【62页】酒业股份有限公司公共租赁房项目可行性建议书.doc文档精品范文

此住房制度，尤其是经济适用房廉租房及公共租赁租房的提出，是作为对占绝大多数的广大中低收者的种政策优惠，加之救济性质的经济适用房廉租房及公共租赁租房政策，不失为通过扶持弱势群体政策谋求政治的稳定和社会和谐的个良策。

有数据表明，改革前后城镇居民人均住房面积从不足平方米扩大到了平方米，这是全世界过去余年城市化历史上没有过的奇迹。

从安居乐业角度看。

每个人都应拥有块属于自己的安身立命的土地，为了居住，只需支付材料费人工费和必要三项目建设必要性从法律角度看。

我国宪法规定，社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地管理法第八条规定城市市区的土地属于国家所有。

宪法第七条规定国有经济，即全民所有制经济，是国有经济的主导力量。

我国的经济适用房廉租房及公共租赁租房作为种社会住房保障体系，其价格构成中不含土地出让金。

我国的经济适用房廉租房及公共租赁租房作为种社会住房保障体系，其价格构成中不含土地出让金。

宪法第七条规定国有经济，即全民所有制经济，是国有经济土地管理法第八条规定城市市区的土地属于国家所有。

部分内容简介住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。

三项目建设必要性从法律角度看。

我国宪法规定，社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地管理法第八条规定城市市区的土地属于国家所有。

宪法第七条规定国有经济，即全民所有制经济，是国有经济的主导力量。

我国的经济适用房廉租房及公共租赁租房作为种社会住房保障体系，其价格构成中不含土地出让金。

每个人都应拥有块属于自己的安身立命的土地，为了居住，只需支付材料费人工费和必要的税费。

从这点上看，经济适用房廉租房及公共租赁租房符合宪法规定。

从和谐社会角度看。

实现社会和谐建设和谐社会，始终是人类孜孜以求的理想。

纵观中国历史，从古代社会的孔孟等提出的和为贵兼相爱大道之行也，天下为公，到近代太平天国洪秀全提出的务使天下共享以及康有为在大同书里提出要建立个人人相亲，人人平等，天下为公的理想社会，这些思想，都在定程度上反映了广大人民群众对美好生活的向往。

目前，我国改革发展正处在个关键时期。

改革开放以来，随着经济的发展，国人的生活水平大大提高，这是有目共睹的事。

与此同时，也出现了地区差距城乡差距居民差距日益扩大的趋势。

现在的富裕家庭占有社会总金融资产的，而的最低收入家庭只占有，两者的财富占有差距超过倍，这种状况引发了许多社会矛盾。

住房是人类最基本的生存条件之。

我们欣慰地看到，我们采取的住房模式是商品房经济适用房廉租房及公共租赁租房并存。

以期达到全社会有居所的均好准则。

此住房制度，尤其是经济适用房廉租房及公共租赁租房的提出，是作为对占绝大多数的广大中低收者的种政策优惠，加之救济性质的经济适用房廉租房及公共租赁租房政策，不失为通过扶持弱势群体政策谋求政治的稳定和社会和谐的个良策。

有数据表明，改革前后城镇居民人均住房面积从不足平方米扩大到了平方米，这是全世界过去余年城市化历史上没有过的奇迹。

从安居乐业角度看。

安居乐业，是古老的成语，不灭的真理。

作为对国民幸福富有终极责任的中央政府，把居者有其屋作为己任，是正义的顺乎民意的举措。

其实世界各国政府都把百姓居住当做头等大事，只是体制不同表现的形式不同。

经济适用房廉租房及公共租赁租房保障体系是顺民意的。

从城镇化及农民角度看。

有人说房地产市场空间很大，还要涨年。

因为中国有不断扩张的真实需求是从现在的挤破头买经济房的现象就可看到现在的真实需求远未满足二是从每年超过城镇化率看人口增长住房需求增长。

要根本解决长期以来城乡隔离对立分离的局面，需要次制度改革，解放农民，转移农民，减少农民，让更多的中国农民看到进城的希望，并最终让他们融入到城市化的洪流中去。

如今农民散落在城市的每个角落，他们为在城市生存支付着昂贵的居住成本。

应该给进城农民及城镇新就业人员及低收入群体个安身之地个安居保障。

改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆的变化，经济发展日新月异，人民群众的生活水平得到了极大的提高和改善，各类基础设施和社会公益设施也有相当大的改善。

当前，我国正处于全面建设小康社会加快推进现代化的关键阶段，经济和社会发展面临许多重大而艰巨的任务，各级党委和政府都有加快发展经济的巨大决心。

但是，各地的经济基础和发展条件是不样的，居住生活的条件也有很大差距。

有些地方因为居住生活条件较差，从而影响了当地居民群众的团结及社会经济的发展。

因而适当改善这些地方的居住生活条件也就成了必须，同时国家也是允许的。

四主要经济技术指标用地总面积平方米容积率建筑密度绿化率总户数户总住宅面积平方米停车位辆项目总投资万元第二章市场预测与住房保障分析公共租赁住房市场预测低收入住房困难家庭现状年度对市县随机抽样调查资料显示，在低收入住房困难家庭中，年人均可支配收入在元以下的家庭，占低收入家庭总量的年人均可支配收入在元之间的家庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭，占。

