现建筑风格相似经营项目以及管理方式的相互抄袭的商业浅层状态，这样只会破坏现销乏术，导致开发效益下降，不断衰落，影响生态园发展的后劲。淡季过淡，时间过长，出现了淡季长达六个月，而游客接待量不足全年的，大量旅游设施闲置，乃至于停业进入二十世纪，我国将开始实施第三步战略部署，全面建设小康社会，加速推进现代化进程，对农村将提出更高的要求。城郊农村要因地制宜，在加强农业基础的前提下，要努力发展第三产业，以支持国民经济的快速增长。这不仅关系到农村的改革发展和稳定，而且关系到国民经济和社会发展的全局。所以我们认为未来生态农业观光必须形成规模化，政府加强引导正确把握市场规律，促进城乡，经济，社会，环境和谐发展。生态园的开发缺乏专项规划，呈现无序经营，可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发的农业现代化主流方向之。随着改革开放在中国的深入发展，中国经济高速发展，城镇化的进程也逐步加快，伴随着城市化脚步的发展也带来了系列的生态环境问题，人均绿化面积减少，生活空间狭小，使城市的人们更加渴望乡村环境的优美和土地的广袤，随着城市生活节奏的日益加快，竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望在典型的农村环境中放松自己„近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。世纪年代，生态农业观光项目应运而生，近年来，高速发展，同时也存在很多问题生态园缺乏统规划管理。典型的农村环境中放松自己„近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态市化脚步的发展也带来了系列的生态环境问题，人均绿化面积减少，生活空间狭小，使城市的人们更加渴望乡村环境的优美和土地的广袤，随着城市生活节奏的日益加快，竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望在部分内容简介之中，这也正好契合了长期以来农民脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发的农业现代化主流方向之。随着改革开放在中国的深入发展，中国经济高速发展，城镇化的进程也逐步加快，伴随着城市化脚步的发展也带来了系列的生态环境问题，人均绿化面积减少，生活空间狭小，使城市的人们更加渴望乡村环境的优美和土地的广袤，随着城市生活节奏的日益加快，竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望在典型的农村环境中放松自己„近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。世纪年代，生态农业观光项目应运而生，近年来，高速发展，同时也存在很多问题生态园缺乏统规划管理。生态园的开发缺乏专项规划，呈现无序经营，遍地开花的状态。大多数地区仍处在经营理念低下片面追求利润而导致的低价格恶性竞争局面且由于盲目的简单模仿，不少地区出现建筑风格相似经营项目以及管理方式的相互抄袭的商业浅层状态，这样只会破坏现实与潜在的市场需求，严重影响生态园旅游的发展前景，导致农民收入下降，不利于提高农民的生活水平。旅游产品单，未形成系列。缺乏对当地自然资源和民俗文化内涵的深入挖掘，策划包装不力，宣传促销乏术，导致开发效益下降，不断衰落，影响生态园发展的后劲。经营水平参差不齐。城里人占据了乡村旅游业中的经营地位，在乡村旅游目的地形成了城里人的飞地。由于经营水平的差异，生态园旅游效益差别很大。许多生态园家庭就业服务和职业技能培训不到位。教育程度较低，卫生环境较差，在竞争中处于不利地位。许多生态园商业气息比较厚重。无法满足人们对大自然，乡村田园的追求季节性强，旺季过旺，淡季过淡乡村的旅游的季节性很强，普遍存在着旺季过旺，导致客源过于集中，淡季过淡，时间过长，出现了淡季长达六个月，而游客接待量不足全年的，大量旅游设施闲置，乃至于停业进入二十世纪，我国将开始实施第三步战略部署，全面建设小康社会，加速推进现代化进程，对农村将提出更高的要求。城郊农村要因地制宜，在加强农业基础的前提下，要努力发展第三产业，以支持国民经济的快速增长。这不仅关系到农村的改革发展和稳定，而且关系到国民经济和社会发展的全局。所以我们认为未来生态农业观光必须形成规模化，政府加强引导正确把握市场规律，促进城乡，经济，社会，环境和谐发展。休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体。中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假是旅游及其他商业性旅游已逐渐成为吕天佑消费的主流和国内发展的重要方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业。