【41页】汽车文化广场建设项目可行性建议书.doc文档在线阅读

近几年来，岳阳市的汽车市场发展迅速，汽车市场显示出良好的发展前景。

同时，由于汽车及相关产业发展迅猛，其间也存在诸多问题，其中主要包括以下几个方面是汽车产业比较分散，难以形成专业化的汽车市场和规模优势二是由于汽车服务规模较小，因而难以提供多样化的服务，以及完善的配套设施。

三是当地的消费需求与城市的消费需求存在定的差异，随着汽车产业成熟，汽车消费多样化个性化正在形成，没有专业的汽车市场则无法满足这些差异的需求。

特别是岳阳市和周边地们的消费。

交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和品种的多样性，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，汽车部分内容简介慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和品种的多样性，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势己越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的市级综合性汽车市场和综合性服务机构几近没有。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场和综合性服务机构具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。

岳阳市经济总量位居全省第二，年全市实现地区生产总值亿元，人均生产总值为元。

经济发展迅猛，城镇居民和农民经济收入的提高，引发了他们对生活质量的追求，汽车作为高质量生活的部分，同样显示出巨大的消费需求。

近几年来，岳阳市的汽车市场发展迅速，汽车市场显示出良好的发展前景。

同时，由于汽车及相关产业发展迅猛，其间也存在诸多问题，其中主要包括以下几个方面是汽车产业比较分散，难以形成专业化的汽车市场和规模优势二是由于汽车服务规模较小，因而难以提供多样化的服务，以及完善的配套设施。

三是当地的消费需求与城市的消费需求存在定的差异，随着汽车产业成熟，汽车消费多样化个性化正在形成，没有专业的汽车市场则无法满足这些差异的需求。

特别是岳阳市和周边地区汽车消费的进步扩大，汽车市场难以满足现实需求的态势已越发明显，综合来说，岳阳市需要个功能更为齐全，能够提供多样化服务，集汽车贸易展示文化休闲售后服务等功能于体的专业汽车商贸服务中心。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车销售维修二手车零配件及用品展示体验以及驾驶人培训中心机动车检测中心等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在岳阳市内建设个标准高环境美现代化的汽车销售和服务基地，这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它的汽车市场形成了错位竞争，从而更有强大的竞争力。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表现代城市形象的汽车流通和服务市场。

项目建设的这指导思想与发展商贸流通业和服务业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。

同时，项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化城市有重要作用。

特别是岳阳市位于长沙和武汉两个大城市之间，辐射周边湘北的益阳常德和鄂南的咸宁地区，如果岳阳市率先建设具有商贸和服务功能的汽车城，对提升城市形象，带动城市建设拓展城市功能有着莫大的带动作用，能够极大地促成岳阳为武汉和长沙之间的大城市次中心，带动城市功能品味升级。

项目建设的必要性该项目实施有利于助推岳阳市称为长沙和武汉之间的大城市次中心，提升城市品味和功能岳阳市急需建设个汽车销售服务龙头企业，形成区域内汽车产业和文化中心，对进步促进市成岳阳为连接湘北鄂南的次城市中心具有重大意义。

本项目雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉正好契合了这城市发展规划需求。

岳阳市位于湖南东北部，素称湘北门户。

在地理位臵上位于长沙和武汉之间，距离长沙公里，距离武汉市公里，中间以京珠高速国道武广高铁京广铁路等交通线贯通，还有长江黄金水道和紧靠洞庭湖水域，在交通和区位上有着无可比拟的优势。

随着汽车产业在城市建设居民消费经济发展中的带动作用，岳阳市理应建设个囊括交易服务等诸多行业的汽车产业中心，进而辐射周边地区，成为真正意义上的湘北鄂南的大城市次中心。

项目选址于岳阳经济技术开发区京港澳高速连接线公里处，岳阳市城市商业网点规划该位臵为规划汽车农机交易市场。

根据岳阳市城市总体规划指出岳阳市城市建设发展战略为东扩北进南延西联中提，城市用地主导发展方向为东扩北进南延因此，本项目按相关标准和政策要求建设是改善服务条件，满足实际市场的需要，也是适应设采用的工程术成熟适用可靠。

资金风险风险水平较低项目资金大部分来源于项目承办单位自筹，建设资金现已基本落实。

外部协作风险风险水平低项目外部水电路燃气等基础设施条件好，建设运营外部条件没有保障社会风险风险水平低项目建设在法定规划范围内，建设投资不会对社会产生不良影响，国家政策法律方面风险小。

总体评价综上，本项目总体风险水平介于较低与低之间。

防范与降低风险对策加强产品周期分析和研究，把握建设时机和招商时机。

加强项目单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作计划，建立严格的责任制。

加强资金筹措。

确保项目建设与经营有足够的资金保证。

工程建设方面加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成的设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方的协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象。

社会评价项目所在地社会概况项目地位于岳阳经济技术开发区。

岳阳经济开发区位于岳阳中心城区东部，京港澳高速公路京广铁路国道和武广高速铁路随岳高速杭瑞高速穿境而过，长江黄金水道通江达海，距长沙黄花机场公里，武汉天河国际机场公里，全程为高速公路。

岳阳市经济增速持续加快。

年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算的人均生产总值为元，增长。

项目建设对社会的影响项目的社会效益筹建岳阳汽车文化广场符合国内发展潮流，是岳阳市经济发展的需要，其建设也是落实岳阳市城市商业网点规划年的重要举措。

该项目建设旨在为岳阳市建设个规模大，配套齐全，标准高的汽车后市场，有利于整合资源扩大汽车后市场规模提升服务，有利于扩大内需，促进岳阳市经济发展，有利于增加税收和增加就业机会。

项目建设具有较好的社会效应。

负面影响在项目施工的期间，施工中产生的污水废气噪声等污染物可能会给项目所在地周边居民的生活带来影响，应严格控制项目施工中造成的扰民因素。

项目建成投入使用后，会产生污水废气废弃物和噪声等少量污染物，但相应的环保处理措施是成熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。

综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析见下表。

表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现的结果措施建议对居民收入的影响有较大影响给附近居民带来了就业岗位，带到了交通运输农副产品产业，能够显著增加居民收入。

对居民生活水平与生活质量的影响有较大影响汽车销售量的增加，有利于改善人民生活水平和质量。

对居民就业的影响有较大影响项目施工和运行中创造定的就业机会。

对不同利益群体的影响有定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响确保文明施工，加大环保力度对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响有定影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大对少数民族的风俗习惯和宗教的影响无直接影响互适性分析筹建岳阳汽车文化广场符合国内发展潮流，是岳阳市经济发展的需要，其建设能够为岳阳市增加税收和增加就业机会，也是落实岳阳市城市商业网点规划分年的重要举措。

该项目建设