【T9114】软件公司软件研发基地项目可行性建议书.doc格式文档
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建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。
从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。
社会条件项目周边区域的基础设施十分齐全。
软件园拥有集工商税务环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高技术条件软件开发项目建在南京软件产业园内。
色产业园区。
项目预期目标软件开发项目将于年建成后，拟发展为以软件外包和软件研发为核心业务的软件基地，预计公司年总产值达亿元，总员工数达人。
公司近期目标年成为市软件企业前强。
项目主要建设条件软件开发项目应具备的基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。
市场条件根据预测，至十二五末期，南京软市场条件根据预测，至十二五末期，南京软件园实现软件及系统集成销售收入亿元以上。
件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程公司近期目标年成为市软件企业前强。
项目主要建设条件软件开发项目应具备的基本条部分内容简介以上，建成软件产业建筑面积万以上，实现软件及系统集成销售收入亿元以上，成为国内流国际知名的软件研发及软件外包特色产业园区。
项目预期目标软件开发项目将于年建成后，拟发展为以软件外包和软件研发为核心业务的软件基地，预计公司年总产值达亿元，总员工数达人。
公司近期目标年成为市软件企业前强。
项目主要建设条件软件开发项目应具备的基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。
市场条件根据预测，至十二五末期，南京软件园实现软件及系统集成销售收入亿元以上。
技术条件软件开发项目建在南京软件产业园内。
近年来，省市台区委区政府围绕建设生态型科技新城区的目标，加快产业结构调整，着力调轻调优调高产业结构，依托市所高校万科技人才和多家科研机构等发展优势，抢抓省市加快信息产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思路。
目前，在南京软件园内已有万多科研人员在创新创业，其中有国际研发机构的科研团队南京大学东南大学等批教授型董事长博导型总经理为技术带头人的科研团队，引进的中国科学院分支机构的科研团队回国留学人员科研团队大学生科研团队等，同时还与南京大学等高等院校中国科学院等科研院所建立长期友好合作关系，为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才，也是本项目的今后生产与研发的重要技术支持。
资金条件软件开发项目总投资为万元，其中土地购臵费万元，研发大楼及其他附属建筑物的建设费用万元。
软件开发项目的建设资金有企业自筹万元和银行贷款万元来解决。
环境条件软件园内生态环境十分优良。
近年来，全区每年投入万元用于绿色建设，编制了全国首部花境规划，着力打造花园般的生态环境。
特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上，在南京各区县排在前列。
同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。
建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。
从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。
社会条件项目周边区域的基础设施十分齐全。
软件园拥有集工商税务环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅万，建有麦德龙百安居月星家居，明发商贸广场等各类商业设施万，建有体育中心体育公园以及青少年科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱就医子女就学提供全面及时优质的服务。
施工条件软件开发项目项目的施工现场位臵面积经规划部门已予控制规划预留，施工现场有郁金香路宁南大道共青团路连接，通过绕城公路可上机场高速。
现场施工用水用电排污上述道路均有线接口，都能满足施工建设需要。
该项目施工的技术队伍来源丰富，省本身是建筑施工队伍大省，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。
法律条件本项目符合国家产业结构调整指导年本鼓励类第二十四条第三款软件开发生产。
同时本项目产品符合年月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布的高新技术企业认定管理办法所涉及的国家重点支持的高新技术领域，具体为电子信息技术中的嵌入式软件电子商务软件和企业管理软件，高技术服务业中的业务流程外包文化创意产业支撑技术和技术咨询服务等。
本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展的若干政策规定市科技发展十五规划纲要等。
经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足项目的建设要求。
主要技术经济指标项目建设规模软件开发项目征地面积为亩合计，建设内容主要包括研发大楼停车场包括地上地下停车场人防工程及绿化等。
软件开发项目建设规模见表。
表软件开发项目建设规模序号主要工程建设内容建筑面积研发大楼软件研发中心行政后勤服务中心停车场地面机动车停车位辆地面自行车停车位辆地下机动车停车位辆地下自行车停车位辆人防工程掘开式人防工程绿化工程投资规模及资金来源软件开发项目总投资为万元，其中土建安装及工程建设其他费为万元，土地购臵费万元，预备费为万元。
在项目总投资万元中，资金来源分别为企业自筹万元，银行贷款万元。
问题与建议存在问题在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的问题本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的融资工作是个关键问题。
软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。
项目建成后应当加强外部协作条件风险交通运输供水供电社会风险其他风险政治条件变化经济条件变化政策条件变化防范和降低风险措施软件开发项目项目种主要风险程度均表现为般，但为了进步规避风险，降低风险损失，本项目在可行性研究阶段的风险防范对策主要包括风险回避风险控制风险转移后备措施等四种。
风险回避风险回避即本项目在建成运营后，不做重大对外投资，不对外担保，不进行期货和股票二级市场投资，从投资源头回避风险。
风险控制风险控制主要指本项目法人单位除制定严格的管理制度，投资决策规定等规章制度外，今后主要从事于软件研发及外包服务投资，并且不做多元化投资，只围绕与软件有关联度的方向投资。
风险转移转移风险是将项目投资者承担的风险转移出去。
风险转移可分为保险转移和非保险转移两种。
保险转移，项目法人单位对项目的固定资产，都要进行投保，对国家规定的应保尽保的财产都进行保险，将项目风险损失转移给保险公司承担。
非保险转移是将项目转移给项目承包方，如项目技术设备施工等可能存在的风险，可在合同谈判中增加索赔条款，将风险损失转移给合同对方承担。
后备措施有些风险要求事先制订好后备措施，旦项目实际进展情况与计划不同，就需动用后备措施，主要有费用进度和技术三种后备措施。
预算应急费是笔事先准备好的资金，用于补偿差错疏漏及其他不确定性对项目费用估计精确性的影响。
预算应急费在项目预算中应单独列出，不能分散到其他费用的项目之下，否则，项目建设班子就会失去对支出的控制。
如项目对投资概算中的基本预备费，就属于预算应急费。
进度后备措施对于项目建设进度上，如有不确定性的因素，项目各方般不希望延长时间的方式来解决。
因此，就要设法制订出个较紧凑的进度计划，争取项目各方要求完成的日期前完成。
从网络计划的观点来看，进度后备措施就是在关键路线上设臵段时差或浮动时间。
技术后备措施技术后备措施专门用于应付项目的技术风险，它可以是段时间或是笔资金。
般情况下，预算和进度后备措施可能用上，而技术后备措施很可能用不上。
只有当不大可能发生的事件发生，需要采取补偿行动时，才动用技术后备措施第十八章研究结论与建议推荐方案的总体描述推荐方案的主要内容和论证结果与产业政策和规划的相符性分析本项目符合国家产业结构调整指导年本鼓励类第二十四条第三款软件开发生产。
同时本项目产品符合年月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布的高新技术企业认定管理办法所涉及的国家重点支持的高新技术领域，具体为电子信息技术中的嵌入式软件电子商务软件和企业管理软件，高技术服务业中的业务流程外包文化创意产业支撑技术和技术咨询服务等。
本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展的若干政策规定市科技发展十五规划纲要等。
市场预测结果根据市场分析预测结果，年年年软件产业技工贸收入将分别达到亿元亿元亿元。
形成中国最大的通信软件园区，预计年可完成软件及系统集成销售亿元，至十二五末期入园软件企业可达家以上，软件从业人员达万人以上，建成软件产业建筑面积万平方米以上，实现软件及系统集成销售收入亿元以上，成为国内流国际知名的软件研发及软件外包特色产业园区。
资源条件评价资源条件在本项目中实质上是指高科技材料与般的工业项目用材不存在什
