连云港市商业和居住开发项目可行性建议书.doc文档60页原创精品

城市化水平达到中心城市人口突破万人，建成区面积达到平方公里以上城镇登记失业率控制在以内城镇劳动保障三大保险覆盖面新型农村合作医疗覆盖面高中段教育毛入学率全面达到小康标准居民卫生服务体系健全率力争达到小康水平。

城镇优化城市路网结构，加快建设新建东路凌州东路等条城市主次干道。

力争，实际到账注册外资增长力争以上，居民消费价格涨幅以内，城市居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，城镇登记失业率以内，人口自然增长率‟以内，城市化水平提高个百分点。

年开工建设经济适用房万平方米拆迁安置房万平方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。

年新海城区推进东进北连，加快凤凰东河孔望山等片区开发。

城市建成区面积突破平方公里。

推进旧城改推进旧城改造，完成拆旧建新万平方米。

凤凰东河孔望山等片区开发。

平方米拆迁安置房万平方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。

年新海城区推进东进北连，加快部分内容简介省下达任务，财政总收入突破亿元，其中般预算收入增长力争，全社会固定资产投资增长力争以上，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长力争，实际到账注册外资增长力争以上，居民消费价格涨幅以内，城市居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，城镇登记失业率以内，人口自然增长率‟以内，城市化水平提高个百分点。

年开工建设经济适用房万平方米拆迁安置房万平方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。

年新海城区推进东进北连，加快凤凰东河孔望山等片区开发。

城市建成区面积突破平方公里。

推进旧城改造，完成拆旧建新万平方米。

优化城市路网结构，加快建设新建东路凌州东路等条城市主次干道。

围绕创建国家园林城市，加快推进城市绿化，新增城市绿地面积万平方米。

在十五期间，宏观上看，全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快江苏省两个率先快速推进，统筹区域发展力度进步加大，特别是沿东陇海线产业带和沿海经济带建设，将我市摆在了全省生产力布局的重要位置，为我市加快发展提供了重大历史性机遇。

我市正由工业化初期向快速扩量增效的工业化中期迈进，工业化的快速推进正促使我市经济社会结构发生根本性的转变目前我市的城市化水平达到，城市框架将逐步拉开，城市功能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。

根据不同视角分析，我市正处在实现经济起飞的关键节点上，将进入个持续高速增长阶段。

十五期间，我市进步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，紧紧围绕富民强市和全面建设小康社会的总体目标，全面扩大开放，强力推进改革，继续坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展方针，以港口为依托，加快推进工业化城市化进程，深入推进沿海经济带和沿东陇海线产业带建设，以东部城区建设为重点，加快建设国际性的海滨城市现代化的港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市。

加快推进市场化工业化信息化城市化经济国际化和农业产业化进程。

到年，全市地区生产总值在年的基础上翻番以上，突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到元以上，比年翻番以上，三次产业结构调整为到年，财政总收入达到亿元，其中地方财政般预算收入达到亿元，年均增长左右全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上。

城市化水平达到中心城市人口突破万人，建成区面积达到平方公里以上城镇登记失业率控制在以内城镇劳动保障三大保险覆盖面新型农村合作医疗覆盖面高中段教育毛入学率全面达到小康标准居民卫生服务体系健全率力争达到小康水平。

城镇居民人均可支配收入超过元，年均增长以上农民人均纯收入超过元，年均增长以上恩格尔系数下降到以下。

人口规模达到万人，人口自然增长率控制在‟以内单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右耕地保有量万公顷森林覆盖率达到环境质量综合指数保持在以上。

港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突破万标箱。

十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成的住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。

积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理的分业经营，提高物业管理水平。

进步规范市场秩序，加强市场监管。

至年，房地产业增加值在年的基础上翻番以上。

至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米左右。

年新增住房约万套。

从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁户数约万户。

十五期间，我市旧城改造项目住宅建设的土地供应量约占总住宅建设土地供应量的，主要围绕解放路海连路盐河路人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成棚户区拆迁改造。

年月底，我市市区住房均价为元平方米，月底，均价为元平方米，涨幅较快。

十五期间，市区规划区域内计划建成经济适用住房万套，拆迁安置住房万套，政策房占住房建设总量的。

到年，电话交换机总容量达万门，其中固定电话达万门移动电话达万门。

互联网城际出口带宽达。

实现向数字广播电视平台转移，到年，数字电视市县乡联网率达到。

重点加快推进江苏田湾核电站二期工程和苏文顶抽水蓄能电站建设，积极争取在连云港布点江苏第二核电厂，争取建设连云港燃气电厂规划建设万千瓦灌云电厂万千瓦堆沟港电厂新海发电有限公司万千瓦扩建工程建设万千瓦连云港风力发电万千瓦燕尾港风力发电项目。

