成都初步建成西部地区的区域物流中心和全国物流体系中的重要结点，物流业实现增加值亿元，年均增长以上的宏伟目标。未来两年，成都市将依托西部综合交通枢纽建设，在双流国际机场青白江成都铁路集装箱中心站重点建设两个国际性枢纽型物流园区在青白江大弯铁路货站新津普兴铁路货站加快建设南北两个铁路散货物流园区，在绕城高速外侧的新都龙泉驿双流和郫县加快建设四个区域性综合型物流中心。定现代物流业发展规划四川省西部物流中心建设规划指出构建西部物流中心，降低物流成本，改善投仓储中转流通加工电子商务品牌展示等物流服务。整合四川及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及四川工商企业的发展与竞争力，推动四川工业化进程。综上所述，四川成都巨朝国际电子钢材城项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。第二章项目提出的背景与发展概项目提出的背景各级政策大力扶持对现代物流业发展非常重视国务院对成都区域物流建设发展高度重视在国务院物流业调整和振兴物流中心和全国个区域性物流节点城市之列，位于国家建设十大物流通道的个通道之中。四川省政府制第二章项目提出的背景与发展概项目提出的背景各级政策大力扶持对现代物流业发展非常重视国后具有较好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。部分内容简介电子交易金融结算仓储中转流通加工电子商务品牌展示等物流服务。整合四川及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及四川工商企业的发展与竞争力，推动四川工业化进程。综上所述，四川成都巨朝国际电子钢材城项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。第二章项目提出的背景与发展概项目提出的背景各级政策大力扶持对现代物流业发展非常重视国务院对成都区域物流建设发展高度重视在国务院物流业调整和振兴规划中，成都居于全国重点发展的九大区域物流中心和全国个区域性物流节点城市之列，位于国家建设十大物流通道的个通道之中。四川省政府制定现代物流业发展规划四川省西部物流中心建设规划指出构建西部物流中心，降低物流成本，改善投资环境，将四川的交通优势区位优势产业优势转换为发展优势，是四川建设西部经济发展高地的基础。据中共四川省委关于深入学习贯彻党的十七大精神的决定川委发号，规划期限为年。规划内容摘要四川区位交通产业优势四川位于长江上游，临近东南亚，是西南西北和中部地区的重要结合部西部大枢纽，处于处于我国西南物流中心显要位置，区位优势明显。至年底，全省国家级物流企业达家，位居全国前五位。我省货运周转量西部排列第五，已具备发展现代物流的交通优势。粮食油料总产量均列全国第四，猪肉产量全国第，进出口总额西部第。灾后重建扩大内需双拉动，更促使四川现代建材物流产业飞速发展。规划内容摘要四川八大次区域物流中心布局图四川省区域物流中心布局图依托铁路港口机场等交通运输枢纽，依托产业布局物流园区的规划发展思路，研究制定全省道路运输业现代物流发展规划。通过规划编制，围绕构建西部综合交通枢纽，加强物流园区中心配套公路运输基础设施建设，充分整合现有运输资源，加快构建完善的交通体系。成都市物流产业发展规划明确成都现代物流发展目标，成为本项目最直接的发动引擎。成都物流设施重点建设项目布局规划提出力争到年，将成都初步建成西部地区的区域物流中心和全国物流体系中的重要结点，物流业实现增加值亿元，年均增长以上的宏伟目标。未来两年，成都市将依托西部综合交通枢纽建设，在双流国际机场青白江成都铁路集装箱中心站重点建设两个国际性枢纽型物流园区在青白江大弯铁路货站新津普兴铁路货站加快建设南北两个铁路散货物流园区，在绕城高速外侧的新都龙泉驿双流和郫县加快建设四个区域性综合型物流中心。围绕建设世界现代田园城市为总体目标的成都市产业功能区规划，区域定位规划与本项目业态及经营定位高度吻合。成都市国际铁路物流枢纽功能区由青白江国际铁路物流枢纽功能区和新津铁路物流园区两部分组成。其中，青白江国际铁路物流枢纽功能区定位是以铁路集装箱物流中心铁路散货物流中心和大宗物资中转中心为主的国际铁路枢纽功能区，规划范围包括青白江大弯和城厢部分区域，面积约平方公里。广汉县总体规划调整为本项目的建设与未来发展开辟了绿色政策通道普兴镇依托成昆铁路和成雅高速公路，物流仓储业发展日益加强，为此，城镇总体规划针对本项目的进入进行了专项调整。调整内容扩大普兴镇物流仓储业发展区用地规模，实现物流仓储业规模化集约化的发展，形成规模合理和相对集中的特色产业集群，充分发挥产业区的规模效应积聚效应和带动效应，发展壮大城镇经济，实现三产兴镇的发展目标，把广汉镇建设成为成都市综合功能强信息化程度高，以铁路和公路联运为主要载体的现代物流基地，成为现代化物流发展的首选。