永新县茅坪公租房项目可行性建议书.doc文档60页原创精品

经济社会事业总体经济保持较快增长。

初步核算，全年全县生产总值万元，比上年增长。

其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。

三次产业结构由上年的调整为，产业结构进步优化，工河谷与东西两侧山地之间则是占全县面积达的丘陵。

县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌市千米。

地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。

东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上的山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

山地占全县面积的。

中部是海中部是海拔较低地势开阔的赣江河谷平原，占全县面积的，县城坐落于中心的赣江北岸。

山地占全县面积余脉，山峰林立，有多座海拔米以上的山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

部分内容简介面积为平方千米。

县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌市千米。

地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。

东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上的山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

山地占全县面积的。

中部是海拔较低地势开阔的赣江河谷平原，占全县面积的，县城坐落于中心的赣江北岸。

河谷与东西两侧山地之间则是占全县面积达的丘陵。

整体地势自东西两侧向中部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成个近似羽状的水系，把中部河谷与四周山丘联结在起，组成个紧密的盆地系统。

气候条件永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温和，年平均气温雨量充沛，年平均降雨量毫米光照充足，年平均日照时数小时无霜期较长，年平均无霜期天。

行政区划永新县总面积平方千米，总人口万人。

全县辖个镇个乡个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田乡高溪乡莲洲乡高市乡象形乡芦溪乡七溪岭林场综合垦殖场。

共有个居委会个行政村。

水资源禾水河从境内的龙田，溶水从境内龙源口分别流至。

在里田江畔汇合，流经八个乡镇。

共有座中型水库，小型水库座。

全县水资源总量为亿立方米。

物产资源矿产资源已勘查探明各类矿藏余种，其中铁矿石石膏瓷土石灰石混合稀士储量均在万吨以上。

丰富的地矿资源为全县经济发展提供了得天独厚的优越条件。

经济社会事业总体经济保持较快增长。

初步核算，全年全县生产总值万元，比上年增长。

其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。

三次产业结构由上年的调整为，产业结构进步优化，工业化进程进步加快，工业主导地位进步巩固。

财政收入取得突破，增长速度有所加快。

全年财政总收入突破亿元大关，达到万元，比上年增长，连续年实现以上增长。

其中，地方财政收入万元，增长。

财政收入结构继续优化，两个比重进步提高。

财政总收入占的比重为，比上年提高个百分点税收收入万元，增长，占财政总收入的比重，比上年提高个百分点。

财政收入较快增长为进步加强和改善宏观调控，大力实施民生工程等提供了强大的财力支持。

全年地方财政支出万元，增长。

就业形势保持稳定。

全县年末从业人员万人，比上年增加人。

全县城镇新增就业人员万人，转移农村劳动余人，跨省劳务输出万人。

发展规划十二五期间永新将立足县情，充分发挥土地矿产旅游文化和水五大资源优势，努力建设转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进县和文化名县，旅游强县行列。

第二节项目建设的必要性符合政策和人民愿望推行城市公共租赁房建设，解决城市中低收入居民的住房问题，是贯彻落实中央领导同志提出的为民务实清廉要求的具体体现，是践行党和政府惠民政策的具体体现。

做好这项工作，对于维护人民群众的根本利益，调动群众的积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。

住房问题已成当今社会热点问题之。

为实现居者有其屋的目标，我国各级政府采取了不少措施，公共租赁房的建设就是措施之。

我国从年起开始启动公租房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉的住房。

国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予了多项的优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。

随着经济社会的发展和人民生活质量的提高，建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康社会的战略决策，逐步实现人人有住房的社会目标。

本项目的实施是县委县政府贯彻落实中央在十二五开局之年建设万套保障性住房的总体目标，履行执政为民的项重要举措。

二为加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。

总体上看，党和国家颁布的系列方针政策，各级政府任重而道远。

住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境十二五期间保障性住房的建设都将是我国住房供应体系的重要组成部分。

由于保障房政策的实施，居民住房消费持续增长。

市场前景好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意。

对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。

三符合城市住宅开发建设规划的要求建设公租房供应体系，解决城市居民的住房困难，改善居住环境，提高生活质量，使公租房建设成为新的经济增长点和政府民心工程，是国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设的方针，目标和实施计划。

根据上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。

该项目的实施，既符合党的方针政策，也符合政府的住宅建设规划，同时解决中低收入家庭的住房困难，能够提高居民的生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业的发展。

由此可见，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。

第三章市场需求分析第节国内房地产市场情况房地产开发投资高速增长。

房地产队伍不断壮大商品房需求旺盛，销售价格路走高。

个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。

住房消费信贷逐步扩大。

居住环境不断改善。

第二节项目建设的意义公租房国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会第七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法江西省基本建设物资采购招标实施细则江西省工程建设项目勘察设计招投标实施细则。

中华人民共和国招投标法二项目招投标基本情况永新县工业园区公租房工程，总投资万元，平均每平米造价元。

该工程招标情况如下国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的四单项合同估算价低于第，二三项规定的标准，但项目总投资在万元人民币以上的。

依据以上规定该项目建安工程监理勘查设计进行招标。

江西省建设项目投标方案和不招标申请表项目名称永新县工业园区公租房项目建设单位永新县两益园区建设开发有限公司单位负责人及电话旷少文联系人及电话建设内容住宅楼及室外附属配套工程建设地点工业园区总投资额万元资金来源及构成建设单位自筹及银行贷款合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察∨∨∨设计∨∨∨建安工程∨∨∨监理∨∨∨拟选择的招标公告发布媒介江西省招投标网拟选择的招标公告发布媒介永新县建设工程交易中心拟选择的招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十二章投资估算及资金筹措编制依据及有关说明编制依据建设单位提供的有关基础资料和数据根据拟建的建筑物的工程量土建及安装工程主要依据类似工程的预决算资料和现行概算定额吉安市保障性住房建设行政事业性收费标准吉安市年建筑安装工程概预算材差系数表其它费用依据年江西省工程建设其它费用标准由中国国际工程咨询公司编著的投资项目经济咨询评估指南第三版江西省建筑工程投资估算指标其它有关投资估算资料。

编制说明建设单位管理费按相关规定计算场地准备及临时设施费按相关规定计取勘察费按相关规定计取设计费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取环境影响评价费按国家计委国家环保总局计价格号文件计取项目预备费按相关规定计取可研编制费按照国家计委计价格号及赣价房文件计取招标代理费按国家计委计价格号文件计取二项目投资估算项目总投资为万元其中建筑安装工程费万元其它工程费用万元预备费万元建设期贷款利息万元三资金筹措由企业自筹及银行贷款，其中银行贷款万元。

项目总投资估算表单位万元序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程，参照现在市场材料价格，本工程占地面积为，建筑面积，工程总投资为万元。

公租房住宅工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程商业配套设施建筑装饰工程给排水及消防电气工程管理用房及门卫室工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程幼儿园建筑装饰工程给排水及电气消防工程阅览棋牌室工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程绿化及亮化工程室外道路工程室外给排水工程电气及消防工程其它配套附属工程围墙工程供电工程元弱电工程元二工程建设其它费用元土地征用费亩拆迁费元临时设施费及场地准备费临时设施费及场地准备费工程勘察费元按建筑面积元平米计取工程设计费元财政部财建号，按建筑安装工程。

工程监理费元工程建设监理收费标准发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用的计取建设规费元按标准减少征收