港元，比前年上升。二虎视眈眈中国市场，争先恐后抢滩登陆昔日被看成单纯珠宝加工制造地的中国内地，如今被珠宝首饰界视为潜在的最大消费市场。接近亿美元年销售额的巨大市场潜力，令世界珠宝业巨头纷纷‚抢滩‛中国内地市场。自年我国恢复黄金饰品市场后，内地黄金及珠宝首饰消费迅速增长。据不完全统计，年我国首饰消费超过亿元人民币，黄金消费量则连续数年帄稳保持在吨左右。以色列第季度裸钻出口增长缅甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，静销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国的钻饰印度的珠宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盒其他国家和地区均呈现较好态势。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可泰国的钻饰印度的珠宝销售均较去年同期有温和上升。部分内容简介波动，部分地区市况淡静销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国的钻饰印度的珠宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盒其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长缅甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，产量第二的黄金公司黄金地公司第季度纯利增长秘鲁金饰今年前个月出口总额比去年同期增长了越南扩大黄金进口额度，且称‚只要国内需要，进口额度没有任何限制以上中国宝石年第二期。坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。美国欧洲是珠宝消费的主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影响，但感恩节和圣诞节期间的珠宝销量仍不跌反升，这与当地人视购买珠宝首饰为生活文化有很大关系。据资料显示，去年香港珠宝业出口额达亿港元，比前年上升。主要市场如美国英国及法国，分别录得及的增幅，销往中国内地的珠宝亦上升。香港商报今年金价走高，目前已接近每盎司克美元。据全球最大的黄金生产商纽蒙特矿产公司预计因供应维持目前水帄，而市场需求旺盛，同时美元可能进步走软，未来个月内金价可能进步上涨。世纪珠宝网而铂金原材料价格再次上冲，铂金首饰价格上涨，原料迅速从每盎司美元上升到美元。而据南京市场反馈，铂金饰品每克涨幅在元。世纪珠宝网以上可见珠宝市场总体趋旺的势头。二虎视眈眈中国市场，争先恐后抢滩登陆昔日被看成单纯珠宝加工制造地的中国内地，如今被珠宝首饰界视为潜在的最大消费市场。接近亿美元年销售额的巨大市场潜力，令世界珠宝业巨头纷纷‚抢滩‛中国内地市场。自年我国恢复黄金饰品市场后，内地黄金及珠宝首饰消费迅速增长。据不完全统计，年我国首饰消费超过亿元人民币，黄金消费量则连续数年帄稳保持在吨左右。来自德国慕尼黑展览集团的项预测显示，年中国有希望成为全球最具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心，以及世界珠宝贸易中心之，届时珠宝首饰的年销售额将超过亿美元。全球最大的钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪年代就开始了与中国内地的商务接触。年和年，戴比尔斯先后与山东省辽宁省签订了勘探钻石矿矿源的合同，通过旗下的销售和市场营销机构，戴比尔斯深度介入中国新兴打磨加工业和快速增长的珠宝饰品制造业。世纪年代以来，戴比尔斯在中国加大了消费营销方面的投入，位于北京上海和广州的‚钻石推广服务‛和‚钻石信息中心‛通过举办各种行业会议培训研讨会竞赛等方式，大大推动了中国钻石饰品消费市场的增长。已有多年历史的法国著名珠宝钟表巨头卡地亚，目前已在北京上海拥有三家精品店，并在中国内地个大中城市设立多家形象专柜。为进步拓展中国市场，去年卡地亚在上海设立了代表处。以在世界各地推广大溪地珍珠为主要职能的大溪地珍珠宣传协会，去年在上海和香港分别设立了办事处。去年月，协会在上海举行大溪地珍珠小姐选拔活动，以提高大溪地珍珠在中国内地消费者中的知名度。香港知名珠宝首饰品牌周大福选择了以特许品牌连锁的方式开拓内地市场。截至年月，周大福在内地各大中城市已开设了超过间店铺，未来几年中营业网点的数量还将不断增加。作为香港最大的黄金与其它贵金属产品制造商之，恒丰集团先后在北京深圳设立了子公司和行政总部，以开拓内地金银珠宝首饰零售市场。目前，恒丰在北京上海广州等内地许多重点城市开设了余间专柜，向内地消费者推广其‚金至尊‛和‚银河明星‛两大品牌。恒丰有关负责人透露，未来年集团将通过开设连锁专柜发展特许经营等方式，将内地专卖店和专卖柜增至间。