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国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。

今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

二是，在城镇化的将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

部分内容简介市化的水平持续提高，城镇每年增加的非农业人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。

今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应，是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用。

我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。

本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展的总体要求。

项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。

随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之。

本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发展，符合经济发展的要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。

实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。

本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共同发展。

本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动了当地房地产业的发展。

同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济的发展起到定作用。

第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。

我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控的倾向。

中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制的意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。

方面已出台的政策继续强化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。

我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅用地供给的较大增长和国家加大闲置用地处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。

供应结构方面在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给，可以预期年中小套型的住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内的政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进步改善。

土地供给方面土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期的政策目标。

年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发的土地供给将有较大幅度提高。

在用地结构方面，随着国家相关政策的落实，单元的边界，对第四纪以来沉积也有明显的控制作用。

该断裂长岛至烟台段由组北西向断裂组成，如长岛芝罘岛断裂和黄县断裂等，其中部分断裂为第四纪晚期活动断裂。

该断裂带在北东及北北东断裂的交汇部位是潜在的发震构造部位，特别是在渤海区构造极为复杂，北北西向渤海威海断层具有左旋张扭运动性质，形成复杂的伸展构造体系，同时北北东向右旋张扭运动的浅部也具有伸展构造特征，不同方向的交汇部分构成了渤海地层中强地震的发展构造。

沿该断裂带自公元年以来，发生级地震多次，其中级地震在区域范围内有次，该断裂带上地震活动对于场址区地震危险性具有重大影响。

主要活动盆地区域范围内盆地构造在发育时代盆地类型受断裂控制程度等方面具明显差异，主要的活动盆地有渤海盆地黄县盆地北黄海坳陷盆地和南黄海坳陷盆地。

场区范围内主要活动盆地为黄县盆地。

黄县盆地位于胶东半岛北部的黄县县境内，东南两面环山，西北两面临海，东西长约，南北宽约，面积约。

黄县盆地是胶辽断块区边缘个断陷盆地，构成中新生代以来活动最强烈的地段之。

控制该盆地的两条主干活动断裂北沟玲珑断裂和黄县断裂均有上下盘下落的断裂活动迹象。

盆地内还有多条规模较大且活动显著的断裂交汇，这些断裂在第四纪早中期均有明显活动。

第三纪沉降活动形成多层第三纪煤层，到第四纪早中期断续下沉。

黄县断裂与北沟玲珑断裂所控制的断陷盆地由东向西由南向北堆积第四系地层，几百万年来，由于断裂的不断活动，使黄县盆地不断下沉，其中第四系厚度为米。

在该盆地边缘东北海域发生的年级地震就发生在北东向与北西向活动断裂交汇处年以来至今在长岛黄县北部沿海曾发生过多次级地震。

近场区地震活动分析近场区中强地震活动据地震史料记载，近场区范围内没有发生过级地震，但近场区附近曾发生年月日莱州湾级地震。

近场区小震空间分布近场区范围内自年有台网记录以来至年共发生级地震次，级以上地震次，为年月长岛西部海域的级地震。

现代地震主要受玲珑北沟断裂凤仪点店断裂和黄县断裂控制，主要分布在和渤海，而工程场地处在玲珑北沟断裂和黄县断裂之间，周围小震活动相对较弱。

综上所述，本区地震特点是强度小，频度高，震源浅，有感范围广，地震分布呈带状与活动结构相致，地震多呈群出现，较大地震发生前般有前震。

勘察区无发震地质构造条件，史料记载亦无大震强震发生，中强地震活动不明显，地震活动较弱，但仍应引起重视。

工程场地稳定性分析地形地貌及地下水地形地貌及地下水场区总的地形为南高北低，最大相对高差为米。

区域地貌为丘陵坡地与山前冲积平地。

场地地层结构及工程地质特征拟建场地位于市城西，西临阁西苑风景旅游区。

地貌单元属丘陵坡地与山前冲积平地，场地地面相对标高最大值米，地形为南高北低。

由勘察资料表明场地内稳定的含水层位是砾砂层及卵石层，地下水类型为弱承压水，初见水位埋深般在米之间，稳定水位埋深在米左右，水位埋藏较深。

场地地层结构及工程地质特征根据野外勘察及室内土工试验分析结果，场区内的地层结构主要由杂填土层粉质粘土层含砾粉质粘土层砾砂层卵石层及风化砂岩层构成，按照建筑地基基础设计规范，结合当地建筑经验，地基土承载力特征值在之间，工程场地地形平坦，地层分布较有规律，场地土类别为中软土，建筑场地类别属Ⅱ类，场地液化等级为轻微液化，为对建筑抗震般地段。

地震地质灾害判定根据历史地震资料场地地质资料及附近地形地貌地质条件情况分析评价，拟建场地内无隐伏活动断裂构造，建筑场地类型为Ⅱ类，场地土类型为中软场地土。

因此，拟建场地较稳定，适宜拟建建筑物的建设。

场地稳定性综合评价拟