1、“..... 详见附件区域位置图。 建设内容 拟建的城南经济适用房规划总用地面积，规划总建筑 面积不含半地下室面积，其中住宅建筑面积 ，公共建筑面积，其中商业面积，幼 儿园面积，垃圾中转站面积菜市场社区用房 公厕变电房。本项目建成后，可安置户。 主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 其中住宅面积 公共建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 居住户数户 机动停车位辆 其中地下辆 地面辆非机动停车位个 其中地下个 半地下个 结论 本可行性研究报告通过对地经济适用房项目工程建设的背景 分析必要性论证项目选址工程效益分析，以及技术经济 安全环保卫生等多方面的论证。认为本项目的建设与建成，不仅 有利于加快推进市经济适用房建设的推进能为市符合条件的中 低收入家庭买得起住得上基本住房......”。

2、“.....具有良好的环境 社会和间接经济效益。本可行性研究报告采用的工程方案，不仅技术 可行，而且经济合理。建议尽快尽早立项并开工建设。 本项目建设投资为万元，其中工程费用万 元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源全部由建设单位自筹解决。 本项目工程拟建设期为年。建设的背景与必要性 建设背景 城市概况 市是省省会，全国个特大城市之，自古以来就有物 华天宝人杰地灵的美誉区有多年的历史和深厚的文化 底蕴，是国务院命名的历史文化名城它不仅是生态环境优美的 江南水乡......”。

3、“.....规划至年建成北看大连 南看深圳中看区的现代文明花园城市。 区地处长江中下游鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲 珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北 京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯的省会城市 国道贯穿区昌北国际机场可达全国各大城市水 运经赣江鄱阳湖入长江至东海。从经济学意义上看，区已成为国 际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。 市下辖东湖区西湖区区湾里区青山湖区争再用年的时间，即到年实现人均地区生产总值再翻番达到 美元以上，城镇化水平达到，实现工业化和社会的基 本信息化，城市人口达到万人，建成区面积达到，形成 更具实力的区小时都市圈，富民强市提升到新的水平，经济更加 发展，民主更加健全，科教更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐， 人民生活更加殷实，实现全面建设小康社会的战略目标......”。

4、“..... 市委市政府为贯彻省委省政府建设三个基地，个后花园 的战略决策。市是座滨江城市绿色城市和生态城市，有流的 空气和水质，有建设现代花园城市的良好环境，正在努力提高城市品 位，认真打造精品城市。根据年月日召开的市规划委员 会第十八次会议通过的市城市总体规划，区城 市发展的总体思路是西进东拓北控南延总体格局是 江两岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进，并将 依山傍水，两核拥江列入城市核心区的规划之中，即以赣江为分 隔，两岸分别按照功能区自我完善自成体系的成为两个相对的 城区即昌南和昌北城区，形成江两岸，城两核的城市 新格局。 市城市用地规划图 区昌南新城争取成为市副中心的概况 区地处城南片，并被市规划委员会定位为以产业为支撑的开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展的原则......”。

5、“.....把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环 境良好生活水平较高的城市综合区。这决策给区带来了前所 未有的机遇。为此，区提出了开发新城区即新昌南城改 造老城区，打造三纵两横的城市新格局的战略思想，并委托美 国建筑师事务所编制了市城市副中心新昌南城概念规 划设计方案，该方案将新昌南城建于城南村和万溪村，占 地面积，建成后将构成由高新开发区民营科技园昌东工业 区昌南工业园组成的昌东南半月形产业带，并集聚都市工业 商务办公教育培训休闲娱乐文化体育和居住等多种功能，以创 造显著的经济社会环境效益，并提供就业机会。 新昌南城们于城南城市副中心的核心区紧靠高新开发区 民营科技园昌东工业区和昌南工业园组成的增月形产业带。它 的建成，不仅可以极大地促进区域经济的发展和乇底改变城南地区的 旧村面貌......”。

6、“.....同时对拉开市的城市化框架，促进半小时经济圈 和双三角目标的早日实现具有极其重要的意义。 全国房地产行业背景及市年房地产市场简况 丛宏观政策的角度看，年在中国房地产市场的发展史上注 定将成为不平凡的年。从国六条到九部委文件，政策出台的级别之 高密度之大力度之烈影响之远，在中国房地产市场发展的历史 上，前所未有。 然而商品房供需矛盾依然突出。去年下半年，全国商品房新开工面积施工面积竣工面积同比增速持续低位运行。今年上半年，在 居民住房需求持续上升的情况下，商品房供给能力相对减弱。 从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积， 年的商品房销竣比都是。今年个月商品房销售面积和年 竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积的 倍，明显快于去年的倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增 幅个百分点，其中......”。

7、“..... 期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同 比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和 空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城 市的供需矛盾更加突出。 全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况 全国商品房销售均价增长趋势图 因房地产的最大特点就是供应的弹性系数很小，但需求的弹性很 大。房子卖得比竣工的快，长期结果必然是供求关系紧张。中国楼市 房价涨得快，是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。二是资金 流动性过剩居民收入差距扩大，导致住房投资性储备性需求旺盛。 有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨。供应方面，在严格 保护耕地的前提下，保证商品住宅用地足量适度提前供应。为此， 首先，分清住宅用地和工业用地的区别，地方政府要特别控制工业用 地。其次，在土地总量控制的情况下......”。

8、“.....同时，可以适当提高商品住宅的容积率，如今的建筑 技术可以使商品房向更高层发展。 总论 项目背景 项目名称 地经济适用房项目 项目建设单位 水利投资发展有限公司 项目建设依据 市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字号 关于同意城南经济适用房住房项目新溪桥路以南立项 函复洪发改投字号 印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的 通知市人民政府办公厅。 编制依据 经济适用住房管理办法 省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租 住房制度的若干意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....社会主义市场经济体制的发展，居民 居住条件居住环境有了较大改善。近些年我国住房制度改革的深入 推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产 市场需求旺盛土地开发，建设成本提高商品房供应量相对不足， 结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品 房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。 建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精 神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人 为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际 行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问 题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此......”。