机固定自行车椭圆仪划船器等有氧运动器械坐姿推胸器腹肌训练器肩部推举器高拉背训练器卧式屈腿训练器哑铃组杠铃组等力量器械踏板瑜伽垫健身球沙袋手靶等活动区洗浴卫具桑拿房等配套设施保健室设备要求符合国家规定级医院的标准。环境保护项目会分别对策划实施使用三个封面的污染问题进行特别设定。具体参见以下内容。集团组织及劳动定员集团组织形式和劳动制度。产品品种和产量。产品定价单身公寓元元酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司运营，不单独招商。单项中消费单在具体的产品定价中列出。销售收入预测未知项目拟建规模。单身公寓套酒吧套书吧套健身房套保健室套小型电影院套空中花园套主要产品及副产品品种和产量。主要产品单身公寓产量套原材料燃料和动力供应电力，水力厂址地理位置占地面积及必要性江苏省南京模。单身公寓套酒吧套书吧套健身房套保健室套小型电影院套空中花园套主要产品及副单项中消费单在具体的产品定价中列出。产品定价单身公寓元元酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司运营，不单独招商。部分内容简介小户型的大手笔看出，居于二线城市的南京实际上蕴含了单身公寓流行的巨大潜力。计划销售量销售方向。计划销售量户销售方向年薪以上的独居人群产品定价及销售收入预测。产品定价单身公寓元元酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司运营，不单独招商。单项中消费单在具体的产品定价中列出。销售收入预测未知项目拟建规模。单身公寓套酒吧套书吧套健身房套保健室套小型电影院套空中花园套主要产品及副产品品种和产量。主要产品单身公寓产量套原材料燃料和动力供应电力，水力厂址地理位置占地面积及必要性江苏省南京市秦淮区，占地面积秦淮区地处南京城东南，因秦淮河贯穿全境而得名。区域总面积平方公里，历史古老悠久，文化底蕴深厚，名胜古迹斑斓，古典瑰丽动人。取址于秦淮区背靠秦淮河，能够为独居人群提供良好的生活环境，亦能在相对繁华的都市中找到片清净之地。水源及取水条件。水源长江取水条件从临江的城南水厂北河口水厂浦口水厂上元门水厂以及城北水厂中直接供应水资源，取水条件良好。废水废渣排放堆置条件。废水将通过南京市城市下水道系统排放，废渣会交由城市生活垃圾处置中心处理。项目工程技术方案项目范围单身公寓基础生活设施，基本家电家具配置。酒吧冰箱冰柜立式和卧式制冰机沙冰机酒吧枪苏打水枪等吧台设备音响话筒显示屏效果灯灯箱配电箱舞台设备冷藏柜冰冻柜收银系统监视系统桌椅酒杯书吧立式拉伸式书柜多组室内控温设备台式液晶电脑组桌椅咖啡厅与书吧配套专用咖啡磨单品咖啡磨咖啡渣桶果汁机搅拌机制冰机滤水系统专用软水系统收银系统监视系统玻璃杯咖啡杯电影院配套电影放映设备座椅健身房跑步机登山机固定自行车椭圆仪划船器等有氧运动器械坐姿推胸器腹肌训练器肩部推举器高拉背训练器卧式屈腿训练器哑铃组杠铃组等力量器械踏板瑜伽垫健身球沙袋手靶等活动区洗浴卫具桑拿房等配套设施保健室设备要求符合国家规定级医院的标准。环境保护项目会分别对策划实施使用三个封面的污染问题进行特别设定。具体参见以下内容。集团组织及劳动定员集团组织形式和劳动制度。集团组织形式见附表另外在总经理下直接设置酒吧书吧咖啡厅电影院健身房保健室共个子单位。劳动制度参考多个企业劳动规章制度，制定出制度大纲，细则会在未来的准备工作中完成。总则二员工招聘与录用管理三劳动报酬及保险福利四工作时间与休息休假五劳动安全卫生与劳动保护六员工培训七劳动定额管理八劳动用工合同管理九劳动纪律十奖惩十附则附表公司总定员及各类人员需要量。总定员名左右各类人员普通工作人员和管理人员董事会人兼任财务委员会和薪酬委员会组成总经理副总经理总经理助理总工程师副总工程师各人以下九个分部门部门主管人部门总监人部门干事人以下六个子单位部门经理主管财务和内部管理人技术经理主管专业技术人工作人员咖啡师调酒师图书管理员健身教练医生护士等人杂务人员整理协助清洁安保工作人劳动力来源。本科学历以上年龄在间的青年人，未婚，户口不限。投资估算和资金筹措项目所需总投资额。根据年中国社会科学院发布的年房地产蓝皮书，南京地价为元平方米。同时南京市范围的纯住宅地块楼板价从年的元到年的元，再到年的元，转自育路房地产经纪人考试网故未来若拍的地价不会低于亿元。项目建成地价和建筑费用估算亿元项目完成子项目装修和设备估算亿资金来源。资金主要来源银行贷款董事会成员个人融资。项目综合评价结论由于自己对于建筑成本地价公司组建成本估计不足，无法对项目的经济综合成本做出准确判定。但就理想化的市场环境而言，该项目的建成和收益是可观的。首先，位于的酒吧等系列娱乐场所对外开放经营，聘请优秀专业的技术人员，搭配以独特的装饰风格和商品定位，能够在娱乐泛滥的城市中获得席之地。其次，居住在的独居人群将成为吸引消费和推动宣传的有效力量。单身人士为交际场所提供了最好的消费理由，并且公司的独特视角也会促使更多的商家将关注力投放在的商业性上，使其获得更好的广告宣传效果。