观奇特名胜古迹众多，目前拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜区及个省级海岛历史文化名城定海。经过多年的努力，已经初步形成了普陀金三角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色的旅游产品。挖掘旅游拳头产品舟山的旅游产品已从单纯的朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富的多元化方向发展，以不断适应旅游市场日益发展的需要。经过多年的发展建设，舟山除传统的佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等充满海洋海岛特色的旅游项目。其中最具代表性的旅游节庆活动有国内首创的每年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节国际海钓节国际航海大赛等。成为发展当地旅游经济的三大拳头产品。举办旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游的特色和传统文化优势与精心布局的结果。舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线的重要组成部分，并将成为华东地区最大的海滨旅游休闲度假基地。打造海洋旅游精品建设海洋旅游强市，关键是打造海洋旅游精品。从种意义上说，精品就是标志，精品凝聚人气，精品等于效益。近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景房产项目五是军事文化旅游项目六是普陀山的海天佛国品牌七是中国海鲜吃在舟山饮食文化品牌。各旅游区将根据各自的功能定位，加大开发和整合力度，引进特色旅游项目，加快建设进程。近中期，我市要重点推进普陀山国际佛教文化交流中心中国佛学院教育分院朱家尖国际游艇俱乐部千沙至大青山区域国际休闲区沈家门鲁家峙岛旅游开发嵊泗徐公岛旅游开发桃花岛悬鹁鸪岛总体开发区岱山台风博物馆台风仿真鸦片战争定海军事旅游临城长峙岛旅游城等项目，提升旅游区的品位和档次。另外，还对丰富旅游项目文化内容挖掘渔业旅游潜力加快特色旅游商品开发和完善旅游基础设施等进行了规划。我司认为，这个个项目项项扎实有力的举措，昭示着舟山海洋旅游的希望，展示着舟山旅游业发展的美好未来。旅游设施建设舟山旅游基础设施和旅游接待服务设施日臻完善。食住行游购娱六要素得到了快速协调发展，与旅游产业发展密切相关的交通水电通信等基础设施日趋完善海陆空立体交通网已基本形成，海岛与国际间大陆间岛际间的飞机邮轮客轮快艇游船等集游览观光于体的交通条件大为改善。陆上交通可经多条海上蓝色公路直达上海宁波至全国各地航空有普陀山机场岛际直升机停机坪，航线直达北京上海厦门等大中城市及各岛屿之间，舟山至香港的包机也将开通市区海岛和各景区交通便捷，已经动工兴建的大陆连岛工程将为舟山旅游与华东旅游网浙东旅游网接轨，为与长江三角洲经济发达城市建立四小时旅游经济圈创造极为有利的条件，展示了更广阔的前景旅游接待能力不断扩大，服务水平不断提高。全市现有国际国内旅行社家，各类宾馆饭店接待中心酒家多家，近万张床位，其中星级饭店家，正在开发的临城新区将成为舟山旅游经济新的亮点。但是在接待设施方面，我市目前尚无五星级酒店，制约了高规格的接待，这将成为本项目定位的切入这市场空白的机会。旅游业发展状况旅游业是舟山市最具活力和发展潜力的优势产业之。舟山旅游的国际知名度逐步扩大，产业规模不断壮大，服务水平明显提高，成为华东旅游圈的重要组成部分。月基本完成项目销售任务，回笼销售资金近万元，足以偿还项目银行贷款，说明本项目具有良好的偿债能力。投资计划与资金筹措表季度单位万元序号项目名称合计类别年年年备注四二三四二三四二建设投资土地费用工程费用其他费用季度投资小计完成投资比例累计投资资金筹措自有资金银行贷款预售收入再投入项目投资收益预测价格预测经营价格预测我们选取年的舟山市三星级酒店及部分四星级酒店的平均房价，三四星级酒店与五星级酒店的调整系数关系来预测酒店的经营价格，并综合考虑部分品牌酒店的经营价格，进而初步确定酒店标准间的价格年舟山市星级酒店经营状况分析表长三角地区五星级知名品牌酒店房价表酒店名称上海静安希尔顿酒店苏州新苏国际大酒店杭州雷迪森大酒店宁波南苑饭店鑫鹏五星级大酒店星级酒店名称入住率标准间价格调整系数预测价格四星普陀山大酒店豪元间元间三星海中洲标元间标元间元间华侨标元间标元间海力生元间海天台元间鑫鹏五星级大酒店的预测价格元间标准间门市价预测价格实际优惠价格折扣系数根据上述价格的推断，可初步确定鑫鹏五星级大酒店的经营价格为元标准间，优惠折扣系数取，经营优惠价格为元标准间，另外考虑到本项目所在地段不够成熟，经营优惠价格可以进步下调至元标准间，以确保酒店投入良好运营。销售价格预测对于产权式酒店的销售价格，可参照其他地方产权酒店和当地住宅的价格关系求取，产权式酒店的价格采用类比分析确定。产权式酒店售价与当地同地段住宅价格分析表酒店名称售价元当地同区位住宅售价价格提升幅度杭州锦绣天地皇冠假日酒店元昆山东方云顶产权式酒店元三亚海航产权酒店元三亚华宇皇冠假日酒店元从上表看出，各地产权式酒店的售价在同类地区住宅售价的不等，综合考虑小高层住宅售价和装修成本以及投资风险性，建议产权式酒店的销售价格在水岸丽都的销售均价元平方米的基础上上浮，即元平方米元平方米建议取定元平方米为本项目的销售均价。投资收益销售收入销售收入季度预测表产权式酒店年度年年年月份月销售比率销售面积销售收入累计收入备注可售面积平方米销售均价元平方米产权式销售总价销售均价客房面积元亿元经营收入产权式酒店间客房的平均价为元，优惠折扣价为元标准间，平均入住率按计，设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，但考虑到酒店的委托经营管理经营税费和设备运营费用等，取酒店的收益的四成作为酒店经营管理公司的费用和利润，同时考虑到项目筹备开发销售至经营开始，时间跨度将近五年，以及酒店运营十年左右的时间之后就需要设备和装修的更新，因此综合考虑酒店的营业期限，折合计算为三十五年时间。投资者投资收益初步计算如下每天的营业收入为元间元每月的营业收入为元天元每年的营业收入为月万元则酒店的投资毛营业收入为万元年万元。酒店配套租赁收入按照配套建筑面积元平方米天估计，具体如下即开发商每年酒店的租赁收入为天元平方米天个月万元个月万元。另外考虑到酒店的经营启动，可以免租五年的合同约定，故开发商的酒店租赁收入为万元年年万元销售税金及附加销售税金及附加估算表序号名称计算依据金额万元营业税销售收入城市维护建设营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程费销售收入印花税销售收入交易管理费销售收入小计注本项目五星级酒店的销售收入为万元土地增值税土地增值税计算表序号名称计算依据金额万元投资销售收入销售收入扣除项目金额以下项之和开发成本开发费用销售税金及附加其他扣除项目取项的增值额增值率增值税率取加计扣除同上取土地增值税小计注土地增值税取用根据四级超率累进税率进行选择土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额，故投资收益中不计入算经营收入。项目投资效益分析投资效益分析表序号项目金额万元备注开发成本之和建筑面积土地成本前期工程费建筑安装工程费装饰工程费公共设施配套费开发期间规费不可预见