【57页】长兴鹅头浜安置房工程项目可行性建议书.doc文档原创精品

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。

年全县实现地区生产总值亿元，年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元。

可见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经定的良性发展期。

可见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳部分内容简介通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。

年全县实现地区生产总值亿元，年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元。

可见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。

县委县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。

长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。

长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

二项目建设必要性本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展意义重大。

推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西扩展发展的主阵地。

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

长兴近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快保障性限价房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀的人文景观。

而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

三本项目的建设是维护社会稳定的需要。

保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。

对此，长兴县委县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。

近年来，长兴县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障性限价房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的保障性限价房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。

为此长兴县委县政府极力加快保障性限价房建设进度。

进步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目的建设顺应长兴县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把保障性限价房建设成为群众满意的精品工程，力争让中低收入家庭早日住上保障性限价房。

四本项目的建设是以民为本造福工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程小计前期工程费用前期工程费主要包括开发项目前期规划设计可行性研究水文地质勘测等阶段的费用支出。

表前期工程费用汇总序号项目计算依据金额万元建设管理费可行性研究费计价格号文勘察设计费日照分析费用估合计基础设施建设费用基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水供电供气排污道路路灯环卫设施的建设费用。

表基础设施建设费用表序号项目计算依据金额万元室外工程其中道路广场元平方米平方米其中含路灯雨污给水管道工程室外管线元平方米平方米绿化工程元平方米平方米景观水系估算管道煤气估算电信工程估算合计其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费工程造价咨询费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费等。

表其他费用表序号项目计算依据金额万元场地准备及临时设施费劳动安全卫生评价费环境评价费估算建设工程质量监督费元平方米平方米工程保险费工程监理费合同公证费施工执照费防雷检测费节能检测费竣工图编制费估算工程造价咨询费施工图审查费元平方米平方米合计开发期税费开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。

主要包括土地使用税白蚁防治费散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等。

表开发期税费序号项目计算依据金额万元土地使用税元平方米平方米城市基础设施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管理费用中。

管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。

本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。

不可预见费不可预见费按项合计的进行估算，即万元开发成本开发成本为项的总和，即万元第十章融资方案本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。

项目开发总投资不含贷款利息共万元，自有资金万元作为项目资本金商请银行五年期贷款万元，采取三次放贷二年进行还贷。

贷款利息按银行五年期利率进行估算。

具体见下表表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年年年总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金借款第十二章还贷来源分析还贷能力分析该项目的还款来源为保障性限价房销售收入所得。

住宅销售价格多层住宅建筑面积为平方米，以元平方米的单价限价进行销售，销售收入为万元。

高层住宅建筑面积平方米，以元平方米的单价限价进行销售，销售收入为万元。

沿街商铺面积平方米，以元平方米的单价进行销售，销售收入为万元。

地下半地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。

预计总销售收入为万元销售进度计划本项目计划用三年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源，年出售房源。

地下车位分三年完成销售，年销售，年销售，年销售。

收入估算如下表