备的供应情况。自动化仓库需要支专业技术队伍。区区托盘货架区重件平置区图圆通仓库总体布置方案自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业队伍。自动化仓库的设计材料资金的预算，以及对投产后经济活动的分析预测等，大量基础工作必须在建库前完成。动化仓库发挥应有的效用。有很好的密封性能，为调节库内温度，搞好商品的保管养护提供了良好的条件。在自动化仓库中配备报警装置和排水系统，仓库可以预防和及时扑灭火灾。使用条件商品出入库要频繁和均衡。自动化仓库具有作业迅速准确的特点，般出入库频繁的商品使用自动化仓库较合适，否则自动化的上述特点便不能得到充分的体现。自动化仓库要求均衡的作业，出入库频率不可忽高忽低，。化仓库要求均衡的作业，出入库频率不可忽高忽低，。否则仓库作业停顿的时间过长或时松时紧都不利于自特点，般出入库频繁的商品使用自动化仓库较合适，否则自动化的上述特点便不能得到充分的体现。使用条件商品出入库要频繁和均衡。自动化仓库具有作业迅速准确的部分内容简介品包装破损散包等现象。自动化仓库有很好的密封性能，为调节库内温度，搞好商品的保管养护提供了良好的条件。在自动化仓库中配备报警装置和排水系统，仓库可以预防和及时扑灭火灾。使用条件商品出入库要频繁和均衡。自动化仓库具有作业迅速准确的特点，般出入库频繁的商品使用自动化仓库较合适，否则自动化的上述特点便不能得到充分的体现。自动化仓库要求均衡的作业，出入库频率不可忽高忽低，。否则仓库作业停顿的时间过长或时松时紧都不利于自动化仓库发挥应有的效用。应当看到，影响仓库作业频率和均衡程度的因素不在仓库本身，主要是存货供贷和用货部门的支配。因此，建立和使用自动化仓库时应有充分的准备。要满足仓库建设的些特殊要求。自动化仓库的建设比普通仓库的设计和建造要求特殊些，因为使用高层货架，仓库的地坪承载能力要比普通仓库大好几倍。要建造具有相当承压的地坪，就必须考虑建库地址的地质状况。自动化仓库进行自动作业，巷道堆垛起重机自动从货架中送取货箱和托盘，对货架的规格尺寸有严格的要求，以保证作业的吻合。巷道堆垛起重机前进与后退，上升与下降，水平和垂直偏差要求非常严格。从被存放的货物本身看，则要求外部规格形状不能变化很大。所有这些待殊要求，在设计时就必须充分考虑到，否则就不能保证仓库作业的正常进行。次性投资大。建造座自动化仓库次性投资大，自动化仓库的建设不仅要消耗大量的钢材和其它材料，而且设备费用也高。因此，要建造自动化仓库必须慎重考虑资金情况，以及材料设备的供应情况。自动化仓库需要支专业技术队伍。区区托盘货架区重件平置区图圆通仓库总体布置方案自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业队伍。自动化仓库的设计材料资金的预算，以及对投产后经济活动的分析预测等，大量基础工作必须在建库前完成。从计算机的安装，仓库作业程序的编制调试和运转以及出现故障后的排除，都要求懂计算机的专门人员。其它，如机械设备的管理维修等也需要懂技术的人才。三圆通运转中心建立自动化仓库的必要性从总体来看，圆通的物流仓储物流设施中低端应用较多，很多的比较落后的仓库仍在使用，使得其作业效率较低而自动化仓库的建立，能够使得作业全部实现机械化和自动化，方面，能够大大节省人力，减少劳动力费用的支出另方面，能够大大提高作业效率，所以建立自动化仓库的必要性显而易见。四总体设计方案及主要技术指标通过货物仓库设计能力的计算得到了整个货物仓库总的能力需求以及各个储区的能力需求，在能力需求的指导下，对货物仓库进行区域布置和详细规划。该货物仓库区域布置如图示，各区域的设计内容如表示。总占地面积。表品备件库主要技术指标编号区域名称占地面积货格货位格设计货位储存单元单元尺寸区料笼区料箱托盘货架区托盘重件平置区托盘五财务分析及评价项目建筑投资估算项目建设固定投资估算参考建筑工程预算基价和市场价格进行投资估算土地使用权转让费圆通周边土地使用权转让价格估算为元米，使用年限为年，按照项目计划书，建筑面积为米，估算土地使用权转让费为元建筑工程费项目预计建设为轻钢厂房结构，其建筑成本约元米，按照元米进行估算，元设备及工器具购置费主要包括些物流设施，具体如表所示，其中运杂费已经包含在单价中。表设备及工器具购置费单位元名称规格单价数量总价料箱料笼托盘总计软件体系购置费用购买软件体系花费万元，使用期限为年安装工程费安装工程费主要为上行吊的安装费用，按元米进行估算，元，其他设备安装费用按照设备购置费用的估算，元。表建设成本与费用估算表单位元项目金额土地使用权转让费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费软件体系购置费用合计注含固定资产增值税进项税。