鼓励发展秸杆发电垃圾发电热电联产，增强能源供给保障能力，到年，发电装机容量达到万千瓦以上，建成全国重要的电力能源基地。

年，全社会最高电力负荷将达到万千瓦以上，其中市区达到万千瓦。

到十五期末，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到，城市人均公共绿地面积超过平方米，加快东部城区和滨海新城供水设施建设，自来水普及率达到。

扩大集中供热规模，完成胁宏观政策对房地产的不利影响，近年来由于受到了政府政策决策层面的高度重视，通过多次的加息提高存款准备金出台新的法律法规等等措施，国家宏观调控政策对楼市的打压起到了明显作用。

市场竞争带来的威胁，在本项目北部职业技术学院及江苏高等师范专科学校搬迁所形成的房地产开发，如果销售时间同步，对本项目产生不利影响。

宏观经济形式的变化，由于投资渠道的增多，原本用于房地产投资的部分资金被分流。

配套设施经营风险。

周边大型的生活配套设施不是很完善。

产品定位方案新浦东部城区作为市行政中心所在地以及连云港市学区氛围最浓郁的地区，许多行政机构及绝大部分高校都集中在这区域而且此地段交通方便，为本案积累了大量的客源。

本案的地段特点是优于其他竞争个案的优势条件环境分解交通路线众多出行便捷通畅本案周边的交通线路还是比较多的，有路路路等对本案目标客源比较有吸引力周边学校林立人文气氛浓厚看个地方是否有高贵的气质，最直接的反映现象就是看这个地方是不是学校很多。

从本案所处的地段环境而言，以淮海工学院为首的周边学校林立，所带来的人文气氛相当浓厚邻近政务区目标客源丰富本案所处新浦东部城区作为市行政中心所在地，许多行政机构坐落在本案周围，这样的地理位置极易吸引在这个区域工作的客源，丰富了本案的客源层面。

产品分解实力团队强强联手成就高尚产品无论是从设计，施工及其它相关单位都是知名的企业，强强联合。

从种角度，这也是发展商的种实力和追求的体现。

金海置业为金海东郡高尚品牌作累积通过金海置业在本地众多项目的开发，金海置业公司已拥有了定的知名度。

打造高尚住宅的气质已经在市场上有了先期雏形。

低密度低容积率高品质生活保证小区主要以低多层为主，容积率低，保证了居民的生活质量。

同时通过景观的连接又达到了和谐的统，这样就避免了不同层次消费客源的相抵触的情况。

以人为本打造完美的高尚小区以人为本的设计理念，领先的规划理念，完美的人居规划，令其他小区望尘莫及。

景观建筑和谐统移步换景园中有园景观设计由以和谐精细著称的日本著名设计公司打造，推陈出新，使得景观与建筑达到和谐统，小区内部可谓移步易景，花园里面还有花园。

比较注重软性的景观同时又加上部分的硬性景观，与之相结合保证了景观的完整性。

建筑形态丰富满足多层次需求花园洋房，多层，小高层和高层多样化的产品形态满足了不同人群的消费需求。

颠覆欧陆风格张扬极简主义小区整体极简派的建筑风格，不像欧陆风格那样厚重，迎合了现代人对生活简明的要求。

立面摆脱传统具有韵律感外立面采用国内房地产龙头企业的上海园的风格，现代简约具有跳跃性，极具韵律感。

隔音美观彩铝窗外墙外保温系统用心细心成就高尚小区内彩铝双层玻璃窗的使用，使得保温隔音效果和观感更好。

采用外墙外保温系统，为入住客户提供节能环保的舒适居所。

大开间客厅顶楼送露天平台小区房型的客厅采用的是大开间基本都在米以上。

花园洋房为五层，每层都有大的露天花园赠送。

面积控制合理符合市场主流消费需求房型的面积段控制较好，迎合目前目标消费者的消费需求。

阳光房型景观主卧小区内部的房型设计注重采光和通风，并且大部分的房型主卧室都带有观景阳台。

先盖高级会所后盖房实力盖好房先盖高级会所后盖房，对于体现发展商的实力和消除客户对远期房的抗性都有很大的促进作用。

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