筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。建成后的上海城不但成为人流物流商流信息流资金流的集散中心，成就许昌乃至中原地区的商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格的新上海。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心户的许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人数总计超过三万，奠定了东区文化中心的地位周边已经建成和正在建设的楼盘怡景花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万的高档社区住宅群正在形成。在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。于是在和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。在许昌市委市政府优先发展工业怡景花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万的高档社区住宅群正在形成。部分内容简介市委市府人大政协四大班子进驻东区。随后市属机关及重点行业纷纷东迁，交通局人行税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌的政治中心已落户的许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人数总计超过三万，奠定了东区文化中心的地位周边已经建成和正在建设的楼盘怡景花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万的高档社区住宅群正在形成。在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应的大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后的重大举措。按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区的地域优势将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米的规模和东城区不低于三分之二的占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万的居住人口含原居民。目前，许昌房地产界的四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团的进入，以及许昌两所高校的相继入驻，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外的眼球，其中包括投资个亿的热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿的上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元的职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中的商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。建成后的上海城不但成为人流物流商流信息流资金流的集散中心，成就许昌乃至中原地区的商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格的新上海。上海城的开发建设对许昌乃至整个中原地区产生的强大冲击和推动，不亚于次里氏七级的商业大地震带给我们的震撼与改变。作为个综合性的地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体现系统开发资源整合等方面都体现出了独有的特色。超前定位豫中南区域性商贸物流枢纽的上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌目前酒店情况来看，五星级酒店的建设必将成为许昌市的新地标。各商业形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相旺的强势联盟使上海城拥有了不可超越的整体优势。上海城精心打造的中心商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店区组成的整体规划，构造了得天独厚的优美商住环境，深得天时之力，全新引进的复合地产概念，让人耳目新。上海城将根据许昌市和东城区的整体规划，高起点规划，高标准建设，以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色，建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为体的现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源，扩大就业，加快东城区城市化建设进程，早日确立许昌东区的大商贸大物流核心格局。在目前地产行业产品同质化现象非常严重市场需求矛盾尚未理顺的情况下，上海城将以自己鲜明的开发主题独特的经营理念优势的产品组合差异化的业态构成，成为中原地产界的个中翘楚。作为整个上海城的重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势。上海历来引领全国商风之先河，自开埠以来，上海以独有的风采成为远东第大都市，历经悠悠岁月依然魅力如初。改革开放以后的上海，更以让世人瞩目的成就造就了浦东神话。如今伴着东来紫气，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵的新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致的购物环境。在开发过程中，上海城始终把握商业和地产相辅相成的关系，当商业繁荣昌盛了，地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前的文化内涵先进的科学理念赢得市场的。上海城独有的海派文化，科学的资源整合，完整的体现在规划开发运营服务的整个流程之中，满足创业人士的价值功能体现，满足居家需求，体验人居生活的美感和文化。二五星级酒店规划位于上海城的五星级酒店暂定名上海大酒店主楼高层，建筑面积平方米，投资总额预计亿元。其中建筑设施设备成本火器材等内部运行保障设施，如员工食堂员工宿舍员工更衣室员工通道等。三建立并实施完善的质量管理制度前厅客房质量标准。具体包括环境及设施标准前厅接待人员素质要求标准接待前的准备工作标准有预订散客接待程序标准常客和贵宾接待程序标准团队客人接待程序标准无预订客人接待程序标准换房和房间变更程序标准总台接待协调配合标准总台问询服务质量标准代客沟通与联系程序标准会客与查询程序标准总台预订服务质量标准贵重物品包管服务质量标准商务中心服务质量标准电话总机服务质量标准司门行李服务质量标准客房卫生质量标准客用卫生间卫生质量标准客人住店服务质量标准客房小酒吧服务质量标准客人特别要求服务质量标准特殊情况处理质量标准夜床服务质量标准公共区域卫生质量标准客人投诉卫生质量标准行李房管理标准客房卫生消毒标准等。餐饮质量标准。具体包括环境及设施标准物品及原料配备标准员工状态标准服务质量标准厨房采购及储存卫生质量标准厨房生产操作卫生质量标准餐厅收款服务质量标准等。娱乐质量标准。具体包括环境及设施标准物料及原料的配备标准员工状态标准服务质量标准等。安全质量标准。具体包括环境及设施标准物料及原料的配备标准员工状态标准服务质量标准等。四建立并实施完善的财务内控制度为强化酒店管理，降低酒店运营成本，酒店将建立覆盖货币资金采购与付款销售与收款工程项目固定资产存货预算成本费用筹资投资等各个环节的全方位的财务内控制度。酒店计划的内部及财务流程如下图所示成本核算制度文件统计表单据工资奖惩文件资产台帐销量统计折旧摊销人工费用工资卡折旧摊销制度凭证凭证凭证业绩统计凭证文件会计规范制度发票凭证凭证发票验收单签账单付款输出财务报表文件收款应付账款文件稽核账龄分析应收账款文件对账对账现金管理制度银行管理文件报告对账单现金盘点核对成本管理工资管理固定资产物资管理应付账管理总账管理应收账管理银行对账管理账簿报表供应商客户营销部门仓库部门餐饮出品厨房客房销售部门银行人事部门队建采购部门现金管理出纳五机构设置酒店计划的机构设置如图图计划组织机构图总经理副总经理副总经理人力资源部行政部财务部客房部餐饮部商务中心康乐中心会务部工程部保安部采购部公关销售部财务总监董事会前厅部总经理副总经理副总经理人力资源部行政部财务部客房部餐饮部商务中心康乐中心会务部工程部保安部采购部公关销售部财务总监董事会前厅部餐饮部的机构设置计划如下图所示。六管理团队酒店的管理团队部分来自于上海金房置业有限公司，部分外聘具有丰富酒店管理经验的人员。具体高级管理人员的人选将与外部投资者共同考察协商后确定。七遵循的标准将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于五星级酒店的要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于五星级标准的服务。将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定的要求建立不低于五星级酒店要求的管理体系，酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行