根据成都市规划委员会主任会议纪要第十二期和成府阅号会议纪要成规阅号会议纪要的要求，对普兴镇用地布局规划进行调整，到城镇人口达万人，建设总用地达公顷，其中中心镇组团建设用地公顷，物流发展区建设用地公顷。钢贸商家对功能齐全的现代物流项目需求紧迫什么是功能齐全的现代化钢材交易中心做大做强，做特做优与传统意义上的以整合经营户解决劳动力就业为目的的市场相比，现代化钢材交易中心是以整合钢材资源集中物流优势创新贸易平台促进机械制造业和房地产业发展的强强联合体，在做大做强规模的同时，重点做特做优，打造个集贸易仓储加工物流信息和金融服务为体的现代化钢材物流基地。成都现有分布于三环周边的钢材市场面临搬迁的发展局限成都市商务局成都市商品市场布局规划年月日提出在城市边缘区及各外围组团发展批发市场是大势所趋。规划明确提出成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态，二环路以内不再新建批发市场，二环路至三环路之间严格控制新建批发市场。结合城市发展布局，依托对外交通干线和交通枢纽在城市边缘区以及各外围组团发展的若干商品批发市场。依托对外交通干线及交通枢纽，在新都青白江龙泉驿双流东升新津普兴等布局大中型批发市场区。引导批发市场向专业化规模化区域化发展。成都市现代物流发展规划修编图图解由于省市发展目标变化，成都被确定为国家统筹城乡综合改革配套试验程监理费施工图设计审查费竣工图绘制费测绘费。在本项目投资估算范围内未包括的资金投入本投资估算未考虑固定资产投资方向调节税因为该费用目前暂停征收。投资估算依据估算编制依据本投资估算以国家现行建设项目投资估算编制办法及规定为原则，主要编制依据有四川成都国际电子钢材城项目规划设计方案及主要经济技术指标投资项目可行性研究指南计办投资号文四川省建设工程造价计价规则川建标号文四川省建筑工程工程量清单细目指南川建标号文。四川省建设厅关于建设工程造价依据的解释答疑以及相关的调整文件。估算取费依据工程勘察费设计费依据国家发改委建设部工程勘察设计收费标准修订本计取。建设单位管理费依据财政部基本建设财务管理规定财建号文件计取。货物及工程招标代理费依据国家发计委招标代理服务收费标准计价格号文件计取。工程量清单及拦标价编制费竣工结算审查费用依据云建造协号文件工程造价咨询收费标准计取。工程监理费依据国家发改委建设部施工监理服务收费基价表发改价格号文件计取。有关设备及材料价格主要依据四川省工程价格信息和地区价格，并参照类似工程价格。预备费费率考虑。其他有关费用按现行相关规定和实际发生计取。其他预备费由基本预备费和价差预备费组成，基本预备费按第第二部分费用总和的计算，价差预备费按国家计委计投资号文的规定暂不计列。投资估算方法本投资估算根据建筑市场近期类似的建设工程造价和目前物价水平，以及已建类似项目的技术经济指标等进行分析，采用投资估算指标法进行编制。建设投资估算结果本估算为四川成都国际电子钢材城项目的投资估算，固定资产总投资估算值为万元。其构成为建安工程费万元，占总投资的室外管网场地景观绿化等工程万元，占总投资的设备及工器具购置费万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的四川成都国际电子钢材城项目的建筑面积为，投资价值为元。详见附表投资估算表。投资估算表项目名称四川珠三角国际电子钢材城序号工程或费用名称估算价值万元占估算总价值的比例技术经济指标备注建筑工程费安装工程及设备费其他费用合计单位数量单位价值元建筑安装工程费用写字楼建筑装饰工程水电安装工程货场建筑装饰工程水电安装工程电子信息交易大厅建筑工程安装工程商住楼建筑工程安装工程综合楼建筑工程安装工程立体停车场建筑工程安装工程立体仓库建筑工程安装工程二室外管网场地景观绿化等工程室外配电及照明系统室外给排水系统中水处理系统三设备及工器具购置费变电所个电梯部国际电子商务物流系统四工程建设其他费用土地变更及补偿费亩万元亩土地契税土地交易成本的土地使用费三通平费市场策划费装修费用万元商户标准城市基础设施配套费按有关规定计算防空地下室地建设费云计价格号可行性研究报告编制及评审费计价格号环境影响评价费及评审费计价格号工程勘察费计价格号工程设计费计价格号建设单位管理费财建号工程招标代理费计价格号工程量清单及拦标价编制费计价格号竣工结算审查费计价格号工程监理费发改价格号施工图设计审查费云发改价格号竣工图绘制费计价格号测绘费国测财字号五预备费基本预备费费率按考虑六估算总投资资金筹措本项目开发投资的资金全部来源于企业自有资金。本项目总投资为万元。财务评价收入预测表租售及经营收入表出售物业备注项目面积单价收入万元租售比例商住楼住宅住宅面积占，售罄写字楼小记万元出租物业项目