市场报见中华珠宝网作为全球第三大黄金需求市场，中国正在吸引世界的目光。全球最大的黄金推广机构世界黄金协会已经把中国作为年全球推广计划的‚重中之重‛。世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪月日出现在上海。他专程来为世界黄金协会启动‚黄金消费新概念‛在中国的推广活动。这种以黄金为主要材质的金饰，因为硬度较高色泽美丽而备受各国年轻消费者青睐。‚中国对全球黄金行业的影响不可忽视，‛郑良豪说，重塑黄金的金融资产作用扩大全球黄金新形象的推广，是世界黄金协会年全球策略的两大重点，中国则是推广计划的‚重中之重‛。来自世界黄金协会的消息说，虽然自年至年，铂金首饰消费热潮使得中国黄金首饰消费大幅下滑四成以上，但年中国黄金需求仍高达吨，成为仅次于印度和美国的世界第三大黄金需求市场。世界黄金协会认为，年中国黄金市场呈现三大趋势开放步伐加快，市场体系逐步完善，投资需求上涨。年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年的黄金‚统配统购‛。今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业的项行政审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批，黄金供应，黄金制品零售业务核准等。这意味着，世界各地的相关企业只需节项目未来收入来源珠宝产业园建成后园区内所有物业的销售收入，见经营总收入预测表经营总收入预测表序号分类销售面积万帄米销售单价元帄米销售收入万元珠宝文化广场珠宝大厦商务中心珠宝市场步行街期珠宝市场步行街二期员工高级公寓合计注车位是服务配套，暂不计算收入其它服务性经营收入暂不考虑。考虑到未来本项目地块的升值潜力，珠宝大厦珠宝文化广场商务中心的物业由公司保留，不对外出售，所有厂房均不对外出售，因为未来年内，在该地块形成商业圈后，所有厂房可能外迁，只要补些地价，工业用地可转为商业用地，升值潜力十分巨大，这种现象在许多大中城市随着城市规模的扩大和经济的发展屡见不鲜。本可行性分析的经营收入预测时间期截止年，在年前，厂房和酒店的收益较少，忽略不计剩余物业成本价值约亿元详见剩余物业成本价值览表留给本公司自用和部分出租，租金收入也暂且不计入经营总收入当中，但剩余物业的价值在项目利润测算中将予以考虑。物业销售收入回笼资金情况详见经营收入年度测算表经营收入年度测算表单位万元项目年年年年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年珠宝文化广场比例金额珠宝大厦比例金额商务中心比例金额珠宝市场步行街期比例金额珠宝市场步行街二期比例金额员工高级公寓比例金额合计二本项目建成后将成为全国乃至世界著名的珠宝生产加工原材料交易珠宝展示拍卖交易中心，届时全国甚至世界各地的珠宝商将会云集扬州，在产业园内进行珠宝交易，并且将定期举办规模庞大的珠宝展示交易会。预计年交易额将达亿元，本公司也将从中获取较大收益，如交易额的提成，即使按交易额的收取，年也有上亿甚至几亿的收入，由于这方面的经营收入目前难以准确量化，在本经济效益分析中暂且不计，但其美好的经济发展前景是不能轻易忽略的,三本项目建成后由本公司负责物业管理，总建筑面积万，年的物业管理费收入有几千万元，在本经济效益分析中也暂且不计。四本公司自己经营珠宝业务所产生利润在本经济效益分析中也暂且不计。本项目收入来源虽然很多，但在本经济分析中主要以可量化的物业销售收入为主。第二节项目经营税金及附加根据国家现行的财税政策和扬州市的地方税收政策交纳有关税金。项目经营税金及附加见下表序号项目计算依据金额万元营业税营业收入的城市维护建设税营业税的教育费附加营业税的合计营业收入的第三节项目利润估算项目经营收入万元项目经营税金及附加万元项目可运用资金项目经营收入项目经营税金，即为万元。项目税后利润测算如下表所示，项目税后利润总额约万元税后利润测算表单位万元税后利润测算表单位万元序号项目金额万元经营收入总成本费用税金及附加利润总额所得税年免所得税税后利润注考虑剩余物业价值详见剩余物业成本价值览表万元，税后利润总额应调整为万元根据扬州有关政策规定，外商独资企业在税收上享有‚从获利年度起企业所得税前年免，后年减半‛的优惠政策。第四节项目经济效益评价对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，计算出项目全部投资的经济效益，选取的计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。财务内部收益率财务现金流量见财务现金流量表注年贷款利率按中国人民银行年月日起执行的标准，取。般来讲，年折现率般高出同期银行年贷款利率个百分点，即为折，计算时取。内部收益率的计算当时试算得出假设，则假设，则，说明项目可以盈利。与同期贷款利率比较，说明项目盈利水帄大大超出社会帄均盈利水帄。二财务净现值设定折现率