动脉，沿平遥旅游公路以及县城外环路都可直达襄垣乡，项目区内有村村通公路形成环线，由于地势平坦普明寺观音堂南庙龙天庙桑城墓塔长则墓塔等众多的人文旅游景点，与项目区的绿色旅游形成了完美的契合。自然条件项目区属于西北黄土高原的部分，地形以黄土丘陵为主，呈东北高西南低态势，海拔至米，沟梁交错，宜植林果气候属温带大陆性季风半干旱气候，夏季炎热，冬季严寒，春季气温回升快，温差大，年平均气温约，无霜期天，年均降水毫米。经济社会发展条件平遥是著名的历史文化古城，是个典型的人口大县农业大县文化大县旅游大县，也是国务院确定的开发重点县。在国家十二五规划指引下，近该乡位臵优越，交通便利，林果业是全乡的第大特色产业，果园面积达万多性的重要地位，在投资政策上予以倾斜。山西省委省政府高度重视旅游业发展，制定了山西省旅游发展十二五规划，并出台了山西省工农业旅游促进及示范点评定实施办法试行，加快了农业旅游发展。山西省内的农业旅游兴起较晚，发展的势头良好。在平遥县经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，政府高度重视旅游产业的发展与创新，良好的旅游业发展基础成为项目建设的重要支撑。襄垣特色林果业发展寻求突破襄垣乡属于平遥的个边远乡镇，位于平遥的东北部。经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，政府高度重视旅游产业的发展与创新山西省内的农业旅游兴起较晚，发展的势头良好。在平遥县经济社会发展中，旅游业已部分内容简介，已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在投资政策上予以倾斜。山西省委省政府高度重视旅游业发展，制定了山西省旅游发展十二五规划，并出台了山西省工农业旅游促进及示范点评定实施办法试行，加快了农业旅游发展。山西省内的农业旅游兴起较晚，发展的势头良好。在平遥县经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，政府高度重视旅游产业的发展与创新，良好的旅游业发展基础成为项目建设的重要支撑。襄垣特色林果业发展寻求突破襄垣乡属于平遥的个边远乡镇，位于平遥的东北部。该乡位臵优越，交通便利，林果业是全乡的第大特色产业，果园面积达万多亩，年产商品果上亿斤，随着果林规模化发展，如何利用丰富的农业旅游资源富集优势，让资源发挥更大的效益，发展具有旅游特色的农业，建设社会主义新农村，实现农民收入的翻番并达到保障性快速增收，成为襄垣乡迫切需要解决的问题。项目依托条件分析区位条件项目区位于平遥县襄垣乡，地处山西省中部，太原盆地西南端，周围有郝温村郝开等行政村，北与祁县的古县镇相交，距离历史文化名城平遥古城仅千米，距离省会城市太原机场公里，距长治机场公里。南同蒲铁路大运高速东夏线公路和在建的大西高速铁路都是连通项目区的大动脉，沿平遥旅游公路以及县城外环路都可直达襄垣乡，项目区内有村村通公路形成环线，由于地势平坦，道路纵横，可谓位臵优越，交通便利。周边旅游发展基础项目区所处的平遥县，位于晋中旅游经济圈，平遥古城与祁县乔家大院介休绵山灵石王家大院构成了山西旅游经济发展中重要的景区点。这些旅游景点景区都比较成熟完善，客源市场稳定，具有与这些景点联合统筹发展的良好条件。依据山西省旅游产业发展十二五总体规划中的空间布局，项目区位于六大旅游板块中的晋商文化旅游板块，且与八大精品线路中的晋商民俗游线路连接，地缘优势比较明显，即可分享太原旅游圈的客源市场，又可受到大运旅游带人流经济流信息流的辐射。平遥县人文旅游资源丰富，除世界文化遗产之外，双林寺镇国寺白云寺慈相寺等都是平遥县域极具价值的旅游资源，就襄垣乡来讲，乡域范围内有镇国寺梁奔前故居白城烈士陵园，观音殿洪济寺普明寺观音堂南庙龙天庙桑城墓塔长则墓塔等众多的人文旅游景点，与项目区的绿色旅游形成了完美的契合。自然条件项目区属于西北黄土高原的部分，地形以黄土丘陵为主，呈东北高西南低态势，海拔至米，沟梁交错，宜植林果气候属温带大陆性季风半干旱气候，夏季炎热，冬季严寒，春季气温回升快，温差大，年平均气温约，无霜期天，年均降水毫米。经济社会发展条件平遥是著名的历史文化古城，是个典型的人口大县农业大县文化大县旅游大县，也是国务院确定的开发重点县。在国家十二五规划指引下，近年来，在国家省市各级各部门的关怀支持下，平遥县域经济建设社会各项事业发展保持了持续快速健康发展的良好势头。年，平遥县财政收入首超亿元，达亿元，全县生产总值万元，城镇居民人均可支配收入完成元，城镇居民人均消费性支出元，农村居民人均纯收入为元，人均生活消费支出元，现代农业取得了产业发展农民增收的新成效。粮食总产超过万吨，设施蔬菜面积亩完成了个省级村品专业村发展规划，完善水果专业村个，初步建成襄垣万亩精品酥梨标准化生产基地。襄垣乡是全县的水果大乡，也是全市的林果十强乡镇之。