阿胶系列产品生产项目可行性建议书.doc文档44页在线阅读

因此，电梯要符合四星级酒店的硬件要求。

酒店经营时，可根据实际情况分区使用电梯，以方便酒店客户迅速入住房间。

八酒店大堂加丁嘎度假山庄楼裙楼是按照四星级的标准进行设计的。

建筑结构加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每员工更衣室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有相应的管理制度，与酒店星级形象相致。

四前厅大堂标准酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。

大堂将提供如下服务小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供服务等等。

等等。

四加丁嘎度假山庄工程修建可行性供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币，光线充足有与酒店规模星级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。

大堂将提供如下服务小时提部分内容简介整卫生，并维持正常功能。

员工更衣室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有相应的管理制度，与酒店星级形象相致。

四前厅大堂标准酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。

大堂将提供如下服务小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供服务等等。

四加丁嘎度假山庄工程修建可行性建筑结构加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。

根据每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店可修建为个标间，个商务间。

个豪华套房，如市场需要，可将酒店的个单层修建为个豪华套房。

二空调设备加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风机二台。

空调设备基本可以适应大酒店的需要，酒店区域空调需要单独配置功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。

三锅炉及热交换设备加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使用，别墅楼区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。

注如不须供暖此项可跚除四供水设备加丁嘎度假山庄将修建水塔座，其中水箱容量是吨。

因此，水压和流量等也符合酒店所需标准。

五排水系统排水问题是加丁嘎度假山庄修建为酒店的最大问题。

目前加丁嘎度假山庄没有下水道管道，酒店修建必须要对所有排水管道进行布管。

另外，排水系统还需要配备污水处理装置。

六供电设备加丁嘎度假山庄需变压器台，能满足单个楼层均能提供的容量，因此，酒店修建完成后，就可以符合酒店的用电需求七电梯设备加丁嘎度假山庄主楼新增电梯部货运电梯部主楼电梯为电梯，速度，载重为，容量人。

因此，电梯要符合四星级酒店的硬件要求。

酒店经营时，可根据实际情况分区使用电梯，以方便酒店客户迅速入住房间。

八酒店大堂加丁嘎度假山庄楼裙楼是按照四星级的标准进行设计的。

而酒店修建需要把楼裙楼按照四星级酒店标准进行修建。

修建后，楼大堂将有咖啡吧茶吧等酒店配套设施。

主裙楼大堂大门停车场电梯设备等均要符合高星级大型酒店的规模要求，以便有与高星级酒店相对应的高档次高品味的公共设施最现代的优雅环境。

五加丁嘎度假山庄修建酒店的优势条件加丁嘎度假山庄外观现状个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘的印象，同样也为其收益打下良好的基础。

加丁嘎度假山庄是林芝地区第幢高档次建筑，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适，及要突现藏式文化又要不失现代高雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建筑的外观标准。

二加丁嘎度假山庄内部结构加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局的合理变化提供了方便。

另外，高等级酒店般都拥有自己的裙楼，加丁嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。

三酒店新增基本设备基础目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。

如酒店空调设备供排水系统供热系统电梯设备供电设备停车场等配套设施，都要能够完全适应酒店的运营。

另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。

四酒店与别墅互为补充高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。

两者商业模式既相对又互为补充。

五修建费用低周期短利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。

若要是在拉萨地区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达万元。

与此相比，修建酒店显得经济实惠。

另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼，所需时间至多年。

而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒店营业，般需要三至四年时间。

六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍加丁嘎度假山庄的主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建豪华套房间商务间间标准房间。

每个装修雅致的客房和套间均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴单独控制的空调系统国际直拨电话带浴室专线。

酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。

另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。

另外，酒店还将拥有现代化的商务中心，面积平方米，位于群楼设备完善的健身房，面积平方米，位于裙楼高档购物中心，面积平方米，位于裙楼可同时容纳人参会的会议中心可分隔为间小型会议室，面积平方米，位于裙楼典雅别致的咖啡吧酒吧茶吧，面积平方米，位于裙楼。

大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。

停车场，面积平方米。

酒店主要功能附表积为平方米的加丁嘎度假山庄产权，既平米小型别墅酒店装璜工程费用约万元人民币，前期流动现金万元人民币。

根据房地产市场行情和宾馆商业附加值，加丁嘎度假山庄房产平均价格约为元人民币平方米楼大堂价格约为元人民币平方米二楼裙楼价格约为元人民币平方米停车场价格约为元人民币平方米。

硬化路面价格约为元人民币平方米。

注硬化路面预算内容末加入此报告里面因此，公司总资产总额为所有资产均根据需要由资产评估机构正式评估，本计划书的数字暂为资产估计值万公司资产比例示意图如下图表公司资产比例示意图公司资产比例示意图酒店大楼楼大堂二楼裙楼停车场酒店工程改造前期流动方式加丁嘎村以土地方式入股大酒店，乌孜房地产开发公司将以现金方式入股，依公司总资产总额万元计算。

公司拟注册资本万元，各业主可根据实际股份进行配股。

公司投资总额超出注册资本的部分，留作公司资本公积金。

方式二公司直接投资千万元，公司拟注册资本万元，。

公司有乌孜房地产开发有限公司业主投资成立，成立后与其加丁嘎村委会签订士地租赁协议，即不需要加丁嘎村委会直接出资入股，加丁嘎村委会继续保持土地股份分红。

公司投资总额超出注册资本的部分，留作公司资本公积金。

相对于业主，两种方式有以下差异图表公司成立方式的比较比较内容方式方式二房屋产权加丁嘎村委会不再拥有房屋产权，产权属于公司所有加丁嘎村委会仍继续保持房屋产权公平性加丁嘎村委会以土地入股，但实际价值难以确定。

根据房产实际情况，给予差异性的租赁价格，有利于显示公平性，维护加丁嘎村委会合法利益。

风险性加丁嘎村委会不再拥有产权，有定的风险性加丁嘎仍保留产权，在保证租金的前提下，基本上没有风险性设定他项权加丁嘎村委会不可以在原有产权上设定他项权大业主可以设定他项权，有利于业主自身的资本运作税金加丁嘎村委会以土地入股，将缴纳税费不需要缴纳该部分税费，减少公司开办费用法定代表人公司法定代表人由公司董事长担任。

公司利润分配办法公司利润分配方式暂定以下三种，具体方式由股东大会根据酒店经营的实际情况选择适用以公司当年利润派发现金以公司当年利润派发新股以公司盈余公积金转赠股本。

二公司治理结构股东会公司依参股情况建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份的充分证据。

股东按其所持有股份的种类依照公司法享有权利，承担义务持有同种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。

股东大会是公司的权力机构，依照公司法行使相关职权。

股东大会会议由董事会召集，董事长主持董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举名董事主持。

根据贵单位在加丁嘎度假山庄中拥有的产权面积及价值，我们初步测算贵单位在加丁嘎度假山庄酒店所占股份如下表图表乌孜在加丁嘎度假山庄酒店所占股份表大酒店改造总建筑面积楼层房号建筑面积产权价值万元面积比例股份比例按照上述方式设立公司，股东大会组成有以下两种建议建议按照公司法规定，上图所示家业主只要入股加丁嘎度假山庄酒店均是股东。

因此，股东大会由家业主组成。

建议二从股东会运作形式决策力度工商注册等角度考虑，我们建议选举股东会代表，代表数人。

股东会代表由家业主通过协商交流等方式推荐人选，然后选举产生。

股东大会由家股东代表组成。

按照上述方式二设立公司，股东大会组成可按照公司法规定，凡是入股的大业主均是股东，股东大会