务平台，即集有形的园区无形的商务平台以及产品生产为体的综合性电子商务中心，有利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大。项目实施并成功招商后，将吸引几百家大型电子商务企业入驻园区，预计实现年营业额达亿，增加当地财政收入亿元，效益非常明显。第三章市场分析及预测市场现状分析年，中国电子商务市场前期延续了年电子商务持续高速增值的势头，后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响，交易额增长放缓。但总年，制定了浙江省人民政府办公厅关于商务重要规则的制订，开展跨国家跨地区的电子商务交流活动多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之。根据电子商务十二五规划初稿，十二五期间，电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分，作为新代信息技术的分支将是下阶段信息化建设的重心，电子商务的应用领域也将进步拓宽。浙江省作为较早推动电子商务发展的省份之，在行业网站网上购物中小企业应用和电子商务中介等方面作了积极探索，其电子商务的快速发展不仅得益于浙江良好的产业基础，也离不开领导的重视和政策扶持。早在年，浙江省就制定了浙江省电子商务发展专项规划，明确了电子商务发展重点今年又发布了浙江省电子商务产业十二五发展规划指导全省电子商务的发展。方面作了积极探索，其电子商务的快速发展不仅得益于浙江良好的产业基础，也离不开领导的重视和政策扶持浙江省作为较早推动电子商务发展的省份之，在行业网站网上购物中小企业应用和电子商务中介等部分内容简介平积极参与国际电子商务重要规则的制订，开展跨国家跨地区的电子商务交流活动多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之。根据电子商务十二五规划初稿，十二五期间，电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分，作为新代信息技术的分支将是下阶段信息化建设的重心，电子商务的应用领域也将进步拓宽。浙江省作为较早推动电子商务发展的省份之，在行业网站网上购物中小企业应用和电子商务中介等方面作了积极探索，其电子商务的快速发展不仅得益于浙江良好的产业基础，也离不开领导的重视和政策扶持。早在年，浙江省就制定了浙江省电子商务发展专项规划，明确了电子商务发展重点今年又发布了浙江省电子商务产业十二五发展规划指导全省电子商务的发展。年，制定了浙江省人民政府办公厅关于加快电子商务发展的意见，明确从财政金融税收以及人才培养等方面着手，加大电子商务的扶持力度。对列为重点培育的电子商务企业，在房产税城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予见面优惠。因此，本项目的实施符合国家省及地方相关规划和产业政策的。符合杭州市相关政策导向杭州是中国电子商务之都，大力发展电子商务产业，是杭州市深入贯彻落实科学发展观，促进发展方式转变提升城市核心竞争力的战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为核心的市域现代产业体系的重要组成部分。为积极应对国际金融危机，进步发挥电子商务在杭州市保就业拓市场促转型的重要作用，杭州市政府从以下几方面加大对电子商务产业的扶持范围和力度创新网上创业就业认定办法二实行鼓励网上创业就业的扶持奖励政策三加大网上创业就业场所保障力度四鼓励电子商务企业拓宽就业渠道五支持企业发展网上虚拟经营六拓宽杭产品网上销售渠道七扶持电子商务龙头骨干企业八培育电子商务服务平台九完善电子商务企业产业链十运用电子商务提升传统企业发展水平十加强电子商务配套支撑体系建设十二加强电子商务人才引进和应用能力培训十三完善电子商务统计和绩效评估体系十四营造电子商务发展的良好环境等。有利于整合资源促进企业发展壮大本项目将新建电子商务综合大楼高端智能物流仓储车间仓库及标准厂房，同时创建电子商务平台，即集有形的园区无形的商务平台以及产品生产为体的综合性电子商务中心，有利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大。项目实施并成功招商后，将吸引几百家大型电子商务企业入驻园区，预计实现年营业额达亿，增加当地财政收入亿元，效益非常明显。第三章市场分析及预测市场现状分析年，中国电子商务市场前期延续了年电子商务持续高速增值的势头，后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响，交易额增长放缓。但总体来说，中国电子商务市场的发展仍在稳步前行。年中国电子商务市场交易额达到亿元，同比增值达到，其中市场仍是总交易额的构成主体，基本维持现状，将提速发展年月中国网上购物人数达到万人，网上支付人数达到万人，增长率分别为和。中国电子商务市场发展前景依旧乐观。图年中国电子商务市场交易额及增长从电子商务的三种业务模式来看，依然是电子商务市场的主旋律，交易额占中国电子商务总体交易额的，达到亿元亿元而交易额占整体交易额的，达到亿元交易额占，达到亿元。