人们开始追求有益于身心健康的休闲活动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身的，目前还没有那项能超过高尔夫球运动。市场现状国际及全国旅游业概况上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快，目前它在世界出口总值中所占的比例，仅次于原油和油产品以及汽车和配件。目前旅游者的旅游方式与内容出现了新变化，纯粹的，静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色的主题旅游参与性旅游已成为旅游市场的新宠，散客旅游，自结合海南旅游事业发展的状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建球场会馆是高尔夫球场的必需配套的项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆带来充足的客源。高尔夫球场会馆的运作成功与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是海南省的经济文化金融贸易中心，与国内其它城市相比，具有明显的自然环境优势。我们对海南的产业结构资源和发展状态进行了详细的调查，敏感地注意到海南地理环境，旅游资源在中国大陆的独特地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业的定位。它城市相比，具有明显的自然环境优势。的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是海南省的经济文化金融贸易中心，与国内其部分内容简介休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球场的必需配套的项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆带来充足的客源。高尔夫球场会馆的运作成功与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是海南省的经济文化金融贸易中心，与国内其它城市相比，具有明显的自然环境优势。我们对海南的产业结构资源和发展状态进行了详细的调查，敏感地注意到海南地理环境，旅游资源在中国大陆的独特地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业的定位。结合海南旅游事业发展的状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及其配套设施球场会馆酒店项目。项目建设的必要性作为海口市重点发展的旅游点海口市西海岸，目前只是分布少数几家度假酒店，远不能满足这地区旅游业发展的需要，也是对西海岸美丽的热带海滨风光旅游资源的种浪费。高尔夫球场的建设也必须具有高档次的会馆酒店与之配套，使之成为个集运动休闲与房地产业互相结合的个综合性旅游设施。另方面项目的建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游业的发展。第三章市场分析和预测年以来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。，多数经济指标好于往年。往后几年的经济形势发展状况也是令国内外人士所看好。中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕的小康社会前进。随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，现代城市生活节奏的加快，心理压力的加大，人们开始追求有益于身心健康的休闲活动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身的，目前还没有那项能超过高尔夫球运动。市场现状国际及全国旅游业概况上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快，目前它在世界出口总值中所占的比例，仅次于原油和油产品以及汽车和配件。目前旅游者的旅游方式与内容出现了新变化，纯粹的，静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色的主题旅游参与性旅游已成为旅游市场的新宠，散客旅游，自助旅游的方式将越来越受到青年人选择，具有文化性运动性的的参与旅游已成为全世界新的旅游形式之，年全球旅游人数亿人次，比年增加近万人次，预计收入将达到亿美元，比上年增加，年中国接待了万人次的境外过夜游客，仍保持着世界第五大旅游大国的地位。海南省旅游现状年全省接待海内外游客万人次，其中国内游客万人次，入境旅游为万人次。全省旅游外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。占全省国内生产总值的，其下是年年在海南省接待游客及旅游收入情况表。项年目份旅游招待人数万人旅游收入备注国内国外合计美元外汇人民币国内万亿亿亿高尔夫球场市场现状及前景现状海南省已建成运营的高尔夫球场有十个，除了建成时间较早的台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷。造成这状况的原因有境外客源方面，可进入性差制约球客上岛年以来，海南省经济低导致省内具的消费能力的客源减少会员证销售少导致固定客源不足球童无法满足球客要求。优势当北国秋风骤起劲草枯黄或冰封原野时，海南依旧绿意盎然，四季皆绿，任何时候都可以挥杆天地间，。