【T9117】长春世纪爱晚颐养中心项目可行性建议书.doc格式文档

项目提出的背景我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快的国家之。

据有关部门调查显示，到年底，我国岁及以上老年人口已经达到亿，约占总人口的，这标志着我国已经完全迈入人口老年型国家行列，对老年人的照顾越来越依赖于社会。

到年，中国老年人口将达到亿人，占人口比例的，解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视的问题。

创新性价值定位社会效益优先经济效益为辅多赢可持续发展业务定位传播先进的养老理念，为政府服爱晚工程的目标之就是联合社会力量，打造个社会化养老的龙头企业爱晚集团。

项目品牌爱晚也将成为社会化养老的系列公益活动和企业经营活动具体项目的授权使用品牌。

服务品牌爱晚将成为社会化养老社会公益服务的企业经营服务的授权使用品牌。

产品品牌爱晚将成为社会化养老产品开发和经营过程中授权使用的品牌。

爱晚工程的定位方向定位促进中国的社会化养老事业健康发展原则定位公益性规范性系统性开放性功能定位示范性引导性孵化性权使用品牌。

服务品牌爱晚将成为社会化养老社会公益服务的企业经营服务的授权使用品牌。

部分内容简介企业品牌行业的发展目标要通过企业的发展过程来实现，而龙头企业对全行业的发展会起到积极的带动作用。

爱晚工程的目标之就是联合社会力量，打造个社会化养老的龙头企业爱晚集团。

项目品牌爱晚也将成为社会化养老的系列公益活动和企业经营活动具体项目的授权使用品牌。

服务品牌爱晚将成为社会化养老社会公益服务的企业经营服务的授权使用品牌。

产品品牌爱晚将成为社会化养老产品开发和经营过程中授权使用的品牌。

爱晚工程的定位方向定位促进中国的社会化养老事业健康发展原则定位公益性规范性系统性开放性功能定位示范性引导性孵化性创新性价值定位社会效益优先经济效益为辅多赢可持续发展业务定位传播先进的养老理念，为政府服务为社会服务为老年人服务对象定位全体老年人合作定位国际组织政府机构企业社会组织专业团体个人爱晚工程的合作平台爱晚工程将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。

即社会组织的合作平台社会化养老工作委员会开发性金融合作平台世纪爱晚投资有限公司企业创新与发展平台爱晚集团社会化养老机构网络平台爱晚服务网络居家养老及社区养老辐射平台爱晚中心社会化养老培训平台社工学院社会化养老交流平台中国社会化养老论坛社会化养老信息平台中国社会化养老网志愿者慈善救助平台爱晚志愿者时间银行爱晚专项基金爱晚工程的内容爱晚工程的主要内容如下社会化养老论坛社会化养老信息中心社会化养老合作平台组织平台金融平台企业平台社会化养老服务基地爱晚中心社会化养老服务网络社区网城市网地区网全国网社会化养老慈善及救助行动爱晚工程的发展战略爱晚工程通过点线面的建设，倾力打造全国连锁爱晚中心。

点的建设是指初期将在全国个中心城市建设爱晚中心，待爱晚中心项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到位，项目进入成熟期后，继续完善爱晚工程的全面建设。

线的建设是指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛爱晚志愿者爱晚信息中心爱晚行动爱晚项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。

面的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以世纪爱晚投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。

在全国范围内建设个老年产业化运作的创新性经营模式。

项目提出的背景我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快的国家之。

据有关部门调查显示，到年底，我国岁及以上老年人口已经达到亿，约占总人口的，这标志着我国已经完全迈入人口老年型国家行列，对老年人的照顾越来越依赖于社会。

到年，中国老年人口将达到亿人，占人口比例的，解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视的问题。

多年来，国家大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统，采取切实有效地措施，积极探索适合中国国情的老龄事业发展模式。

特别是近年来，中国政府全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会的重要内容，综合运用经济法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。

国家通过舆论导向和政策引导社会力量兴办了养老事业，年月日，在人民大会堂召开的爱晚工程的启动的新闻发布会，标志着社会化养老系统工程的正式启动。

爱晚工程是个系统工程，目标远大，任务艰巨。

它坚持实践性与科学性的统公益性与发展性统规范性与开放性统成长性与示范性统，积极探索，勇于创新，联合多方面的社会力量共同推进社会化养老事业的发展。

截止到年，我国已有北京天津黑龙江辽宁河南山东江苏上海浙江四川广东等个省市和地区加入老年公寓联盟。

截至到年末，吉林省岁以上的老年人约有万人，城镇岁以上的老年人约有万人，仅长春市岁以上老年人口已约达万人，长春市已进入了人口老龄化城市行列。

随着社会的发展和人民生活水平的提高计划生育国策的不断落实，越来越多的∶∶家庭模式出现，给家庭和社会带来些新的问题。

据统计，我国年入住老年公寓的需求达万人，而且前敬老院福利院和老年公寓收养的老人加在起不到万人，有些地方老年公寓的入住率甚至达不到。

中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率不高的原因是有的老年公寓收费太高，而退休费只有几百块钱，面对老年公寓收费几百上千元，承受不了再由于服务不到位，服务设施不齐全，也是制约老年公寓发展的个因素。

