1、“.....本建议书认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本项农产品市场配备先进的电子交易结帐系统展示中心，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残留检测手段，保证农产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输冷链配送结算科学管理和配套服务的现代化农产品市场和物流基地。，也符合国家的产业政策和淮北市县总体规划......”。

2、“.....经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，中瑞农产品经营有限责任公司抓住这发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化农产品市场，完全适应淮北市县经济发展的需要的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区......”。

3、“.....经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，中瑞农产品经营有限责任公司抓住这发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要......”。

4、“.....完全适应淮北市县经济发展的需要，也符合国家的产业政策和淮北市县总体规划。项目的实施将有力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快县农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子热带特色果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮商住旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要农产品市场建成后可入驻商户多户......”。

5、“.....加工配送覆盖整个皖北地区，使万市民直接受益。本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本建议书认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本项农产品市场配备先进的电子交易结帐系统展示中心，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残留检测手段，保证农产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点......”。

6、“.....且具有理货储藏加工运输冷链配送结算科学管理和配套服务的现代化农产品市场和物流基地。筹建单位中瑞农产品经营有限责任公司是个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好农产品市场的建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。建议市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。第二章项目背景和发展概况企业概况中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。公司坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸流通及房地产开发业务。现有正式员工名，固定资产亿元。中瑞公司下辖三个实体中瑞农产品批发市场。占地面积亩，于年建成运营，总投资万元，主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品的批发交易。市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个......”。

7、“.....农产品物流辐射全国多个省市，年交易量达万吨，年交易额达亿元。中瑞购物广场零售年兴建的大型超市，投资万元，广场面积，经营各类食品日用品服装熟食等三十多类商品，年营业额万元。中瑞超市独家代理着全市蒙牛系列乳品销售配送业务。该中心在批发市场内建有配送库房，以现代化手段建立了可靠的市县区乡镇村四级营销网络，销售网点已有多处，年配送近亿元。中瑞房地产开发公司中瑞房地产开发有限公司于年成立，于年进行正式运营。在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向个新型的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速发展，这对中瑞农产品有限责任公司是个全新的挑战。在此目标之下，中瑞农产品有限责任公司以市场需求为导向，以服务大众为前提，发展新型物流产业，以此为依托，发展相关企业扩大就业机会......”。

8、“.....中瑞农产品有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身优势资源为本，打造全新的金贷款利息。管理费用含房产税万元。总成本费用估算为万元。财务盈利能力分析营业收入项目各项收入价格是参照广西各市场的价格情况并结合淮北市实际情况确定交易服务大楼建筑面积共，出租，出租率，租金元月。交易大棚第年建成。建筑面积共，租金元月，出租率取。交易行租金元月，出租率取带冷库的交易行租金元月，出租率取。来料加工服务费收入本市场除进行农产品交易外，还进行来料加工服务，根据加工物料性质加工程度加工水电消耗等的不同收取相应的费用，具体收入如下所列水果保鲜加工服务费收入按每吨收费元计。粮油干货加工服务费收入按每吨收费元计。净菜加工服务费收入按每吨收费元计。水产品加工服务费收入按每吨收费元计。粉类加工服务费收入按每吨收费元计。禽肉分割加工服务费收入按每吨收费元计。肉类分割加工服务费收入按每吨收费元计......”。

9、“.....出租率取。装卸服务项目装卸服务为每年万吨，按每吨收入元计。冷库有为低温库，租金元月，出租率取另为高温库，租金元月，出租率取。仓库租金元月，出租率取。停车场大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率。网上交易客户入户费预计每年有个会员，每个收费元。拍卖手续费估计成交额亿元，按收费。宾馆餐厅租金元月，出租率取。仓储物流出租收入租金元月，出租率取。商品准入收费估计成交量万吨，按吨收费。项目单位通过建设农产品生产基地，自主经营规模为万吨年，年均经营收入万元。经计算，本项目在经营期内年均经营收入为万元。税金营业税金及附加根据税法规定，本项目应按营业收入的交纳营业税。按营业税额的征缴城市维护建设税，征收教育费附加。本项目在经营期内年平均营业税金及附加为万元。所得税按的税率计征所得税。利润盈余公积金还贷期间和还贷后......”。