XX市国际五金建材商贸城项目可行性建议书.doc文档下载39页
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项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。
三五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。
其中长江商贸市场是附业态涉及五金建材的在建项目瑶海农机大市场瑶海农机大市场开发有限公司投资开项目总投资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。
项目以个中心，八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。
项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。
其恢弘规模将是全椒唯的现代化家居航母。
定远县建材综合场位于市定远县，主要经营建材装定远县建材综合场位于市定远县，主要经营建材装饰材料。
灯饰区家居布艺区和综合区。
项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。
部分内容简介路的交界处，是县政府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套的亮点工程。
项目总投资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。
项目以个中心，八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。
项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。
其恢弘规模将是全椒唯的现代化家居航母。
定远县建材综合场位于市定远县，主要经营建材装饰材料。
附业态涉及五金建材的在建项目瑶海农机大市场瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的瑶海农机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元该项目是安徽省重点工程市年重点招商引资项目之。
市场位于市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。
瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟建设瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。
市场计划将于年月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。
是皖东第，全国流的农机农资专业综合市场。
国际商城中国国际商城，地处市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。
由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程市重点招商引资项目。
中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。
项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。
三五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。
其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。
而市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。
尚缺乏辐射力强的五金建材市场市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，城区市场的消费者均为本市。
下属各县基本上各自为营。
大型的物流型的集散中心根本不存在。
正处于升级换代的转型时期随着市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。
建材市场总供应体量较小综观国内与同级别的城市，经济发展水平与相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。
而目前的，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。
四建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。
值此千载难逢的历史良机，大滁城建设正如火如荼进行。
仅主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。
在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。
大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。
随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。
年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新的增长高峰。
房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。
据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。
专家预测，今后年中对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。
第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，的市场建设应与城市规划发展相适应。
市场功能迫切需要转型升级，以确保商贸业持续发展，全面提升的目标。
因此，开发建设个大规模高等级的建材市场，引导和实现商贸业转型升级十分必要。
推动城市现代化进程目前正在实施新轮城市化发展目标。
但动。
以批发零售为主体功能，为消费者提供舒适的站式的全方位服务消费场所。
消费者在这里可以享受购物之外的吃喝玩乐条龙服务。
功能定位的基本思路以专业批发市场，承接传统的商业资源，体现城市特点以休闲娱乐餐饮会展物流等，营造现代商贸氛围。
批发功能展现大商贸大物流的特点，助推市政府开发南谯新区的规划目标，实现向现代化城市商贸业升级的远大目标休闲娱乐引入各种现代休闲娱乐等商业及元素，为消费者提供悠闲舒适的配套服务餐饮功能引入中外各类餐饮业，为消费者提供丰富多彩的享受会展功能定期举办年度专业商品博览会，为商家提供展示交流平台，为消费者提供丰富的商品盛宴物流功能充分利用地块现有的独特交通区位优势，发挥滁宁快速通道及周边高速公路等交通大动脉的商品物流集散功能，满足大型商贸物流业的发展需求。
居住功能作为大型商贸市场，需要充分融合商业商务居住三位体。
因此项目局部融入高尚生活公寓规划。
五业态定位家居装饰建材装饰卫浴洁具窗帘布艺不锈钢铝材等五金机电五金工具电线电缆低压电器机电等配套服务银行餐饮咖啡吧娱乐网吧等。
六档次定位分析本项目地处规划中的南谯新区发展区域的核心位臵，是未来城市商贸业发展的重点，承担着展现城市形象提升城市商业品位的重任。
因此，项目的开发档次宜向中高端定位，成为未来主要的商品物流交易集散中心。
同时，考虑到项目包含批发零售两大商业形态，在项目规划配套设施等方面要区别考虑，以符合实际的经营需求。
七辐射定位分析从国内建材消费服务市场圈看，及安徽省处于华东辐射圈，区域内建材消费需求强劲，并逐渐形成了自身相对的商圈。
按照现代商圈理论，结合市场调查分析，本项目市场辐射可分为三级层次级辐射商圈南谯新区本项目位于规划发展的南谯新区，是未来政治与经济中心，基础设施建设与房地产开发正如火如荼，未来人口将达到至万人，区域内五金建材消费需求旺盛，发展潜力无限。
二级辐射商圈与南京市依托快速通道的建成，本项目距离南京市仅半小时车程，因此可以较为便利的辐射以上两大区域。
两城市建材产业强盛，尽管已经形成大小不的市场，但本项目位于安徽省的东大门，紧邻南京市，具备发展大型批发市场的必要条件，有效形成区域内同类市场的统领地位。
三级辐射商圈华东地区。
目前华东区域内的浙江江苏上海山东等地已形成相关市场集群。
但大多数还仅停留在传统的单交易模式，很难满足人们对家居建材消费领域的未来需求变化。
因此，国际五金建材商贸城完全可以后来居上之势，通过高起点高标准特色化的开发运营理念，引入国内外品牌的经销商和代理商，重点打造以华东地区为商圈的跨区域的五金机电家居建材集散中心，是完全成立的。
第五部分项目规划思路规划原则总体强调现代化标准化实用化的规划设计效果，以确保项目可持续经营发展的目标注重建筑城市道路环境的和谐关系，以营造良好的交易环境品质注重经营区的人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新的城市商业风范。
因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目的经济技术指标未确定。
这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。
总用地面积亩总建筑面积约万平方米期用地面积亩容积率约其他均按当地政府有关部门政策规范。
二规划思路项目包括交易区与配套区两大区块。
核心区为交易市场，沿街为配套建筑。
交易区根据经营业态功能，进行科学合理布局，高度重视交通流线组织。
建筑由条状与块状结合。
市场交易区区示意图配套区沿路和路展开，高度重视作为城市界面的形象价值。
在重要节点规划展示中心信息中心商务中心研发中心等大体量建筑，并配臵宾馆餐饮娱乐休闲等生活配套
