调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。建筑要体现供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设总图建筑工程结构设计。体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。六工程技术方案以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。部分内容简介污水管网。供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的时代特色，并与自然环境相协调。结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能的前提下，最大限度的降低工程造价。在方案的设计上力求创新，努力建文小区花园小区，在环境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体建筑的抗震及避雷设计应严格按照相关规范执行地块内外须安装并使用视频监控报警电子巡查等技防设施其他未尽事宜参照城市居住区规划设计规范执行。建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。建筑设计建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家的理念，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。建筑体量色调，建筑屋顶采用坡屋顶，不得使用彩钢瓦材料，建筑主体以暖色调为主调。建筑造型要求新颖，应考虑城市景观设计要求，并与周围环境相协调。沿街面，立面设计至关重要，尤其是商业服务用房，不仅是小区的窗口，也是居家生活的后勤基地，应下重笔予以烘托。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。总之，在居住小区的主体形态中，建筑无疑是主体。建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心，直达生活中宁静亲密的港湾。竖向设计与土石方平衡设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。土石方的平衡在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。结构形式本项目多层住宅用房采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由中兴路供水管网引入。用水标准住宅居民生活用水人商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量的计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经小区雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在工用建筑疏散楼梯口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防小区设智能化管理系统，在住宅小区出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，在楼寓单元安装电子对讲或可视防盗门，并动员小区住户安装使用家居入侵报警装置或简易电子防盗报警等小技防和实体防护装置，提高小区的安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体次污染。四固体废物施工期间产生的固体废物主要为施工产生的弃土建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。按国家环保局号文件中固体废物分类方法，施工过程中产生的建筑垃圾为般固体废物。如果固体废物处置不当，也将对环境产生不利的影响。以使影响区域景观环境卫生，造成视觉污染，影响当地居民的生活二是雨季时易造成水土流失，影响地表人环境质量三是造成局部大气中浓度增高。为防止建筑垃圾外运过程中的沿途遗洒产生的扬尘对周围环境的影响的影响施工单位必须采取如下措施弃土等建筑垃圾分类堆放，能使用的尽量使用，弃土尽可能用于绿化用土或小区筑路。弃土及建筑垃圾外运应用苫布遮盖，严禁沿途洒落。严格遵守城市建筑垃圾管理规定的要求，处理处置建筑垃圾。并按有关部门要求，经指定线路，运至指定地点，严禁乱堆乱放。工地设置垃圾箱，并教育施工人员不要乱丢垃圾，进行文明施工。工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在个月内将工地建筑垃圾及渣土等清理干净。五道路交通管理工程建筑施工单位应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。同时在交通低峰时运输车辆可节约大量的运输时间耗油及减少车辆慢时排放的对环境空气质量的影响。工程建筑施工单位要保持周围道路路面的平整和整洁，保证往车辆和行人出行的安全和畅通。六景观影响缓解措施减少硬质景观，扩大可绿化面积，提高绿化率为原则，丰富小区景观，增强居民体质，提高小区环境质量。工地周围应设围档，使凌乱的建筑工地与外界相分隔，围档可以统整洁的围材料分隔也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植定的树木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌。主体工程完成后应尽快完成清场绿化等配套工程，使之与环境协调统。七生态环境社会生活影响和缓解措施施工期间对周围生态环境和社会生活的影响因素主要为临时占地物料的堆放，对局部景观有定的影响。施工污水垃圾噪声扬尘，对局部景观有定的影响。挖土填方破土挖掘修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀强度增加，雨季可引起水土流失。弃土建筑垃圾在运输中造成的扬尘遗洒会影响附近区域和运输路线的环境卫生。施工时，工地往来车辆将会增多，且多为重型货运车，出入工地时，可能会给周边交通带来定的影响。缓解措施为施工单位必须妥善组织施工，合理安排施工进度，错开交通车辆运行高峰期。在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分了组织好利用好大自然原有的地形地貌树木植被，保护生态环境，让居住在小区的居民们真切的感受到自然环境的亲和力。车辆进出工地时定要清洗轮胎，减少泥土堆道路环境卫生的影响，减少环卫工人的清扫量。暑期施工时对此应尤为注意。采取息措施可减少施工弃土扬尘对环境的污染。三生态环境影响结论综上所述，只要施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度，施工期的环境影响可避免或减少至最小程度。总之，施工期对环境的影响是短期行为，将随着工程的结束而消失。项目运行后，由于使用清洁能源作为生活燃料，生活污水生活垃圾得到有效处理处置，对环境影响轻微。项目建成后，座新颖的花园小区，将彻底改善原地域的生态环境，对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义。第七章经济影响分析投资估算编制依据本估算严格按照建设部发布的建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知编制。本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供的规划设计方案和建设标准，并参照类似工程实际案例进行估算。本项目及其他费用依据河北省建设项目概算其他费用定额估算。二建设投资估算本项目开发建设总投资万元，包括民政街建设费土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。民政街建设费估算万元。土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用的计算，本项土地费用共计万元。前期