总的来说，该项目的综合评估状况良好，能够为投资人士带来定盈利，也能够在定程度上满足独身主义者的理想追求，是个具有定发展潜力的城建项目。同时本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。存在问题及建议选址定位在二线城市南京，因秦淮区的良好环境而将落户，无法确定准确的街道或商业中心，无法对于建成区域的周边地带的土地情况有具体认识，而决定所建地点的关键因素客流量和绿化环境也是无法确定的。建议实地考察。投资目前南京地价尚不明确，亦不清楚未来南京地价的走向，只能大致的估计定数额。另外，对于建筑耗材人工花费以及装修用费均不能详尽的列出，因而无法确定哪些商家能够成为投资对象，在个人融资上存在很大的困难。对于娱乐场所的设备费用，能够从相关的资料上查得。前期投入资金无法预算，对于项目的经济指标无所知。建议自学专业的建筑法规和经济学知识，在此基础上咨询专业的建筑规划公司，以此来补充完善自己的可行性计划，并为该项目的投资和融资做好最具说服力的数据说明。依据目前房地产和商品住宅现状，的生命力取决于其是否符合市场经济规律是法环境噪声污染防治法大气污染防治法节约能源法地方性法律规定江苏省环境保护条例南京市固体废物污染环境防治条例南京市大气污染防治条例南京市环境噪声污染防治条例治理环境的方案项目对周围地区的地质水文气象可能产生的影响未知项目对周围地区自然资源可能产生的影响以保护环境低碳节能为基础，尽可能减少对于自然资源的影响项目对周围自然保护区风景游览区等可能产生的影响由于建设在南京市的风景游览区之的秦淮区，对于建设过程中的环保要求很高，故应该在整体项目受到专业分析师的可行性分析后，再做好影响评估工作。各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。废水排水体制采用雨污分流制。污水管道雨水管道布置，依照给水排水规划图执行，各住户产生的生活污水及粪便进入污水处理设备后，达标排放指定区。废气各住户的厨房采用通风排气措施，在炉灶上部要设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。废物本项目废物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织物业公司专职卫生保洁员同意收集清扫集中。由城市环保部门运往城市垃圾处理场。噪音使用隔音环保建材。项目属类环境保护区，别墅区大气环境质量标准达到国家级标准，噪声昼间小于分贝。节能本项目在建设过程中，应推选优秀设计方案，并采用四新新技术新工艺新材料和新产品技术，以缩短工期，降低造价，应采取以下节能措施。绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。主体建筑不包含人行道上的绿化带，但在建筑设计会分出专项区域作为绿化，外周防护地带依据南京市规划局相关措施并实行。另外对于建筑主体有以下可行性建议外墙尽可能采用轻质砌块和多孔模数砖，屋面保温防水采用新建料在保温隔音上要有新突破，达到节能的节能型住宅标准。所有设备采用符合国家有关规定的节能设备，选新型高效节能型，室内采暖设备严格按设计安装。水器具采用节水环保型，特别住宅卫生间节水措施，选用节水型卫生洁具，尽量使用净化后的污水。选用炉具和灯具以节能为主，主要室外照明灯具要使用高级节能灯，以利于节约能源。建筑结构采用冷拔螺纹钢或冷拔带筋钢等。总之，除以上措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道器具等进行检修，减少不必要的资源浪费。环境监测制度的建议根据目前南京市环境监测点分布情况下关区宣武区以及江宁区都有从事环境监测的企业与服务中心，计划建设的秦淮区并无政府直接设置的环境监测点。第七章企业组织和劳动定员企业组织企业组织形式企业组织为合伙企业，由小组核心成员作为股东进行融资合伙创办。企业采用两级式管理，由董事会和总经理领导下的个部门，直接负责公司的所有活动。企业工作制度企业工作制度为连续工作制度。具体工作制度会在参考的普通房地产企业工作制度上就的特别之处做相应修改。劳动定员和人员培训劳动定员劳动定员约为人。年总工资和职工年平均工资估算企业高等管理层预设年薪为万左右。部门经理等中等管理层预设年薪为万左右。专业技术人员咖啡师保健师健身教练调酒师和图书管理员年薪预设为万左右。其他工作人员年薪与南京市普通工薪致。人员培训及费用估算不进行员工培训，专业人员直接聘请。第八章项目实施进度安排建立项目实施管理机构项目在企业成立之后成立筹建小组。筹建小组的任务是办理勘察设计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议参加厂址选择提供设计必需的基础资料申请或订购设备和材料负责设备的检验和运输承担各项生产准备工作。完成核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标，因此，建设管理的内容相应的包括质量控制进度控制投