【21页】长沙市岳麓区麓谷地块项目可行性建议书.doc文档全文免费阅读

其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。

开发投资规模稳步增长，施工面积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计供销比。

商品住宅累计供销比。

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。

部分内容简介面积约万，竣工面积约万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计供销比。

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。

年上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批准预售面积万同比比例批准预售面积万同比比例全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况项目板块商品房其中住宅销售面积同比比例销售面积同比比例万万全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。

从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝对量比例都处于第三位。

分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。

各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市商品房住宅销售速度快，市场去化周期较快截至年月，年批准预售项目销售率为。

其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同比上涨。

其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。

从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。

年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。

长沙市商品房住宅单月均价走势图单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为岳麓区成交均价最低，均价分别为。

长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以上。

年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。

表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。

中部六省省会城市商品住房价格对比城市名称商品住房均价元长沙合肥郑州南昌武汉太原注年季度商品住宅均价与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。

以年季度为例，长沙商品住房均价为元，是六个省会城市里面均价最低的城市。

价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛的主要原因之。

新建商品住房结构趋于优化受国家调控指标的影响，长沙市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。

从市场供应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小以下的户型套数比为，与去年同期相比增长。

从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下的户型销售占比为，与去年同期相比增长。

反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。

长沙市中小户型普通商品住房的供应量增长较快，结构趋于优化。

二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比将会受到限制，审批权限将会缩小。

住房保障工作将全面开展中央经济工作会议再次把民生问题提到了政府工作的重中之重。

保障全体人民的居住问题将成为年政府将要解决的重要问题之。

随着长沙市住房保障局的成立，长沙市住房保障工作将全面开展。

每年万平方米的经济适用房建设规模，全部为以下的中小户型配套万平方米的廉租房，全部为左右的小户型再配上以住房货币补贴，廉租对象租金补贴等系列具体措施的到位。

中低收入家庭住房环境将得到改善，市场供需矛盾将得到定改善。

房地产市场秩序规范力度加强年上半年长沙市商品房价格快速上涨，在市场需求旺盛的背后，人为操纵的印记很明显。

虚假广告合同欺骗捂盘惜售囤积房源恶意炒作哄抬物价等违规行为仍然存在。

下半年，房地产管理部门势必会加大市场秩序规范力度，下大力气整治市场交易秩序。

期现房交易体化网上签约预售资金严格监管二手房交易资金托管及网上签约加强中介企业的执法管理加强房屋租赁市场管理等系列举措都将在下半年出台。

房地产交易秩序将得到进步规范，交易环境将得到改善。

供给有望恢复增长，下半年供应充足从上半年的施工面积总量来看，较去年同期增长以上，预示着下半年的房地产市场供给将出现恢复性增长。

下半年供应量增长幅度将会得到提升，长沙市商品房供应量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上涨过快的继续蔓延。

需求旺盛，价格将保持稳定上涨相对于全国其他大中城市，长沙市房价较低，为长沙市房地产市场价格的上涨预留了空间。

较低的房价使价值洼地现象在段时间内持续存在，长沙市房地产市场需求市场将保持旺盛势态。

建设成本上升，城市居民人均可支配收入持续增长，长沙社会经济持续快速增长等这些导致房价持续上涨的基本面在段时间内不会发生变化。

在长沙市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必然。

预计年长沙市房地产市场价格涨幅接近。

商品住宅供应结构更加合理随着国六条政策的进步深入实施，长沙市平米以下商品住宅的供应量将进步增加，所占比例日益增大。

适合普通市民购买的中小户型将逐渐成为市场供应的主流，市民选择余地将大大增加。

长沙市商品住宅供应结构将会更加合理。

二手房市场仍然难以有根本性改观受二手房政策影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，长沙市二手房市场发展速度仍会较慢。

短期内很难有根本性的改观。

受银行多次加息影响，房地产抵押增幅将会放缓由于受到房地产市场价格上涨压力，银行利息仍然存在上调可能。

个人按揭购房的还贷压力将进步增加，房地产抵押增幅将会放缓。

四岳麓区房地产现状在岳麓，生活如首温柔恬静的诗徐徐展开，吸引着更多人向河西寻找幸福的乐土又如条激情澎湃的大江奔流西去，吸引着人们到河西抢占创业的先机。

随着生态岳麓的居住理念深入人心，开发项目增多，产品品质的不断提高，西岸地产区域竞争优势在今年体现明显。

河西板块在量的扩张和质的提升中异军突起，以其独特的生态之美，成为引领星城楼市汇入绿色和生态新潮流的主导力量。

西岸地产集中爆发据岳麓区委区政府透露，今年，岳麓区大开发大发展的架势已经拉开新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面积多万平方米。

年岳麓区在建和预备建设的房地产项目达到个，总投资超过亿元，总计开工面积达到万平方米，竣工面积达到万平方米，这数字相当于年长沙市批准预售面积万平方米的，商品房销售面积万平方米的。

与这个数据形成鲜明对照的是，