【34页】广西桂林千叟乐园养老院项目可行性建议书.doc源文档全文在线看

竖向布置项目用地自贯穿南北的中心线进行竖向布置，中心线以西为疗养区，禁止车辆通行。

道路为步行道，步行道将中心会所康复中心和座疗养楼分割开中心线以东为服务区，园门以北为辅助设施区，园门以南为医疗服务区，公用供排水电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。

境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准疗养院建筑设计规范试行民用建筑热工设计规范主要技术经济指标占地面积平方米亩。

老人床位张。

其它指标总建筑面积道路面积容积率建筑密度绿化率用水量用电量主要经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩建筑系数道路及活动场面积总建筑面积绿化面积绿地率容积率总平面布置选址广西桂林千叟乐园位于桂林市象山区大圩镇小龙门村的漓江之滨，地理位置为东经，北纬，北距桂林市中心公里。

，北纬，北距桂林市中心公里。

广西桂林千叟乐园处于交通便利离城中心不远环境静谧距目单位数量备注总用地面积合亩建筑系数道路及活动场面积总建筑面积绿化面积绿地率容积其它指标总建筑面积道路面积容积率建筑密度绿化率用水量用电量主要经济指标表序号项部分内容简介火器配置设计规范年版供配电系统设计规范低压配电设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑物防雷设计规范年版环境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准疗养院建筑设计规范试行民用建筑热工设计规范主要技术经济指标占地面积平方米亩。

老人床位张。

其它指标总建筑面积道路面积容积率建筑密度绿化率用水量用电量主要经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩建筑系数道路及活动场面积总建筑面积绿化面积绿地率容积率总平面布置选址广西桂林千叟乐园位于桂林市象山区大圩镇小龙门村的漓江之滨，地理位置为东经，北纬，北距桂林市中心公里。

广西桂林千叟乐园处于交通便利离城中心不远环境静谧距公用供排水电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。

选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。

目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

卫星遥感地图中黄色框内为拟购土地和滩涂江滨景观江滨景观江滨景观江滨景观桂林市总体规划图项目区位有关气象桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。

境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。

年平均气温月平均气温月平均气温年平均降雨量平均日照时间小时无霜期天年相对湿度总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓仓库住院部车库车位沼气池护理中心广西桂林千叟乐园养老院总图布置水电热会所综合服务职工宿舍餐厅接通道路车位老人公寓急救中心占地面积建筑面积容积率建筑利用系数住院部及会所洗衣房水电热大门老人公寓护理中心急救中心中心厨房职工宿舍康复中心食堂水电热根据福利服务中心的功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短水电管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境的目的适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

总平面布置该项目宗地东西长米，南北宽米，用地面积亩东北部为附属区，布置有锅炉房洗衣房变电所泵房等西南部为疗养区，布置有公寓楼会所康复中心东南部为服务区，布置有宿舍楼门诊部急救中心住院部等沿海为垂钓园观光渡船码头散步道。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地满足道路及管线敷设对高程的要求合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小满足各区间的便利联系保护生态环境。

竖向布置项目用地自贯穿南北的中心线进行竖向布置，中心线以西为疗养区，禁止车辆通行。

道路为步行道，步行道将中心会所康复中心和座疗养楼分割开中心线以东为服务区，园门以北为辅助设施区，园门以南为医疗服务区，园门两侧为停车场。

项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

建筑结构建筑风格本工程设计项目主要有疗养楼门诊部康复中心锅炉房洗衣房变配电室门卫等。

建筑风格以岭南客家建筑物特色为主，整体看去极具亲切感。

立面造型美观大方，会所住院部建筑较豪华，体现疗养人员的富贵身份。

结构主要建筑结构览表序号工程名称工程规模层数栋数结构老人公寓楼框架护理中心框架急救中心框架会所框架中心厨房框架洗衣房框架职工宿舍框架康复中心框架职工食堂框架污水沼气池砼电气锅炉水泵房框架设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。

新近堆积红土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度米，具有非自重湿陷性ⅲ级，允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土桩基础。

公用工程给排水设计依据生活饮用水标准室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范污水排入城市下水道水质标准污水综合排放标准中华人民共和国环境保护法给水生产用水根据公用工程用水指标量确定。

生活用水主要为生活用水绿化等。

用水量用水量，用水部位供水压力用水水质项目区用水由县城供水管网提供，供水水质符合生活饮用水标准。

生产生活用水量表序号用水种类小时用水量日用水量最大生活用水按小时计绿化及其它按小时计合计给水系统给水管网给水管网接自县城供水管网，接管口径为，进口外设计量水表。

给水系统为生产生活消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于时，采用镀锌钢管丝接，管径大于时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

消防泵房及水池根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。

工程拟设蓄水池座地下式钢筋砼日庆典。

特护老人留医老人的饮食饮料由医生决定，其费用在医疗费中算账，同时减少正常伙食费。

劳动保护与安全卫生编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

项目区的自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地的地震烈度为度，本项目的建筑物均按度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

气温县地处西北内陆，是典型的大陆性气候，其特点是雨水稀少，干旱多风沙，日照充足，无霜期短，蒸发量大，气温较低，温差大。

全年平均气温，月平均低气温，月平均高气温。

夏季采用的防暑措施为门诊部康复中心公寓均设中央空调浴室食堂采用相应的通风设施为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的保温措施。

管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在的不安全因素火灾电气设备的短路过载接触不良摩擦等可能引起的火灾。

触电公用工程的各类机电设备控制屏电气设备均有触电的危险。

准备采取的防范及安全措施主要有安全生产，重在预防首先体现认真贯彻三同时原则，即安全技术和三废治理措施应与主体工程同时设计同时施工同时投产，决不能让不符合安全卫生要求的设备运行。

安全生产，重在预防还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用安全电压。

劳动保护与安全卫生编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

项目区的自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地的地震烈度为度，本项目的建筑物均按度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

地处西南沿海，是典型的海洋季风性气候，其特点是雨水多，湿度大，日照充足，无霜期短，气温较高，温差小。

全年平均气温，极端最低气温，极端最高气温。

夏季采用的防暑措施为门诊部康复中心会所公寓均设集中控调食堂采用相应的通风设施为了防止冬季低温湿冷带来的危害，进行抽湿和送暖风干燥室内空气。

管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在的不安全因素火灾电气设备的短路过载接触不良摩擦等可能引起的火灾。

触电公用工程的各类机电设备控制屏电气设备均有触电的危险。

防范及安全措施安全生产，重在预防首先体现认真贯彻三同时原则，即安全技术和三废治理措施应与主体工程同时设计同时施工同时投产，决不能让不符合安全卫生要求的设备运行。

安全生产，重在预防还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

④照明配电箱采用漏电保护自动开关，采用安全电压。

投资概算及资金来源投资估算编制的原则和依据建设项目的可行性研究投资估算编制办法工程建设其它费用编制规定各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整工程三类企业标准取费投资估算执行工程造价信息年第四季度桂林市材料价格本估算其它费用执行自治区物价局发布的价格标准本估算考虑了年内市场价格波动涨价等动态因素建设投资估算具体详见投资估算表项目概算总投资万元，其中土地购置万元围堰场地平整及道路万元建筑工程万元生活设备万元，其中床床头柜和人格的衣橱，约计元万元床上用品万元沙发椅个万元电视每房间个活动室设施家庭影院套每层套，麻将桌个，健身器材件，扶手椅个，饭桌张，饮水机