【EN97页】泰安市地矿大厦建设工程项目可行性建议书.doc文档分享

规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个，其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方米以下的住宅建筑面积约平方米约根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。

特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。

项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。

项目本身所拥有的区日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。

部分内容简介泰安市新轮城市规划，加快城市化进程。

上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。

特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。

项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。

根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值的核心区域。

该区域内具有最完善的交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比的优势房地产项目开发区域。

二次置业和改善居住条件是该项目开发建设的市场动力。

近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已成为这部分率先富裕的群体的热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能环保的智能化高品质绿色建筑将成为最重要的置业条件之。

随着房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批的老旧住宅和只注重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型购房群体。

这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。

项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。

规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个，其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方米以下的住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的平方米以上的住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的。

符合国家关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。

四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑的总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制的指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益的统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良的现代化居住小区。

总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省的有关规定指标规范和标准。

平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。

总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制的矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。

要体现项目营销策划的卖点要求。

规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式的结构布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。

心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中心。

轴主要指沿长城路侧的南北向绿化景观轴。

两区主要指小区内两个功能区，即南侧的住宅区和北部的商业综合区。

公共设施规划小区公共服务设施的设置，结合现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。

同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部的相互贯连并便利内外交通联系。

同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良好的内外部空间景观。

出入口根据小区的外围交通条件，为避免对东侧城市主干道的影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。

道路网规划环路为小区内部交通的主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静安全的居家生活。

道路分主要道路应急通道和步游道三类。

停车场库规划静态交通规划也是规划设计的重要方面，以适应汽车的迅猛增长。

确定小区停车库场设置标准按每户个停车位进行规划布置商业停车按个平方米布置。

停车方式为地下停车为主。

停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。

消防紧急救援系统在小区内部形成的交通网可以便捷的到达住宅单元的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

绿化与景观设计绿化设计绿化在提升小区的生态环境质量，创造优美和谐舒适的生活工作环境中，发挥着重要的不可替代的作用，应摆到小区建设的重要位置去考虑，并与各类建筑同规划，配套建设。

根据本项目的实际情况，尽可能地扩大绿地面积，结果和建设内容与施工单位设备供应商签订泰安市地矿大厦项目申请报告相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方的责权利及约束机制。

实行工程项目审计制度，较大的工程委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家省和泰安市的相关规定要求办理。

工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。

竣工验收备案制。

工程竣工后建设单位必须组织工程勘察设计施工监理等单位，会同泰安市建筑工程质量监督站进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。

泰安市地矿大厦项目申请报告招标基本情况表建设项目名称泰安市地矿大厦建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备已含在安装工程重要材料已含在安装工程其他已含在建筑工程合计不含预备费等费用情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。

泰安市地矿大厦项目申请报告第九章经济影响分析第节项目经济效益分析基础数据本项目可销售住宅面积平方米，商业楼面积平方米，地下车位个。

二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售的投建方式，以便尽快回笼资金。

四销售价格的确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定的销售价格如下住宅均价元商业用房均价元地下车库均价元个只销售使用权五销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元，车库销售收入万元。

六销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税的和缴纳，土地增值税按销售收泰安市地矿大厦项目申请报告入的缴纳。

经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。

七销售利润计算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用本项目销售费用暂按销售收入的估算，约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第二节经济影响分析根据项目的建设性质，本项目是根据城市规划要求而进行建设的经济适用住宅小区，项目所耗费的社会资源主要是建筑材料和日常生活中的水电气暖等生活必需资源。

由于本工程位于泰安市时代发展线附近，项目的成功建设能够对该区域的类似项目起到引导和示范作用。

同时，该项目的建设规模不大，不属于在行业内具有重要地位影响行业未来发展的重大投资项目，也不会对区域经济产生重大的影响，其所耗费的社会资源也是有限的，但在当前全球金融危机的大环境下，项目建设对于扩大内需，促进当地经济的健康发展具有积极的作用。

泰安市地矿大厦项目申请报告第十章社会影响分析第节社会影响分析项目对社会的影响分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入不断提高。

人们在衣食无忧之后，对居住条件的要求越来越高，住宅消费已成为人们新的消费热点。

在本世纪头二十年，我国将全面建设小康社会作为奋斗的目标，同时，全国房改制度的结束使得住宅产业已经成为强有力的经济增长点。

随着住宅二级市场的起步，城市居民的消费观念开始改变，集团和个人购买力有了较大的提高，这