上天恩赐的自然条件使海南的高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业发展的最大筹码，海南高尔夫球的稀贵还体现在花天时间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山地型各具特色的球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客的亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫的游客有人次。前景依托海南植被丰富，环境优美，空气清新的资源优势，发展高尔夫产业是合理的战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局重点扶持的产业。依托海南的资源优势地理优势及价格优势，随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场的开拓，交通条件与各地直航的开通的改善，海南旅游配套设施的改善以及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业的发展前景将十分看好。海南省及海口市酒店市场现状及前景据统计，海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家，其中城市酒店占主体。年全省酒店住宿率为，年全省酒店的住宿率为，全省酒店开房率不是太高，效益不是太理想，但是随着海南省旅游业的发展，海南省酒店的经营状况正在逐步改善，酒店住宿率逐年提高。由于酒店的档次结构不是很合理，在海南三星级以下的酒店的经营状况普遍不是很好，但是些海景酒店四星级以上酒店，特别是国外酒店管理集团参与管理的高档饭店的经营状况却是很好。海口市现有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级洒店家。在西海岸地区，个海口市重点发展，且目前发展速度很快，前景很好的休闲度假旅游地区却分布着极少的酒店。随着海南省旅游业的发展西海岸旅游业的发展及海南省高尔夫球产业的发展，未来海口市西海岸地区将是旅游度假酒店较有前途的重点发展区域。在高尔夫球场建设与之配套的休闲度假的球场会馆其市场前景十分乐观。市场预测项目的市场定位球场会馆定位高尔夫球爱好者的豪技术人员实行公开招聘的方法引进。财务部人人事部人客房部人餐饮部人工程部人销售部人总经理人副总经理人对些关键岗位实行上岗前培训，条件合格者录用。第十章项目实施进度规划整个球场项目建设周期项目建设周期定年，目前项目总体规划工作已经完成，第期房地产项目的开发工作正在进行，第期工程的建设周期为。年，第二期项目球场会馆工程的前期筹备工作正在进行当中，明年年初将正式开工建设，建设周期为年，会馆在年初将正式对外营业，在球场运营前的主要客源为普通旅游客人。项目主体工程高尔夫球场的规划设计工作也已基本完成，根据我们的规划，在年初将开工建设，建设周期为年。整个项目的建设周期为年，第七年高尔夫球场正式开始运营。届时整个项目建设将全部结束。球场会馆酒店实施进度规划项目前期准备年月年月时间半年包括市场调查规划设计收集技术资料编制可研，项目报批立项等。工程设计年月年月项目立项后可请专业机构进行规划和建筑绿化的具体工程设计工作。土建绿化种植等年月年月。设备购置及内部装修年月年月设备安装调试验收年月年月。竣工试运营年月项目实施计划进度表时间年年年年项目前期准备工作工程规划设计建筑绿化等设备购置设备安装调试竣工试运行第十章投资估算和资金筹措投资估算建设投资估算投资估算编制的依据和说明建筑标准按照海口市目前执行的建筑标准定额及参考同类工程的单位造价标准。绿化以其同行业的标准计算。设备的购置根据实际情况和项目规模估算，安装工程费用按照海南省目前执行的安装工程标准定额及参考同类工程安装造价进行估算。基本预备费和涨价因素预备费分别按工程建设费的和计算。其他费用的估算，依据国家有关规定或参照同类项目费用而确定。本项目把建筑及装修绿化农作物种植物投入同列为建筑及绿化工程起折旧。工程投资估算建筑工程万元设备及安装费万元其他费用万元建设期利息根据本项目的资金筹措方案和投资计划，项目建设年，贷款为人民币万元，贷款年利息按计年从贷款偿还期测算表的第第二年利息总和中可以测算出建设期利息为万元。流动资金估算按个月的经营成本次计，正常经常年限的经营成本为万元，本项目需要的流动资金为万元。项目总投资工程建设投资建改期利息和流动资金三项构成项目总投资，总投资额为万元。其中工程建设投资万元，建设期利息万元流动资金万元具体见总投资估算表资金筹措方案本项目建设总投资拟通过建设单位自筹和申请银行贷款解决。其中企业自筹万元申请银行贷款万元项目总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值总值备注建筑及绿化设备购置安装工程其它费用固定资产投资安装工程以设备购置费的计工程费用球场会馆酒店建筑面积土建元室内给排水消防电照弱电元二次装修元外墙装修元室外管网雨水污水道路照明给水工程电力电缆弱电污水处理电力及通讯设备园林绿化元道路其它费用征地费勘察规划设计费工程费用的程目前期准备费工程费用的预备费不可预见预备费涨价预备费二建设期利息三流动资金个月的营业成本四项目总投资第十二章技术经济分析与评价评价依据和基础数据本项目财务评价依据国家现行的企业会计准则企业财务通则和国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数的有关规定和方法进行。项目的计算期定为年，其中建设期二年，第三年和第四年为试运营期，其经营规模达到设计能力的和，第五年起为正常经营期，共计年。据国家和海南特区的税收