【57页】恒大金属制品有限公司综合写字楼项目可行性建议书.doc文档原创精品

，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

东部的区位西部的成本，便利的交通快捷的通讯，已经使成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛的桥头堡。

定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园，三主要经济技术指标用地总面积平方米。

矿产资度和投资优惠政策日臻完善。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

物华天宝，资源富饶。

距徐州观公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。

部分内容简介区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。

国家级特大型企业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

可耕地面积万亩，待开发的塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。

投资额亿元，年产甲醇万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额多亿元的煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。

新加坡上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

东部的区位西部的成本，便利的交通快捷的通讯，已经使成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛的桥头堡。

定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园，三主要经济技术指标用地总面积平方米。

约亩容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米停车位辆项目总投资万元经营收入万元纯利润万元税金万元投资利润率第二章场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵本项目拟建场址县经济开发区玉兰西路南侧。

场址土地权属类别及占地面积该项目地块属国有土地，项目开发公司通过国有土地使用权挂牌转让，取得该土地使用权，项目占地面积约该项目占地亩，用地性质为办公。

二建设条件自然条件项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为座新兴的能源城市，市既有工业城市的整洁开阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林城市等称号。

市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。

城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。

至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。

全市辖三区县和个经济技术开发区，总面积平方公里，耕地面积万公顷万亩，至年末，全市户籍人口万。

气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为历年平均降水量为毫米，年均无霜期天，年均相对湿度为，年均蒸发量为毫米，年均日照时数为小时。

水文条件市位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的平原中部。

市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水资源总量为立方米年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

地质地貌市地处平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。

其主要类型是山丘平原湖洼地河流。

山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在米之间，余者皆为望无际的平原。

其海拔高度米，面积平方公里，占全市总面积的。

以横贯平原中部的古隋堤今宿永公路为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。

封闭型湖洼地主要分布在四铺百善铁佛等地区，全系耕地。

总面积为平方公里。

市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。

至年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊余个，常年积水面积平方公里，占总塌陷面积的，多年平均蓄水量为万立方米，占全市平均地表蓄水安全防护方面应采取如下措施搭建脚手架必须满足以下基本要求搭建脚手架要有足够的面积，能满足工人操作材料堆放及运输的需要，其宽度不得小于米。

搭建脚手架要有足够的强度刚度和稳定性。

在施工期间，在各种荷载作用下，脚手架不变形不摇晃不倾斜。

脚手架适用荷载控制值均布荷载不得超过牛顿平方米。

砌筑脚手架荷载变动性较大，可按容许应力计算，即安全系数。

脚手架所用材料的规格质量应经过严格安全检查，符合有关规定脚手架的构造应合乎规定，搭设要牢固，为了保证脚手架的整体稳定，在脚手架与建筑物之间设臵连墙点，连墙点的布臵竖向每三步架高米，纵向每六个框架米设臵处。

剪刀撑在脚手架两端部双跨内设臵，并在脚手架中间部位每隔米净距双跨设臵。

脚手架外侧加设安全网。

工地起重机具应定期作安全检查。

起重用钢绳每半年检查次，当断丝现象在个节距内超过规定数量时，钢丝绳的承载能力将减低，必须报废更新。

在吊装作业时，要严格按照起重机具允许的承载能力作业，不得超载。

吊钩卸甲卡环吊索和横担梁铁扁担等吊具必须在使用前进行荷载试验，否则不准使用。

④工地施工临时用电要严格控制，要有专人管理，加强巡视，严禁乱拉乱接。

停送电要有可靠的联系方法和警告标志，严禁使用约时或打信号等不安全方法，杜绝触电事故。

进入工地工作人员，必须头戴安全帽高空作业人员必须使用安全带。

严禁酒后作业。

本项目在劳动卫生方面采取以下措施混凝土搅拌站是易产生职业病的场所，对作业人员发放防尘口罩等防护劳保用品，并定期体检。

对噪声震动等工作环境，尽量采取消音防震等保护性防护措施，保护职业健康。

二消防措施设计依据建筑设计防火规范版消防措施耐火等级所有建筑的耐火等级均为二级。

防火间距所有建筑防火间距均不小于六米，符合防火规范要求。

消防通道所有建筑四周均设有消防通道，当沿街长度超过米或建筑物长度超过米时，均在适当位臵加设消防通道。

安全疏散各建筑均按防火规范的规定设臵疏散楼梯和安全出口，满足疏散宽度及距离要求。

防火构造各建筑在防火构造上均按防火规范要求设计。

消防给水市政消防给水量为，消防与市政给水合用，形成环状管网。

沿道路设臵室外消火栓，间距不大于米。

综合写字楼内设消防水池泵房。

④室外消防管线形成环状，按规范要求设臵室内外消火栓。

室内消火栓管道采用热浸镀锌钢管，丝扣连接，法兰连接。

工作压力为。

积极推进消防安全进社区进家庭，开展消防安全宣传活动，宣传消防法律法规，传授防火灭火知识。

第八章组织机构与人力资源配臵项目建成后组织机构组织机构采用总经理负责制，总经理负责公司日常运营管理工作。

公司下设办公室财务部工程维修部保洁绿化部安全保卫部。

详见组织机构示意图。

组织机构示意图二人力资源配臵劳动定员根据企业建设规范，工作人员按照精简高效的原则按岗位定人，并可交互兼职，企业只设少量的管理人员。

办公综合写字楼物业管理定员为人，其中总经理人，办公室人，工程维修部人，财务部人，保洁绿化部人，安全保卫部人。

根据工作需要，公司可随时聘用编外临时人员。

三人员来源公司管理人员要求均为大专以上学历，应是支年轻化知识化专业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。

其他人员也要求有高中以上学历。

因此人员的招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘录用。

总经理副总经理工程维修部财务部办公室安全保卫部保洁绿化部四人员培训根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策法律及相关知识的培训，高层管理人员可赴省内外成功的地区考察学习。

实习试岗个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。

第九章项目实施进度建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为个月。

二项目实施进度安