培育成为区域性的商务办公区商贸服务自年年底，重庆市的房地产市场和全国大部分房地产市场同步的开始进入调整期，目前经过年的调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。年中国房地产市场仍然处于调整期。随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大，是对前期改善型住房政策的进步明确和细化，但其政策是谨慎的，决策层担心炒作和投机氛围的再次蔓延，进步放松二套房贷不加以区隔基本的住房需求和投机需求的政策预计在估计层面出台的空间不大。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。新重庆的城市风貌。中城提升中的城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江环抱的区域，是重庆城市的发源地，最富历史文化传统特色的区域。未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之。是以会展商贸都市旅游科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。为主的第三产业，提升城市中心的品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，部分内容简介的产业，重点建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。中城提升中的城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江环抱的区域，是重庆城市的发源地，最富历史文化传统特色的区域。未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境的根本好转必须依赖于宏观经济大势的好转，经济的繁荣才能支持楼市的健康发展。年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机的影响，宏观经济面临的国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境的变化给房地产行业带来深远的影响。同时，从房地产市场本身规律分析，重庆市过去几年成交量增速太快，定程度上透支了购房需求房价涨幅太快，超过了居民实际可支付能力，产生了定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中也需要个清除泡沫，实现理性回归的过程，主要是通过成交量的萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。自年年底，重庆市的房地产市场和全国大部分房地产市场同步的开始进入调整期，目前经过年的调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。年中国房地产市场仍然处于调整期。随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大，是对前期改善型住房政策的进步明确和细化，但其政策是谨慎的，决策层担心炒作和投机氛围的再次蔓延，进步放松二套房贷不加以区隔基本的住房需求和投机需求的政策预计在估计层面出台的空间不大。当然政府会继续出台促进购房消费又遏制投机炒作的消费行为，尽力的让房地产市场回归理性。其次，先行指标显示年月，重庆市房地产开发完成投资亿元，比去年同比增长虽然达到，但是这个增幅和年比下降个百分点土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降重庆主城商品房用地成交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年的市场供应量。供应量的降低给在建的和计划将建的房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商的突然崛起。最后，整个重庆市的存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化的速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年的消化，年以后可供销售的商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量的回升和房价的稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地的通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性的金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场的供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米，与去年同期相比增长，尽管有所增长但是相比年的开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整的影响，企业放缓扩张步伐年下半年全面的经济危机带来的正面经济形式的下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落。图土地购置面积及土地开发面积重庆市主城区房地产市场运行状况首先，保障性用房大体量入市导致重庆主城区商品房新批准预售量高位运行。年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境的影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市，拉动整个市场的供应，导致了年月新批准预售面积和去年相差不大。其次，重庆主城区商品房销售面积大幅下降，近六成集中在三北南四区域。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析图年月成交量图主城各区商品房成交面积对比年月，重庆主城区商品房成交套，相比去年同期减少套，减少率商品房成交面积万平方米，相比去附表附表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注用地面积其中净用地面积总建筑面积居住建筑面积架空层面积配套公建面积其中商业居委会物管社区活动中心社区诊所公厕地下建筑面积建筑密度绿化率容积率计算扣除地下建筑面积容积率居住户数户人户居住人数人地面个车位数个序号项目主要经济指标单位数量备注项目总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元税后内部收益率季度税后现金流净现值万元，平均投资利税率平均投资利润率投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期重庆大学本科学生毕业设计附表主要技术经济指标表分期期序号项目单位数量备注用地面积其中净用地面积总建筑面积居住建筑面积架空层面积配套公建面积其中商业居委会物管社区活动中心社区诊所公厕地下建筑面积建筑密度绿化率容积率计算扣除地下建筑面积容积率居住户数户人户居住人数人地面个车位数个二期序号项目单位数量备注用地面积其中净用地面积总建筑面积居住建筑面积架空层面积配套公建面积其中商业居委会物管社区活动中心社区诊所公厕地下建筑面积建筑密度绿化率容积率计算扣除地下建筑面积容积率居住户数户人户居住人数人地面个车位数个重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目总投资估算表期单位万元序号项目名称建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元合计万元可售面积单方价格元占总投资比例备注工程费用主体工程主体建筑工程电梯设备及安装给排水通风燃气工程电气工程含照明及防雷电讯设备及安装二附属工程土石方及挡墙工程小区道路工程室外管网园林绿化及灯饰小区大门及围墙二工程建设其他费用土地费用前期工程费工程勘察设计咨询费元米工程监理费按照类费用的重庆大学本科学生毕业设计附表建设单位管理费财建号财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知类费用的人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价的，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和的涨价预备费二项费用和的四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取。五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表二期单位万元序号项目名称建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元合计万元可售面积单方价格元占总投资比例备注工程费用主体工程主体建筑工程电梯设备及安装给排水通风燃气工程电气工程含照明及防雷电讯设备及安装二附属工程土石方及挡墙工程小区道路工程室外管网园林绿化及灯饰小区大门及围墙二工程建设其他费用土地费用前期工程费工程勘察设计咨询费元米工程监理费按照类费用的建设单位管理费财建号财政部关于印发基重庆大学本科学生毕业设计附表本建设财务管理规定的通知类费用的人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价的，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环