【XQ84页】城际铁路城郊区域综合治理项目可行性建议书.doc文档最新版

按照中原城市群体化总体发展战略部署，我市提出了加快发展大城市市，积极发展中小城市，大力发展重点镇，形成大中小城镇协调发展规模适度布局合理分工有序的城镇体系，逐步推进博爱修武体化发展进程。

完善城市空间结构，形成主两翼模式的八大组团。

主是指市核心城区，综合型中心城市，在中原城市原有路线走向和主要控制点，提出路基路面及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

关部门交换意见，并进行修改完善，提出此可研报告。

研究内容详细调查并收集有关资料，分析论证建设项目的工程可行性，经济合理性及实施可能性，并提出合理可行的实施方案，使拟建项目最大程度的发挥作用。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和紧迫性。

全面了解项目所在地区长期规划和社会经济发展现状和发展规划，分析项目实施对所在地区社会经济发展的影响，结合现有通道交通量的发展水平，进行交通量分析预测。

地区社会经济发展的影响，结合现有通道交通量的发展水平，进行交通量分析预测。

通过实地踏勘，根据必要性和紧迫性。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的部分内容简介定了项目的总体方案。

年月，在初步形成成果的基础上，与有关部门交换意见，并进行修改完善，提出此可研报告。

研究内容详细调查并收集有关资料，分析论证建设项目的工程可行性，经济合理性及实施可能性，并提出合理可行的实施方案，使拟建项目最大程度的发挥作用。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和紧迫性。

全面了解项目所在地区长期规划和社会经济发展现状和发展规划，分析项目实施对所在地区社会经济发展的影响，结合现有通道交通量的发展水平，进行交通量分析预测。

通过实地踏勘，根据原有路线走向和主要控制点，提出路基路面及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对路线起终点位置及重要交叉口，进行全面详实的论证分析，提出最合理的工程方案。

调查项目涉及土地拆迁情况和土地可供程度，进行投资估算，根据工程需要，结合建设单位对项目资金的筹措及工程实施计划，提出建设项目实施意见和进度安排。

项目内容仅限于对该项目道路进行改造和对土地进行整理开发，达到七通平，不包括地上具体项目的建设内容。

依照国家颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。

工程建设的必要性保证郑焦铁路段的顺利开工本项目非常重要的目的之是完成郑焦城际铁路沿线城郊段拆迁任务，郑焦城际铁路主要承担郑州两地间及两地区与城际轨道交通网其他城市间客流，同时也将形成以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地区间的便捷客运通路。

郑焦城际铁路的建设，对于将中原城市群建成河南省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重要增长极，带动中原崛起，促进中部崛起具有重要的意义对于促进地区经济发展开发沿线旅游资源节约土地节能环保也具有重要意义。

本项目的顺利实施是保证郑焦城际铁路的顺利开通的前提。

完善城市空间结构，形成主两翼模式待王街道作为市东部的个重要城镇，对于市向外拓展延伸起着十分重要的作用，本项目的建设对于有效拓展中心城区发展空间提高城市综合竞争力和在中原城市群战略地位有着极其重要的意义。

按照中原城市群体化总体发展战略部署，我市提出了加快发展大城市市，积极发展中小城市，大力发展重点镇，形成大中小城镇协调发展规模适度布局合理分工有序的城镇体系，逐步推进博爱修武体化发展进程。

完善城市空间结构，形成主两翼模式的八大组团。

主是指市核心城区，综合型中心城市，在中原城市群中发挥着中原城市群西北部战略支点和区域性中心城市的功能，是国家重要的能源和原材料深加工基地，国际性山水旅游城市在晋东南豫西北地区运输通道中发挥着重要的交通枢纽和区域性物流中心的功能是市的政治经济文化交通和信息中心。

本项目区域位于市最重要的城市主干道人民路侧，目前市中心城区向东发展主要延人民路逐渐形成文化政治商贸为体的经济带，项目区位优势十分明显，借助郑焦铁路的开通，本项目区域的综合治理势在必行。