整体业务格局的最大变化在于市场份额进步扩大。图年中国电子商务市场三种业务格局具体分析三种业务模式所处的细分市场，市场中阿里巴巴仍占据市场霸主地位，中国制造网和网盛旗下的中国化工网生意宝增长迅速，垂直平台体现了巨大发展动力。图年中国电子商务服务市场品牌格局市场中，亿元的市场规模中，第三方平台交易额达到亿元，其中当当卓越仍保持了原有发展动力，京东商城迅速崛起，其他垂直市场平台也发展快速。图年中国网上销售平台品牌格局市场中，格局与年相比变化不大，淘宝仍然是市场霸主，拍拍则凭借庞大的用户资源站稳了第二的交椅。图年中国电子商务服务市场品牌结构市场特点分析虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在个较高的水平，但市场规模增长的放缓仍是不争事实，这现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突破是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过经济寒冬作用巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限二是支撑服务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成贸易过程中的特定服务，比如厂商介绍产品展示，而对交易前的业务协同交易后的支付和物流等功能性环节缺乏关注，贸易的全流程服务更无从实现。面对以上严峻的市场问题，年中国电子商务市场做出了定的适应性调整，并反映为年中国电子商务市场的主要发展特点政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改善中国电子商务市场的投资环境，政府通过将投资收益返还社会投资人支持社是电子商务网站的主要收入竞价排名企业为了促进产品的销售，都希望在网站的信息搜索中将自己的排名靠前，而网站在确保信息准确的基础上，根据会员交费的不同对排名顺序作相应的调整。财务分析本项目拟定建设期为年，第年投产，第年达产，计算期共计年。收入及税金估算租金收入及高端智能化仓储物流收入包括商铺写字楼工业办公楼仓库等出租收入，综合考虑整个市场比较乐观，租金及高端智能化仓储物流按经营期每三年增长计算。平台收入包括会员费广告费及竞价排名收入，会员费正常年收入万元，广告费正常年收入万元，竞价排名正常年收入万元。按上述盈利模式估算结果见表。表收入估算表单位万元项目名称计算期商铺出租收入写字楼出租收入仓库出租收入工业办公出租收入高端仓储物流收入会员费收入广告费收入竞价排名收入合计营业税金及附加营业税按营业收入的计算，城市建设维护税按营业税的计取，教育费附加按营业税的计取。具体见附表利润及利润分配表。成本费用本项目总成本包括原工资及福利费燃料动力费折旧及摊销费修理费财务费管理及营业等其他费用等。具体详见附表总成本费用估算表。燃料动力费本项目的燃料动力主要为水电费用。根据公用部分及仓储物流厂房水电费耗用量测算，年需燃料动力费用详见附表总成本费用估算表。工资及福利费项目共需员工人，年工资及附加按万元年估算。年折旧摊销费用本项目固定资产折旧按房屋建筑物设备大类分别计提折旧，残值率按考虑，房屋折旧年限年，设备折旧年限年，用直线折旧法计提，年均共计折旧万元。详见附表固定资产折旧估算表本项目土地使用权按年摊销，年均摊销万元。维修费本项目维修费按固定资产折旧费的估算。财务费用财务费用为银行贷款利息支出，具体见附表还本付息表。其他费用其他费用包括其他营业费其他管理费等。其中，其他营业费按照营业收入的估算，其他管理费年平均按正常年约万元估算。财务估算损益计算根据利润及利润分配表计算得平均年利润总额万元所得税率为，平均年所得税万元平均年税后利润万元财务盈利能力分析投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值和投资回收期现金流量全部投资自有资金分析见附表和。根据计算，财务评价指标如下表财务指标指标全部投资税后自有资金内部收益率财务净现值投资回收期含年建设期以上评价指标值表明，内部收益率大于基准收益率，净现值均大于零，项目在财务上是可行的。偿债能力分析本项目建设期贷款万元，综合借款利率。用于本项目还款的资金来源有利润折旧等。贷款按年等额本金偿还，利息照付，根据计算，在贷款偿还期内，利息备付率可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值，这里按偿还期内平均计算约为，偿债备付率在项目偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，这里按偿还期内平均计算约为，可见，利息备付率，偿债备付率，项目有良好的偿债能力，项目还款有保证。敏感性分析本报告对所得税后全投资的敏感性进行了分析。考虑项目实施过程中可能存在的不确定因素，分别对固定资产投资主营业务收入及经营成本三个因素作了变动幅度的单因素财务敏感性分析。详见下表。表敏感性分析表序号项目变动幅度全投资所得税后内部收益率净现值万元投资回