休闲度假产业真正进入掘金时代。当前，随着生活节奏的日益加快，和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥，融入自然的时尚之选。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家进入休闲时代，专家预测，世纪，休闲旅游将让位观光旅游度假，休闲旅游度假是有限的，观光旅游时无限的。中国观光经济和观光产业起步较晚，但发展较快。观光旅游度假成为旅游发展的新趋势。观光旅游度假是种高水准，高品位的需求，对以休闲型旅游产品为主导的城市旅游，只有在现有的旅游资源基础上，建立完整的观光旅游体系，才能拥有更大的市场份额，和更广阔的市场前景。目前深圳，广州，大连，武汉，东北三省等地，纷纷强化城市休闲功能，打造观光旅游产品。发展方向如下所示地方政府主导的力度将明显加大许多地方已把乡村旅游纳入旅游产业发展的总体规划，作为旅游业新的经济增长点，进行重点培育和扶持。投资多元化趋势日益明显既有农民个体或合伙经营，业有村集体投资经营，些较有实力的公司集团的城市资本也纷纷介入乡村旅游开发。乡村旅游开始注重追求产品的特色化，规模化，品牌化第批从事乡村旅游开发者大多已完成了原始积累，他们方面追求开创更大的事业，方面业感受到竞争的压力，必然要求把乡村旅游企业做大做强，他们想要新轮竞争中占据后发优势，起点必须高，并采取错位竞争的策略。乡村旅游朝着选择的多样化和方式的自助化方向发展随着乡村旅游的迅速普及化，越来越多的游客不再满足于些成熟的乡村旅游点和较固定的旅游项目，自主开辟新的旅游点，提出新的旅游要求。乡村旅游目的地和旅游内容有不断泛化的趋势，旅游者愿意选择更加自助的方式开展乡村旅游。乡村旅游客源从区域性向跨区域，国际化方向转化乡村旅游在起步阶段，般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，区域很狭窄。随着乡村旅游产业规模的扩大，乡村旅游目的地日益注重品牌建设，加强宣传促销，些知名的乡村旅游目的地吸引了中远程的国内游客以及境外的游客源。农业观光园的规划设计要体现农业高科技的应用前景。在这里高新技术物化后将能充分显示出科学技术是生产力的巨大威力，这也是每个农业观光园的特色和闪光点，是吸引游人的主要景点内容。因此，设计时，应把现代农业高新技术作为重要景点，尽可能地使之具有可操作性观赏性及艺术性。农业观光园的规划设计应纳入城市详见表。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有定的抗风险能力。该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合惠州市惠东县旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善惠州市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。八风险分析主要风险因素分析经营风险客源价格自然条件服务质量人力资源管理和公司融资能力等因素，都可能对公司旅游产业造成定影响。同时也并不排除公司以后由于经营管理出现偏差销售不畅等因素，导致其盈利能力下降，从而对公司经营业绩造成定的负面影响。行业风险旅游业对社会经济的依托性比较强，任何种不利条件都可能使旅游业的发展受到制约，同时，随着旅游行业内部竞争的积累程度不断加剧，公司投资经营的旅游业务将面临较大的竞争压力。市场风险军民消费特点承受能力和变化趋势军事不易把握的因素，价值旅游业的投入成本大，这都构成了本项目的经营方向和投资选择的市场风险，而盘山所处的中部地区气候。季节等因素也使旅游市场呈现多样化和不稳定性。政策风险旅游业与社会经济环境具有较高的相关性，国家的宏观经济政策和相关政策规定的变化，均可能增加公司的经营成本，降低经营收入，影响收益水平。主要风险对策针对旅游业市场存在的风险，主要从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源和环境。系统分析国内国际旅游市场变化趋势，提供相应的产品和服务满足需求，并有适当的超前意识。积极分析目标市场的容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上的占有率。制定有力的政策引导项目开发，调动各方面的积极性。建立反映灵敏的防灾抗灾系统，维护本地旅游市场秩序和旅游地形象。加强旅游对环境，文化的保护和促进作用，协调和完善顺畅的旅游营销网络渠道。公司加强对从业人员的职业培训，加强安全教育和环境保护意识，使得项目达到可持续良性发展。十四章综合效益评价生态效益分析公司项目建成后，将形成个集休闲，度假，娱乐，观光，养殖于体的生态农业旅游产业，树立个全新的天津蓟县形象。使其周边的生态环境得到进步提升和改观，为周边地区的发展创造有利环境。增加植被，净化大气和水质本规划的实施将