吉林省今年来在国家振兴东北老工业基地的政策扶持下，全省上下努力奋斗，社会事业和国民经济得到了快速发展，连续两年增幅居全国第二位。

医疗教育养老等社会事业有了极大地提高，生态环境得到了极大地改善。

蓝天碧水冰雪生态已经成为吉林省的又名片，是全国少数几个生态示范省之。

旅游事业快速发展，已成为全国重要的旅游目的地和集散地。

而长春市作为吉林省省会城市，各项事业得到飞速发展，城市面貌日新月异，已成为东北腹地的重要城市。

近年来，同世界人口老龄化样，吉林省长春市人口老龄化问题也日显突出，养老已成为社会公共事业中亟待解决的个问题。

出于关爱老人回报社会的目的，为了更多的老人能够享有个安祥幸福的晚本项目建设期为年，拟于年月建设，至年月竣工验收并投入使用。

收入支出估算运行费用估算本项目运行费用主要包括燃料动力费及其它成本费用支出。

具体世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目估算如下燃料动力费本项目燃料动力费估算详见表。

年燃料动力消耗表表单位万元序号名称单位年耗单价元合计金额备注水电万煤天然气燃油折合计职工工资项目职工定员人，工资及福利费按元人•计算，福利费按工资总额的计提，项目年工资及福利费为万元。

其他费用支出本项目其他费用主要是办公差旅培训物业老人生活费用设备维护及维修等费用，合计每年年均费用支出约为万元。

综上，本项目合计年运行费用为万元。

详见表。

项目年运行费用览表表单位名称成本构成费用支出万元备注燃料动力费职工工资其它费用主要是办公培训物业等合计世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目营业收入估算项目主要收入来源于项目区房屋租金收入，年均实现营业收入万元。

本项目平均年收入详见表。

项目平均年收入览表表单位万元序号项目名称单位数量租金元出租率年出租天数金额主要工程项目养老居住区独栋别墅户联排住宅楼户花园洋房庭院式公寓高层公寓生活服务区生态酒店康乐中心超市健身活动区健身中心保健中心老年学校合计项目净收入估算综上，本项目年均净收入为万元。

计算公式如下项目净收入项目营业收入项目运行费用万元万元万元世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目财务评价指标单位使用效益投资本项目建设投资万元，项目服务设施建筑总建筑面积为。

根据单位使用效益投资计算公式，计算求得单位使用效益投资为元。

计算过程如下单位使用效益投资建设投资设施规模元单位功能运营成本本项目运营费用估算值为万元。

项目服务设施建筑总建筑面积为。

根据单位功能运营成本计算公式，计算求得本项目单位功能运营成本为元。

计算过程如下单位运营成本年运营费用年服务总量元借款偿还计划项目建设期年，计算期年。

本项目拟申请国家开发银行贷款额度为万元，年内平均贷款额度为万元。

贷款利率按我国年以上现行贷款利率计取。

还贷期为年含宽限期年，其中前年每年由企业偿还利息，从第年开始后的年，按等额还本利息照付计算，经计算，每年偿还本金额为万元，平均年偿还利息万元第年第年。

世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目本项目贷款偿还计划详见表。

清偿能力分析根据银行贷款要求，按照建设项目经济评价方法与参数规定，对于已约定借款偿还期限的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债能力。

其中，利息备付率是指项目在借款偿还期内，可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值，正常情况下，利息备付率至少应大于偿债备付率是指项目在借款偿还期内，可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，正常情况下，偿债备付率应不小于。

本项目贷款偿还方式为等额还本，利息照付，还款期为年含宽限期年。

本项目偿还借款的资金来源于经营后的净收入万元，年用于还款的资金超过万元年还本付息额度最大年，经计算分析，本项目在还款期内有还款能力，可按期偿还。

本项目借款偿债备付率为，利息备付率为，说明建设单位具有较强的偿还能力。

本项目贷款偿债备付率详见表。

世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目借款还本付息计算表表单位万元序号项目利率第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年开发银行软贷款及还本付息年初借款本息累计本金建设