津滨海新区成为国家综合配套改革试验区，使天津滨海新区成为继深圳和浦东后中国第三个国家综合配套改革试验区，并给予了系列的政策支持。包括鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。在金融企业金融业务金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。本着科学审慎风险可控的原则，可在产业投资基金创业风险投资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策离岸金融业务等方面进行改革试验。天津滨海新区的功能定位在年月日，国务院下发的国务院推进滨海新区开发开放有关问题的意见中，将天财政收入由亿元增长到亿元，增长倍。外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区之。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了十五规划第年经济发展的高起步。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区之。部分内容简介的亿元增长到年的亿元，年均递增，人均生产总值达到万美元。财政收入由亿元增长到亿元，增长倍。外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区之。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了十五规划第年经济发展的高起步。天津滨海新区的功能定位在年月日，国务院下发的国务院推进滨海新区开发开放有关问题的意见中，将天津滨海新区进行如下功能定位依托京津冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放的门户高水平的现代制造业和研发转化基地北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣社会和谐环境优美的宜居生态型新城区。推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，中共中央国务院从中国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。天津滨海新区包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港区以及东丽区津南区的部分区域，规划面积平方公里。经过十多年的开发建设，天津滨海新区已经具备了进步加快发展的条件和基础。推进天津滨海新区开发开放，有利于提升京津冀及环渤海地区的国际竞争力，有利于实施全国区域协调发展总体战略，有利于探索新时期区域发展的新模式。推进天津滨海新区开发开放的主要任务是以建立综合配套改革试验区为契机，探索新的区域发展模式，为全国发展改革提供经验和示范。走新型工业化道路，把增强自主创新能力作为中心环节，进步完善研发转化体系，提升整体技术水平和综合竞争力。充分发挥区位资源产业等综合优势，加快基础设施建设，积极发展高新技术产业和现代服务业，努力提高综合竞争力和区域服务能力，提高对区域经济的带动作用。国务院明确了天津滨海新区成为国家综合配套改革试验区，使天津滨海新区成为继深圳和浦东后中国第三个国家综合配套改革试验区，并给予了系列的政策支持。包括鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。在金融企业金融业务金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。本着科学审慎风险可控的原则，可在产业投资基金创业风险投资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策离岸金融业务等方面进行改革试验。支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率的前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面的改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心的需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施的原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度的创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定的财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件的高新技术企业，减按的税率征收企业所得税比照东北等老工业基地的所得税优惠政策，对天津滨海新区的内资企业予以提高计税工资标准的优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧的优惠中央财政在维持现行财政体制的基础上，在定时期内对天津滨海新区的开发建设予以专项补助。摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志着天津滨海新区突破了地区概念，成为中国对外开发的窗口。滨海新区与浦东经济特区的比较今年月两地经济指标比较滨海新区与浦东新区主要经济指标对比指标名称计量滨海新区浦东新区单位绝对值绝对值地区生产总值亿元第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元全部工业总产值现价亿元固定资产投资亿元第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元社会消费品零售总额亿元出口总值亿美元直接利用外资合同数个直接利用外资合同金额亿美元实际直接利用外资金额亿美元国内招商实际合同数个个区县级财政收入亿元区县财政支出亿元经表中对比分析可以看出天津滨海新区具备极强的发展潜力。按照现行价格统计的工业总产值月累计数和固定资产投资总额上滨海新区已经超过浦东新区，但在投资结构发展方面，滨海新区第二产业投资占总投资的，而第三产业占。另第二产业投资增速明显高于第三产业，工业投资比重过大。后面就此方面进行详细阐述而社会消费总额仅为浦东新区的半，表明新区城市功能尚不完善，还有较大的潜力可以挖掘。两地比较优势分析滨海新区上升为国家战略后，将和深圳浦东的地位同等重要，但滨海新区本身具有相当的相对优势，且其的发展模式和深圳浦东也不样。区位优势不念给市场带来的乐观预期，相信滨海地区的成交量将会继续保持不俗表现。塘沽区成交量分析从销售量来看，开发区所占比例最大约为，其次是塘沽津塘路北部地区为，新港地区。成交价格分析年上半年塘沽区商品房住宅销售均价为元平方米，开发区销售均价为元平方米。到年月，塘沽区可售房屋的市场报价平均已经达到元平方米，开发区目前市场报价平均达到元平方米，比年末分别增长了和。塘沽区开发区今年的住宅市场价格均较年又有所提升，但相对涨幅逐渐趋缓，而且塘沽区的涨幅较开发区大。塘沽区新近开盘项目项目名称所属板块剩余户型目前均价销售情况备注贻景花园海洋高新余房套尾盘贻正嘉合余房多层套尾盘水域未来城临水售出套临水组团开盘裕川家园已售上市贻信康庭塘沽中心少量余房多层套顶层高层余套西房山顶层尾盘世纪向阳居已售月底上市林立鑫铭水岸余房套尾盘贻成尚海国际新港已售停盘贻芳嘉园已售尾盘紫云国际少量余套尾盘爱丽榭泰达居住已售开盘万通新城国际已售出余套小户型伴景湾二期已开栋的大户型御景园邸三期开发区中心余房套月未售开盘东方名居余套月初再次公开滨海新城套交换空间天津海选见面会月份，销售步伐迟缓，大户型成难题通过调研分析，各在售项目的销售均价涨幅微弱，大多数项目价格仍保持在月份的水平，侧面反映出塘沽开发区在售项目销售速度缓慢。从实际销售情况摸查看，项目月度销售量明显减少，销售现场到访客户甚少，市场需求的观望态度十分严重。在售产品以大户型为主，该类户型的消化在上半年已释放多数，加之税费政策的调整，大户型成为销售难点。近期亮相项目项目名称所属板块开发商建筑规模面积区间销售均价亮相时间上市时间弘基天城塘沽中心弘基置业栋层左右高层中小户型居多未定月中旬月底新馨家园新河地区永丰地产栋层高层以上月中旬月份贻成尚北海洋高新贻成集团栋层高层未定月中旬月中下旬天保金海岸泰达居住天保房产临三大街层高层月中旬月份中小户型将唱响主旋律以上项目均为月份在市场中的亮相项目，媒体投放以路牌车体为主，预计在月份将集中上市，大多以中小面积为主力户型，目前处于项目咨询期。目前，塘沽及开发区已经成为外来人口以及各类人才的聚集地，使得聚焦效应日益显现。这其中就包括数量众多的应届毕业生以及工作不久的年轻人和些具备定资金的中小投资者，加之本地人口的刚性需求，这类人群恰恰就是小户型的购买群体。小结滨海新区住宅市场前景乐观，但要详细分析消费者心理，以小户型公寓房为主力房型的楼盘，将成为今后段时期的主力军。四项目开发方案夜景透视图方案说明本项目座落在天津市塘沽区响螺湾商务区中心地段，占地面积万平方米，规划建筑面积平米含地下部分。拟建成集写字间酒店与办公裙楼商业于体的建筑群，序号业态建筑面积备注地下万地下两层建筑，设备房及停车场商业裙楼万服务配套会务办公建筑万酒店及万合计万其中，公寓户型的设计趋势是更人性化舒适化，户型面积以室两室和三室为主。面积有三种区间平米，平米和平米，强调大客厅，有标准的厨房和卫生间，还可以注入些新的元素，包括开放式厨房，佣人用间和后门等。公寓标准层平面写字楼标准层平面项目开发成本滨海浙江大厦工程预算表续类费明细以初装修计算序号工程和费用名称单位面积造价指标备注万元地下土建工程基坑支护工程桩给排水系统消防系统暖通系统电气系统电梯弱电系统小计二裙楼土建工程室内初装修外檐装修给排水系统消防系统暖通系统电气系统电