，区位优势明显，生态环境优越，本项目的建成，将有力地推动湖州市接轨，是发展湖州市群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。是满足体育消费需求，提高湖州市人民生活水平的需要随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。国家年体育改革与发展纲要中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化多层次发展。，是必要的，符合全省体育发展的战略引导方向。中型城市万人左右，其体育活动场地需要建有集健身休闲娱乐服务于体的现代化体育中心，其中体育场以上座位，体育馆以上座位，游泳馆以上座位。规划到年，有的中型城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米到年，有的中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米，有以上的乡镇建有件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放到年，所有中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米以上，有的乡镇建有件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放。湖州市体育事业的发展是全省总湖州市体育事业的发展是全省总体体育发展战略实现的重要环节，因此建设湖州市全民健身中心，推进湖州市体育事业的发展，是全省世纪体育发展总体战略实施的需要年，所有中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米以上，有的乡镇建有件以上符准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米到年，有的中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米，有以上的乡镇建有件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放到部分内容简介现代化体育中心，其中体育场以上座位，体育馆以上座位，游泳馆以上座位。中型城市万人左右，其体育活动场地需要建有集健身休闲娱乐服务于体的现代化体育中心，其中体育场以上座位，体育馆以上座位，游泳馆以上座位。规划到年，有的中型城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米到年，有的中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米，有以上的乡镇建有件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放到年，所有中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米以上，有的乡镇建有件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放。湖州市体育事业的发展是全省总体体育发展战略实现的重要环节，因此建设湖州市全民健身中心，推进湖州市体育事业的发展，是全省世纪体育发展总体战略实施的需要，是必要的，符合全省体育发展的战略引导方向。是促进全市体育事业发展的现实需要体育设施是体育事业发展的重要物质基础，是开展群众体育活动的载体，也是进行对外体育文化交流的窗口。加快湖州全民健身中心的建设，将有效增强中心城市的体育文化集聚和辐射功能，促进体育事业和体育产业的发展。全民健身中心的建成，在主要服务市民群众体育健身和休闲的同时，可以将室内游泳乒乓球羽毛球等项目申办市级单项体育赛事。湖州地外长三角，区位优势明显，生态环境优越，本项目的建成，将有力地推动湖州市接轨上海，融入长三角，参与体育文化交通和合作，同时也有利于融入环太湖文化体育圈，促进体育事业的可持续发展。是改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展的需要湖州市体育发展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划和奥运精神为指导，普及体育运动，发扬奥运精神，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进步推进城乡体育社会化，推进湖州市体育事业的全面发展，力争把湖州市建成群众体育普及体育科技和教育比较先进场地设施比较完善竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达市之。要实现上述目标，湖州市现有的体育设施，无论是数量还是质量，已远远不能适应湖州市中长期体育发展的需要，与体育强市的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。由此可见，湖州市全民建设中心的建设不仅符合湖州市体育发展规划，而且也是改变湖州市体育设施落后面貌，实现体育强市发展目标的需要，是发展湖州市群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。是满足体育消费需求，提高湖州市人民生活水平的需要随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。国家年体育改革与发展纲要中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量服务水平。目前，我省的体育消费需求已经是现实的和庞大的。锻炼身体健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。如省城杭州各种各样的健身俱乐部生意兴隆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体和心理的基本状况明显优于非体育人口。湖州市全民健身中心工程的建设，不仅为市民提供体育运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。第三章需求分析与建设规模需求分析体育事业是我国社会主义现代化建设事业的组成部分。发展体育事业是关系到增强人民体质提高社会生活质量的大事，国家年体育改革与发展纲要指出至年，初步形成有中国特色的社会主义体育组织体系和运行机制。国民体质主要指标在经济发达地区要达到中等发达国家的平均水平，在经济欠发达地区达到发展中国家的平均水平竞技体育的优势项目有所拓展总体实力进步增强体育社会化科学化产业化法制化程度明显提高，为在新世纪中叶基本实现体育现代化打下坚实基础。浙江省贯彻全民健身计划纲要的实施意见也指出到年在全省建立起较为完备的具有浙江特色的全民健身体系，使人民的体质及群众体育的主要指标，位居全国先进省市之列。全民健身计划纲要中要求在全国范围内，到年，经常参加体育锻炼人数达到总人口的以上。直辖市及经济发达地区的省会城市的社区，其他城市的社区建有公益性体育健身设施。作为全国经济发达区域，浙江省体育事业已经发展到了个新的阶段和水平，正处于需求旺盛的初期，其发展态势极为迅猛。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。在余暇时间的支配意向上看，在类活动中，体育活动排到了第位。在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为，对要求建体育场所的比例为，占第位。总体而言，从体育消费角度看，人们的体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群的体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目的结果。市场对体育消费的要求并没有得到备以及区内道路照明地下管线绿化停车场等总图公用设施。其他费用包括勘察设计费用建设单位管理费用监理费用等，均按相关费率取定。暂不考虑项目运转流动资金。投资估算项目估算总投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。投资估算情况详见下表工程投资估算表序号工程费用或名称单位工程量估算金额万元经济指标元工程费用市民健身中心土建水电装饰游泳馆土建水电暖通装饰游泳池及水处理运动场塑胶跑道等室外照明室外给排水道路及绿化停车工程建设其它费用土地征用建设单位管理费前期及勘测设计费工程监理费预备费基本预备费涨价预备费建设期利息合计资金筹措本工程总投资万元，根据湖州市政府有关协调会议精神，资金来源为市政府财政安排万元，市体育局自筹万元体育彩票公益金万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费万元，其余商请银行贷款解决。资金使用计划本工程建设期为年月至年月，年投资为占，年投资约占，年投资约占。第十章运营成本分析湖州市全民健身中心为政府投资的社会公益体育事业项目，性质应是非营利性的，本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定，计取各项税收。经营收入估算本项目建成后，主要收入来源包括健身场馆门票收入及场地出租收入等。其中商场及场地出租收入约万元，游泳馆门票收入约万元，健身健美馆收入万元，乒乓羽毛球馆收入约万元，全年总收入约万元。成本分析健身中心属于公益性项目，工程的实施主要是为市民提供服务，运营过程更考虑的是满足人民群众的日益增长的健身需要，本项目基本上按运营成本适当收取费用。因此本分析仅考虑了日常的设备增添材料购买及水电费用中心人员工资及福利费用管理及运营费用，不考虑折旧摊销。原辅材料费用项目的原辅材料费用包括体育场馆的日常设备增添易耗材料购买等，该费用估算万元。燃料动力及水费项目年用水电费用估算万元，其中水费万元，电费万元，热汽万元。工资及福利项目按管理和技术人员普通工人人均年工资福利万元，年工资福利费用万元，外聘人员平均按人年，每人按万元年计，约需万元。工资福利费用共万元。修理费用项目的修理维护费用按照投资原值的估算，每年约万元。其它费用估算项目的其它费用包括管理费用宣传费用招待费劳动防护费职工教育费等其它开支，估算年均万元。由上述计算得项目投产后的年成本约为万元。税金估算本项目部分对外经营性收入需缴纳税金，按照规定，本项目计征营业税和附加费。其中门票收入的营业税率取，城市维护建设税率为营业税的，教育费附加为营业税的，则综合估算税率约为商业用房的出租收入须缴纳营业税城市维护建设税房产税等各项税，为收入的。经营税费总额约万元。效益测算本项目正常