有利于土地的开发城乡道路的修建，各种管线的敷设，是城市土地开发利用的最基本条件，也是当前土地批租转让等土地经营管理的先决条件。

该项目涉及路段全部位于新河北区，对提升区域内土地价值起着十分重要的作用。

沿线附近劳动力充足工程建成后，交通将更加方便快捷。

因此，该项目具有很高的经济开发价值，商业潜力巨大。

本工程项目的实施，可使两侧土地增值，完善该区域的投资环境，加速该区域的招商引资力度，加快城区的建设。

为城区管线的敷设，环境的美化，提高城区品位，营造新的城市景观创造条件。

城乡道路，其主要功能是交通，同时也是美化城市环境塑造城市形象，完善城市功能的载体。

根据其他城市的经验，城乡道路沿线的绿化美化将营造系列新的城市景观同时，城乡道路地下则又为各种专业管线的敷设提供了巨大的空间，有利于城市地下专业管网的形成。

本工程的实施，为实现核心城区的基础设施和公共服务设施共建共享创造了有利条件。

综上所述，该项目的建设对于提升项目区域周边土地价值改善市环境与投资环境，拉动经济发展，发挥区位优势，具有不可估量的作用。

项目的建设是十分必要的。

项目建设规模和内容该项目将对郑焦城际铁路城郊段进行拆迁平整，拆迁面积约万平方米对区域内条道路进行建设，总建设长度米对区域内宗地块进行综合治理，总治理面积平方米合计亩。

道路建设规模文华路文华路西起西径大道，东至文昌路，全长米，道路红线宽米。

道路下全线敷设雨水污水电讯给水电力燃气热力等七种管线电讯工程含移动联通电信有线电视等弱电管线共沟敷设。

本项目主要研究内容为道路工程桥涵工程排水工程路灯工程并计入建设费用，其他管线由各专业部门统规划实施，工程费用不列入本项目，本项目只考虑各专业管线的在道路横断面上的位置。

为了保障道路的正常使用，给水工程应与本工程同步实施，道路配套的消火栓同步安装，与本工程同步验收。

中兴路中兴路北起文华路，南至人民路，全长米，道路红线宽米。

道路下全线敷设雨水污水电讯给水电力燃气热力等七种管线电讯工程含移动联通电信有线电视等弱电管线共沟敷设。

本项目主要研究内容为道路工程桥涵工程排水工程委建设部计价格号文，按工程建设费用的估算工程建设单位管理费依据财建号文，按工程建设费用的估算工程监理费依据国家发展改革委员会建设部发改价格号文，按工程建设费用的估算工程质量监督费以工程建设费用的估算施工图纸审查费根据河南省发展和改革委员会豫发改收费号文计取费用环境影响影响评价费按国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号文文件的规定进行计算工程可行性研究费按国家发展计划委员会计价格号文件的规定进行计算其他费用依据有关类似工程造价取费。

基本预备费及建设期利息估算本项目基本预备费以工程建设费用与其他费用合计的估算项目所需贷款按项目总投资的考虑，项目建设期利息以目前金融部门发布的中长期贷款利率，贷款预计年初到位估算。

总投资构成经估算，项目总投资万元，其中包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

总投资构成估算表总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元占总投资详见附表总投资估算表。

资金筹措该项目总投资万元，其中申请银行贷款方式筹集资金万元，自筹资金万元。

项目贷款偿还计划该项目拟采用土地收益平衡项目资金的自平衡模式，偿还资金来源为道路两侧土地出让收益。

第十章财务评价本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及现行有关财税制度进行编制分析。

项目计算期年，建设期年，营运期年，项目自运营期第年起出让土地，第年出让面积为总出让面积的，第年出让，第年出让，第年出让，第年出让，第年出让，项目基准收益率。

成本费用估算经估算，该项目成本费用分为四部分，第部分为土地开发税金与附加费用万元，其中上缴省财政部分为土地出让收入金，计万元，提取农业土地开发费用为土地出让面积与区片平均土地出让纯收益的，计万元，上缴国有土地收益基金为土地出让收入金，计万元。

第二部分为项目建设开发费用万元，其中道路投资万元，焦郑城际铁路拆迁费用万元，道路两侧土地整理开发费用万元，工程建设其他费用万元，建设期贷款利息万元。

第三部分为项目运营期发生贷款利息万元。

第四部分为廉租住房保障金为土地净收益，计万元。

详见附表三还本付息计划表详见附表四项目利润估算表。

盈利能力分析收入根据市人民政府关于更新市市区土地级别与基准地价的通知焦政文号文件精神及市场分析结果，该项目计划自运营期第年起出让土地，预计第年出让面积为总治理面积的，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩。

经估算，本项目出让收入万元。

详见附表四项目利润估算表。

财务指标分析通过分析，有关财务指标如下全部投资财务内部收益率财务净现值万元本项目基准收益率为，通过分析可以看出，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于。

可见，本项目从财务角度进行评价是可行的。

第十二章国民经济评价根据建设项目经济评价办法与参数第三版，城市基础设施项目具有较好的社会效益，但是其费用和效益，除部分可以量化外，大部分难以用货币计量，财政指标不足以反映建设项目