项目建设期动态投资估算项目建设期的管理费用财务费用预备费用分别按建设投资的计提，表目建设动态投资单位元项重件平置区托盘五财务分析及评价项目建筑投资估算项目建设固定投资估算参考建筑工程预算基价和市场价格进行投资估算土地使用权转让费圆通周边土地使用权转让价格估算为元米，使用年限为年，按照项目计划书，建筑面积为米，估算土地使用权转让费为元建筑工程费项目预计建设为轻钢厂房结构，其建筑成本约元米，按照元米进行估算，元设备及工器具购置费主要包括些物流设施，具体如表所示，其中运杂费已经包含在单价中。表设备及工器具购置费单位元名称规格单价数量总价料箱料笼托盘总计软件体系购置费用购买软件体系花费万元，使用期限为年安装工程费安装工程费主要为上行吊的安装费用，按元米进行估算，元，其他设备安装费用按照设备购置费用的估算，元。表建设成本与费用估算表单位元项目金额土地使用权转让费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费软件体系购置费用合计注含固定资产增值税进项税。项目建设期动态投资估算项目建设期的管理费用财务费用预备费用分别按建设投资的计提，表目建设动态投资单位元项目金额管理费用财务费用预备费用合计注其中财务费用包含营业税及城建附加税金，以及其他财务费用。综上所述，项目建设期总投资为元。二项目资金运作方式项目开发总投资为元自有启动建设资金占总投资，向银行贷款万元占总投资，在建设期年逐年投入如表所示。在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费，在获得土地使用权后，将土地抵押给银行以获取银行贷款，用于地上建筑物的建设，随着建筑物建设的逐步投入，向银行追加建设物的抵押，满足银行对抵押率的要求。这种融资方式可以让银行随着工程进度和抵押物价值的增加而有效控制借款资金的投向和投量，利于银行对资金用途的监管。表自有资金年度投入表单位元第年第二年第三年表行贷款年度投入表单位万元第年第二年第三年三贷款本息的偿还项目银行贷款总额万元，分三次贷款，从建设完工正式经营起分年归还。为实现最低融资成本，还款时根据现金流量情况，保持定的经营资金后最大限额归还贷款本息。贷款利率按现行贷款年利率计算。表贷款使用及还本付息表单位万元年份合计贷款金额应还本金应付利息贷款余折旧年限清理费用固定资产残值固定资产原值年折旧额额应付本息四固定资产的折旧与摊销根据工业企业固定资产分类折旧年限表项目各设施使用年限如表所示，表项目设施使用年限表项目描述使用年限设计使用年限轻钢结构厂房非生常用仓储用房上行吊生产用运输设备料箱料笼托盘非生产用设备器具软件体系由于本项目为非生产类使用项目，折旧费的估算实用平均年限法，固定资产残值率，选定为为清理费用系数，这里为了计算方便，将地产设备的清理费用系数都定为。轻钢结构厂房上行吊设备及工器具软件体系年度总折旧额为土地成本摊销，由于土地使用年限为年，年摊销额为五项目收益估算由于建设项目为企业自用项目，项目收益评价采用与过去对比的方法进行估算。过去由第三方物流公司承接，根据以往财务报表分析，单位出货量所需的花费为元，依照表对项目的具体收益惊醒估算表物料分析特征值分类品项数总出货量每个品项的平均出货量最大出货量最小出货量总体由上表可知年期的总出货量，则可将年收益估算为元。六可变成本与其它管理费用估算可变成本主要包含电费，按照总收益的估算，估算结果为元其它管理费，这里主要包括人员工资福利费保险费等，将不再包括以上已经计算过的土地使用费，折旧费等。按照总收益的估算，估算结果为元七项目财务评价线性盈亏平衡分析销售收入总成本费用经过计算项目投产后盈亏平衡产量万考虑到项目总出货量可能出现浮动，按浮动比进行计算，，，虽然仍可能低于盈亏均衡产量，但是按照这个产值进行估算，项目收回投资的可能性非常大，于是项目可行。图线性盈亏平衡分析图八财务效益评价和风险分析效益评价从上述分析，在计算期内，稳定年收入万元，建设期融资万元，累计支付贷款利息万元，建设期须缴纳各项税金共计万元，从上述指标来看，不论对投资者银行还是政府，该项目都具有良好的经济效益。风险分析由于该项目为圆通快递自用项目，项目的收益只与项目的出货量挂钩，圆通快递的正常运转，即可带来稳定的出货量，无须面对市场竞争中的各种不确定性风险项目开发使用资金虽然包含银行贷款万元，项目建设期需要合理控制建设成本，避免出现资金缺口，给企业带来资金压力，以免出现债务危机，成为累赘项目。六结论结论经济效益和社会效益显著。项目盈亏平衡点低，具有较高盈利性，项目建设和建成后给开发商银行经营管理者和政府带来了丰厚的经济回报，具有较高的投资价值。同时作为圆通快递自用项目，保障了货物的安全顺畅的运送，具有良好的社会效益。从经济效益和社会效益来看，该项目可行。建议自动化仓库作为圆通快递自用项目，投资大，回收期长，应加强财务管理，避免因为资金周转而给整个企业带来负面影响。引言项目背景圆通快递的物流基础设施建设多元化投入太少。长期以来圆通公司对于物流基础设施投入较少