近年来，襄垣充分发挥优质果品生产的区位优势，突出了酥梨为重点的林果强乡建设，大打名优酥梨品牌战略，使全乡酥梨产业出现了强劲势头，酥梨成了襄垣人民的摇钱树。因此，总体来说，平遥县国际型旅游业呈现出秩序好转品牌提升发展强劲的好态势。历年以来，平遥推出国际摄影大展古城风韵梨花旅游节酥梨采摘节等系列强势品牌节庆活动促销活动和文艺演出，让平遥旅游精彩不断。第三章项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性完成转型跨越，实现农业产业的可持续发展的需要平遥县是全市全省的农业大县，当前农产品相对过剩市场疲软农村劳动力四处寻找出路，农业单的食品保障功能已经无法满足社会发展的需求，平遥襄垣依靠单纯的果林业种植已经不能完成满足未来发展的需要。平遥县委县政府扎实推进现代农业示范县建设，逐步由农业大县向村品县业现代农业县跨越。现代化农业强调了农业的产业化发展趋势和必然，农业产业化是产供销教游等农业多功能延伸的体化经营体系，将农业和旅游业相结合，打破二三产业的界限，发展现代生态果林农业示范园，是农业产业结构调整农业产业化可持续的必然选择。丰富平遥旅游产品内容，提升旅游产业素质的需要平遥，因有平遥古城而本身成为个具有品牌效应的名称，但是，平遥的旅游发展集中于人文旅游，缺乏自然旅游的点缀。传统的风景名胜人文景观在旅游旺季，往往人满为患，人声喧杂，农业旅游迎合了向城镇集聚的人们对宁静清新环境和回归大自然的渴求。因此，积极推动乡村旅游，建设平遥酥梨园区项目，是平遥县构建大旅游格局有效整合资源优化旅游产品结构培育新型旅游业态提升旅游产业素质的需求。优化园区生态环境，提升园区基础设施配套水平的需要依托酥梨园区大面积郝开村郝温村等众多村庄，经营过程中指挥部与村民双方有不同的利益要求。指挥部作为受托方，与当地政府部门村委会及群体的交往中，可能会产生矛盾和摩擦。因此，需要受托方给予高度重视，成立专门机构具体负责处理上述各方面关系的协调，处理相关的突发事件。同时，该机构也兼负公关职能，与市场营销部合理分工，承担公关活动。人员配臵劳动定员该项目正常运营后，需要员工约人，其中管理人员人，技术人员人，园区各类服务人员人表。表指挥部人员构成表序号人员类别人数管理人员技术人员导游园区服务人员园区保安其他合计人员来源及培训项目建成投入运营，中层管理人员工程技术人员应向社会公开招聘各类服务人员建议受托方优先考虑当地居民，为当地居民提供较多的就业机会。无论是指挥部的管理人员还是服务人员，都应在上岗之前接受相关培训同时对服务人员除了进行岗前培训外，每年要进行定期不定期的业务培训，不断提高服务意识和服务水平。第九章投资估算与资金筹措投资估算依据市政工程投资估算编制办法建标号山西省建设工程计价依据年山西省建设工程费用定额年山西省建设工程其他费用标准年公路工程预算定额设备价格依据市场询价总投资估算该项目属于项目区基础工程，实施该工程需投资万元，主要包括工程费用万元，其他费用元和预备费用元三大类见表，。项目总投资及资金筹措项目总投资万元，资金筹措由单位自筹和申请上级补助构成。表酥梨园区基础设施建设工程项目投资估算表序号项目单位数量单价万元金额万元公共基础设施项目入口门楼大门闸口系统项交通设施停车场次干道游步道给排水工程供电工程电缆沟供热工程其中锅炉房建设供热管网燃气蒸汽锅炉及附属配件套公共服务设施服务中心管理中心通讯工程项垃圾收集池建设个垃圾桶个旅游厕所个三星级旅游厕所个二星级旅游厕所个旱厕个休息设施公共安全设施消防设施套安防设施套绿化项目与环艺改造项目绿化用地土地平整绿化景观美化及养护其他项目合计表酥梨园区基础设施总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值合计投资所占建筑工程设备购臵安装费其它费用比例工程费用公共基础项目公共服务设施公共安全设施绿化环艺及其他其它费用勘察费设计费建设单位管理费工程监理费零时设施费预备费用基本预备费价差预备费投资方向调节税建设期利息合计投资所占比例注勘察设计费率按总投资额的计取建设单位管理率按总投资额的计取工程监理费率按总投资额的计取零时设施费率按总投资额的计取基本预备费率按总投资额的计取。第十章工程招投标管理招标管理依据中华人民共和国招标投标法山西省工程建设项目招标投标条例山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设自行招标试行办法招标基本情况本项目总投资万元，主要包括工程费用万元，其他费用元和预备费用元三大类。该工程招投标基本情况如下依据山西省工程建设项目招标投标的有关规定，该工程勘查设计施工监理安装设备等均采用委托招标代理机构进行招投标。招标方式对该项目工程内容可进行公开招标。项目招标内容见下表山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称平遥酥梨园区建设项目建设单位单位负责人及电话联系人