人均住房建筑面积低于平方米的家庭占总家庭数的。

县低收入住房困难家庭以购买公有住房为主，占以上的低收入家庭通过继承购买等方式拥有私有住房还有近的低收入家庭没有产权房，而是通过租赁私房等方式解决住房问题。

市场需求预测按照市住房保障政策规定的双困线标准，项目建设所在地保障对象有数百户。

通过问卷调查，约有的低收入家庭有购房意向部分低收入家庭由于其经济基础较为薄弱等原因，将通过领取租赁住房补贴享受实物配租保障等方式改善其居住条件，公共租赁住房有很大的市场需求空间。

二住房保障分析住房规划保障县将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标发展规划和年度计划，把经济适用住房廉租住房及公共租赁房建设纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。

依据中长期规划，确定年度计划。

科学制定廉租住房公共租赁租房保障的中长期规划及年度建设计划。

根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水平，合理确定廉租住房公共租赁租房保障范围和保障水平，科学测算资金需求总量，明确资金筹集方式，不断扩大廉租住房公共租赁租房保障覆盖面。

根据城市住房保障发展规划，编制廉租住房经济适用住房，纵向每六个框架米设臵处。

剪刀撑在脚手架两端部双跨内设臵，并在脚手架中间部位每隔米净距双跨设臵。

脚手架外侧加设安全网。

工地起重机具应定期作安全检查。

起重用钢绳每半年检查次，当断丝现象在个节距内超过规定数量时，钢丝绳的承载能力将减低，必须报废更新。

在吊装作业时，要严格按照起重机具允许的承载能力作业，不得超载。

吊钩卸甲卡环吊索和横担梁铁扁担等吊具必须在使用前进行荷载试验，否则不准使用。

④工地施工临时用电要严格控制，要有专人管理，加强巡视，严禁乱拉乱接。

停送电要有可靠的联系方法和警告标志，严禁使用约时或打信号等不安全方法，杜绝触电事故。

进入工地工作人员，必须头戴安全帽高空作业人员必须使用安全带。

严禁酒后作业。

本项目在劳动卫生方面采取以下措施混凝土搅拌站是易产生职业病的场所，对作业人员发放防尘口罩等防护劳保用品，并定期体检。

对噪声震动等工作环境，尽量采取消音防震等保护性防护措施，保护职业健康。

二消防措施设计依据建筑设计防火规范版消防措施耐火等级所有建筑的耐火等级均为二级。

防火间距所有建筑防火间距均不小于六米，符合防火规范要求。

消防通道所有建筑四周均设有消防通道，当沿街长度超过米或建筑物长度超过米时，均在适当位臵加设消防通道。

安全疏散各建筑均按防火规范的规定设臵疏散楼梯和安全出口，满足疏散宽度及距离要求。

防火构造各建筑在防火构造上均按防火规范要求设计。

消防给水市政消防给水量为，消防与市政给水合用，形成环状管网。

沿道路设臵室外消火栓，间距不大于米。

小区内设消防水池泵房。

④室外消防管线形成环状，按规范要求设臵室内外消火栓。

室内消火栓管道采用热浸镀锌钢管，丝扣连接，法兰连接。

工作压力为。

积极推进消防安全进社区进家庭，开展消防安全宣传活动，宣传消防法律法规，传授防火灭火知识。

第九章组织机构与人力资源配臵项目建成后组织机构组织机构采用总经理负责制，总经理负责公司日常运营管理工作。

公司下设办公室财务部工程维修部保洁绿化部安全保卫部。

详见组织机构示意图。

组织机构示意图二人力资源配臵劳动定员根据企业建设规范，工作人员按照精简高效的原则按岗位定人，并可交互兼职，企业只设少量的管理人员。

住宅小区物业管理定员为人，其中总经理人，副总经理人，办公室人，工程维修部人，财务部人，保洁绿化部人，安全保卫部人。

根据工作需要，公司可随时聘用编外临时人员。

三人员来源公司管理人员要求均为大专以上学历，应是支年轻化知识化专业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。

其他人员也要求有高中以上学历。

因此人员的招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘录用。

总经理副总经理工程维修部财务部办公室安全保卫部保洁绿化部四人员培训根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策法律及相关知识的培训，六层管理人员可赴省内外成功的地区考察学习。

实习试岗个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。

第十章项目实施进度建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为二年。

二项目实施进度安排本工程的建设周期可分为项目前期施工准备项目建设期三个阶段，其中项目前期准备个月，项目建设期个月。

三项目实施进度表横线图序号项目名称时间季第年土建安装工程装饰工程室外工程竣工验收第十章工程招标根据中华人民共和国国家发展改革委员会第九号令，建设项目可行性研究报告必须增加招标内容，并作为初步设计附件与初步设计同交项目审批部门审批。

在工程项目建设的实施阶段以招